Описание

Оформление договора дарения недвижимости, это нотариальное действие, стоимость которого складывается из нескольких составляющих. Важно понимать: итоговая сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, степени родства сторон и региона оформления. Ниже приведен подробный разбор всех платежей, актуальных на 2026 год (с учетом изменений, вступивших в силу с ).

Федеральный нотариальный тариф (Госпошлина за удостоверение сделки)

Устанавливается НК РФ (ст. 333.24) и является единым для всей России. Тариф исчисляется от стоимости имущества (или доли), указанной в договоре. Если договорная цена ниже кадастровой — базой для расчета берется кадастровая стоимость.

• Базовая ставка: 0,5% от стоимости недвижимости (кадастровой или договорной, если она выше).
• Минимальный порог: не менее 300 рублей.
• Максимальный порог (потолок): не более 20 000 рублей.

Пример: При кадастровой стоимости квартиры 8 млн руб. тариф составит 40 000 руб., но из-за потолка вы заплатите 20 000 руб. При стоимости 1 млн руб. — 5 000 руб.

Скидка 50% для близких родственников (Важное изменение 2025–2026 гг.)

Согласно изменениям в Налоговый кодекс (ФЗ от 2025 г.), при дарении между близкими родственниками устанавливается скидка 50% на федеральный тариф (на удостоверение сделки).

Кто считается близкими родственниками:

• Супруги;
• Родители и дети (в т.ч. усыновители/усыновленные);
• Дедушки, бабушки и внуки;
• Полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общего отца или мать).

Пример с учетом скидки: Тариф 20 000 руб. → оплата 10 000 руб. Тариф 5 000 руб. → оплата 2 500 руб;

Примечание: Скидка распространяется только на федеральный тариф за удостоверение. Налог на доходы физлиц (НДФЛ 13%) для нерезидентов или при дарении не близким родственникам платится отдельно (дарющему или получателю в зависимости от статуса), но это налог, а не нотариальная услуга.

Услуги правового и технического характера (УПТХ / Региональный тариф)

Эту сумму нотариус получает за подготовку текста договора, проверку документов, объяснение прав, техническое оформление (печать, сканирование, отправка в Росреестр).

• Устанавливаются региональной нотариальной палатой (обязательны для всех нотариусов региона).
• В Москве (МГНП) с базовый тариф УПТХ на составление и удостоверение договора дарения жилого помещения составляет 6 600 рублей.
• Если в договоре несколько объектов недвижимости — тариф увеличивается пропорционально.
• В других регионах тарифы отличаются (в среднем 3 000 – 10 000 руб.).
• Важно: УПТХ оплачивается до совершения действия. Если сделка не состоялась (по воле клиентов), уплаченные УПТХ не возвращаются.

Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре

Оплачивается отдельно (можно через нотариуса или самостоятельно через Госуслуги со скидкой 30%).

• Квартира, комната, дом, гараж, единый недвижимый комплекс: 2 000 рублей (для физлиц).
• Земельный участок: 350 рублей (для физлиц).
• Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения: 200 рублей.

Средние рыночные оценки (по данным КонсультантПлюс, РБК, нотариальных контор): 25 000 – 30 000 рублей за полное оформление дарственной на квартиру в Москве для сторон, не являющихся близкими родственниками.

Необходимые документы для расчета точной стоимости:

1. Паспорта сторон (дарителя и обдариваемого).
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
3. Выписка из ЕГРН (свежая, на руках или нотариус запросит сам).
4. Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке, изменении имени), обязательно для получения скидки 50%.
5. Согласие супруга(и) дарителя (если имущество общее) — нотариальное.
6. Свидетельство о кадастровой стоимости (или нотариус возьмет данные из открытых источников/ЕГРН).

Контакты для обращений

По вопросам тарифов, поиска нотариуса, жалоб на действия нотариусов и уточнения региональных тарифов УПТХ обращайтесь в Федеральную нотариальную палату (ФНП) или региональные палаты.

Федеральная нотариальная палата (ФНП)

• Адрес: 119017, г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 24, стр. 1.
• Режим работы приемной: Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00). Суббота, Воскресенье — выходной.

Московская городская нотариальная палата (МГНП) — для уточнения тарифов УПТХ в Москве

• Адрес: 109012, г. Москва, ул. Спартаковская, д. 14.
• Телефон справочной: +7 (495) -17-78-78.

Официальный сайт

• Федеральная нотариальная палата (общероссийский портал): https://www.notariat.ru — здесь: реестр нотариусов, калькулятор тарифов, образцы документов, электронные сервисы.
• Московская городская нотариальная палата: https://www.mgnp.ru — актуальные тарифы УПТХ для Москвы, поиск нотариуса по району.
• Портал Госуслуг (для оплаты госпошлины со скидкой 30% и записи к нотариусу): https://www.gosuslugi.ru.

Горячая линия

• Единая горячая линия ФНП (консультации по нотариату): ###-###-#### (звонок по России бесплатный).
• Горячая линия МГНП: +7 (495) -17-78-78 (доб. справочной).
• Горячая линия Росреестра (вопросы регистрации): ###-###-#### (единый номер) или +7 (495) -87-66-99.

Номера телефонов

Электронный адрес

• ФНП (общие обращения): info@notariat.ru
• ФНП (прием обращений граждан): appeal@notariat.ru
• МГНП: info@mgnp.ru
• Электронный приемной офис ФНП (через сайт): Форма обратной связи на notariat.ru

Личный кабинет

Для удаленного оформления услуг, оплаты тарифов, записи на прием и отслеживания статуса регистрации используются следующие личные кабинеты:

• ЕСИА (Госуслуги), lk.gosuslugi.ru: Основной портал. Позволяет оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре со скидкой 30%, записаться к нотариусу (в регионах, где внедрена услуга «Запись к нотариусу»), получить уведомления.
• Портал «Мой нотариус» / Электронный нотариат (ФНП) — enotariat.ru: Сервисы для нотариусов и граждан: проверка доверенностей, реестр уведомлений о залоге, подача заявлений на совершение нотариальных действий дистанционно (видеоконференцсвязь), оплата УПТХ по реквизитам конкретного нотариуса.
• Личный кабинет на сайте региональной палаты (например, МГНП): Для поиска «своего» нотариуса, просмотра истории обращений в палату, подачи жалоб.

Личный прием

Порядок обращения к нотариусу (личный прием):

1. Выбор нотариуса: Через реестр на notariat.ru или сайт региональной палаты. Можно выбрать любого нотариуса в регионе расположения недвижимости (или в регионе жительства сторон).
2. Предварительная консультация (рекомендуется): Звонок в контору для уточнения списка документов и точной стоимости УПТХ под ваш случай (если объектов несколько или есть сложности).
3. Запись на прием: По телефону конторы, через сайт нотариуса, через Госуслуги (если доступно) или лично.
4. Явка сторон: Даритель и обдариваемый (или представитель по нотариальной доверенности) явяются одновременно с паспоратами и пакетом документов.
5. Подписание и оплата: Нотариус проверяет документы, готовит проект, стороны подписывают. Оплачивается федеральный тариф (с учетом скидки 50% при наличии документов о родстве) + УПТХ.
6. Отправка в Росреестр: Нотариус в течение 1 рабочего дня отправляет документы электронно. Срок регистрации, 3–5 рабочих дней (ускоренно) или 7–9 дней (обычный).
7. Получение результата: Выписка из ЕГРН приходит нотариусу/в ЛК Госуслуг/на почту.

График приема

График приема у конкретного нотариуса устанавливается индивидуально. Типичный режим работы нотариальных контор:

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00 / 10:00 – 19:00 (часто с перерывом 13:00–14:00).
• Суббота: Многие конторы работают по записи (09:00 – 14:00).
• Воскресенье: Обычно выходной.

Важно: Нотариусы частной практики и нотариусы госнотариата могут иметь разный график. Обязательно звоните заранее или смотрите график на сайте notariat.ru в карточке нотариуса.

Приемная ФНП (Москва, ул. Большая Якиманка, 24): Пн–Пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00).

Приемная МГНП (Москва, ул. Спартаковская, 14): Пн–Пт 09:00–17:30 (перерыв 13:00–14:00).

Отделы (Структура нотариата, релевантная дарению)

Нотариат РФ имеет четкую структуру. Для вопросов дарения недвижимости актуальны:

• Нотариальные конторы (частные / госнотариат): Основные исполнители. Совершают удостоверение договора дарения, составление текста, заверение копий, отправку в Росреестр.
• Региональные нотариальные палаты (в каждом субъекте РФ): Устанавливают тарифы УПТХ, контролируют качество работы нотариусов, рассматривают жалобы, ведут реестры нотариусов. Пример: МГНП, СПбНП, НП МО и т.д.
• Федеральная нотариальная палата (ФНП): Координирует деятельность палаты, ведет единый реестр нотариусов, разрабатывает методические рекомендации, управляет информационными системами (ЕН, Реестр уведомлений о залоге, Реестр доверенностей).
• Территориальные органы Росреестра: Госрегистрация перехода права (не нотариат, но финальный этап). Нотариус взаимодействует с ними в электронном виде.
• Налоговые органы (ФНС): Контроль уплаты НДФЛ (если даритель/обдариваемый не резиденты или не близкие родственники — налог платит получатель, но нотариус не принимает налог, только уведомляет об обязанности).

Руководство

Управление конкретной нотариальной конторой осуществляет нотариус (частный практикующий или государственный нотариус), чье имя указано в вывеске и реестре ФНП.

Отзывы

Агрегированная оценка нотариальных услуг по дарению на основании отзывов на Яндекс.Картах, Google Maps, Профи.ру, Юрдиск и сайтах нотариальных контор (статистика 2024–2026 гг.):

Положительные моменты (часто упоминаются):

• Профессионализм и скорость: «Оформили за 1 визит за 40 минут», «Нотариус всё объяснил, проверил выписки сам».
• Электронная регистрация: «Не бегали в Росреестр, выписка пришла в Госуслуги через 3 дня».
• Скидка 50% для родственников: «Экономия 10-15 тысяч рублей реальна, главное — принести свидетельства о рождении/браке».
• Прозрачность тарифов: «Федеральный тариф фиксирован, УПТХ назвали по телефону точно».

Отрицательные моменты / Риски (на что жалуются):

• Высокая стоимость УПТХ в Москве: «6600 руб. за «бумажки» дорого, в области дешевле».
• Невозврат УПТХ при отказе: «Собрались, пришли, один передумал — деньги за подготовку не вернули» (законно, но неприятно).
• Очереди и запись: «Хорошие нотариусы записаны на неделю вперед», «Госнотариат работает по строгому графику, поздно не примешь».
• Проблемы с кадастровой стоимостью: «Кадастр завышен — тариф пошел от него, а не от реальной цены».
• Сложности с долями/несовершеннолетними: «Требовали разрешение опеки, ждали месяц» (это требование закона, а не каприз нотариуса).

Советы из отзывов:

1. Звоните в 2-3 конторы заранее — уточняйте УПТХ и график.
2. Готовьте документы о родстве заранее (дубликаты в ЗАГС делаются быстро, но требуют времени).
3. Оплачивайте госпошлину Росреестра через Госуслуги (скидка 30% = 600 руб. экономии на квартире).
4. Проверяйте нотариуса по реестру notariat.ru (статус «Действует», нет ли дисциплинарных взысканий).

Данные актуальны на г. Тарифы УПТХ уточняйте в вашей региональной нотариальной палате. Федеральные тарифы и скидки установлены Налоговым кодексом РФ. Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.