Оформление договора дарения недвижимости — это ответственный юридический процесс, требующий участия нотариуса. В 2026 году стоимость услуг складывается из нескольких обязательных платежей: нотариального тарифа (госпошлины за удостоверение), оплаты правовых и технических услуг (УПТХ), а также госпошлины за государственную регистрацию перехода права в Росреестре. Ниже представлен подробный разбор расходов, льгот и порядка оплаты.

Состав стоимости оформления дарственной у нотариуса

• Нотариальный тариф (госпошлина за удостоверение сделки): Устанавливается Федеральным законом «О нотариате» и региональными нотариальными палатами. Рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.
• Правовые и технические услуги (УПТХ): Оплачиваются отдельно. Включают консультирование сторон, составление проекта договора, проверку документов, подготовку заявления в Росреестр, сканирование и копирование документов. Тарифы на УПТХ устанавливаются региональными палатами и являются обязательными для всех нотариусов региона.
• Госпошлина за регистрацию права в Росреестре: Перечисляется нотариусу для последующей подачи документов в электронном виде (или платится самостоятельно при личной подаче).

Размер нотариального тарифа в 2026 году

Согласно действующему законодательству (ст. 333.24 НК РФ и тарифы ФНП/МНП), базовый тариф за удостоверение договора дарения жилого помещения рассчитывается как:

0,5 % от кадастровой стоимости квартиры (или доли), но не менее установленного минимального размера и не более максимального plafонда.

Пример расчета (данные за 2026 год, Москва/МО):

• Если кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб.: Тариф = 25 000 руб.
• Если кадастровая стоимость 10 000 000 руб.: Тариф = 50 000 руб. (часто применяется верхний предел).
• Согласно информации из открытых источников, средняя стоимость нотариального удостоверения дарения в 2025–2026 гг. составляет 25 000 – 30 000 рублей (без учета УПТХ). Максимальный тариф, как правило, не превышает 27 000 – 30 000 рублей за объект.

Стоимость УПТХ (Правовые и технические услуги)

В Москве и Московской области (МГНП) тарифы на УПТХ с 01 января 2026 года установлены в фиксированных суммах за действия:

• Консультация сторон, составление проекта договора: около 6 600 руб.
• Подача заявления в Росреестр в электронном виде: около 800 – 1 000 руб.
• Сканирование, копирование, оформление папки дела: от 1 500 руб.

Льгота 50% для близких родственников

Важное изменение: Федеральным законом от № 214-ФЗ (вступил в силу с ) установлена скидка 50% на нотариальный тариф (госпошлину за удостоверение) при дарении недвижимости между членами семьи и близкими родственниками.

Кто считается близкими родственниками (п. 18.1 ст. 333.24 НК РФ):

1. Супруги;
2. Родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновленные);
3. Дедушки, бабушки и внуки;
4. Полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общего отца или мать).

Пример экономии: При тарифе 30 000 руб. близкие родственники заплатят 15 000 руб. за удостоверение. Обратите внимание: скидка распространяется только на нотариальный тариф, на УПТХ и госпошлину за регистрацию в Росреестре скидка не распространяется.

Госпошлина за регистрацию права в Росреестре (2026 год)

Данная плата взимается за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Оплата производится за каждого получателя (обдарованного).

• Физические лица: 4 000 рублей за объект (квартиру, комнату, долю).
• Юридические лица: 44 000 рублей.
• Земельные участки: Если даром передается только земля, 700 руб., доля в СХН — 200 руб.

При подаче через нотариуса в электронном виде госпошлина снижается на 30% (для физлиц — 2 800 руб.), однако нотариусы часто включают полную сумму в счет для гарантии, а разницу возвращают, либо сразу выставляют со скидкой, уточняйте в конторе.

Налоговые последствия (НДФЛ)

• Близкие родственники (см. список выше): Освобождены от уплаты НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) от дохода в виде стоимости полученной недвижимости (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Остальные лица (далекие родственники, друзья, третьи лица): Обязаны заплатить НДФЛ от дохода. Налоговая база, это доход в виде стоимости имущества, определенной по кадастровой стоимости (или по договору, если она выше). Дeduction (вычет 250 тыс. руб. или расходы на приобретение) дарителью не предоставляется, так как расходов не было. Платит обдарованный.

Необходимые документы для нотариуса

Для расчета точной стоимости и подготовки договора необходимо предоставить:

• Паспорта РФ дарителя и обдарованного (оригиналы).
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН, не старше 30 дней).
• Кадастровая справка на квартиру (стоимость), часто нотариус запрашивает сам через Росреестр.
• Справка о зарегистрированных лицах (Форма 9 / выписка из домовой книги) — для подтверждения отсутствия препятствий (недееспособных, несовершеннолетних без согласия опеки).
• Согласие супруга(и) дарителя (нотариально заверенное), если квартира в совместной собственности.
• Согласие органов опеки — если даритель или обдарованный несовершеннолетние / ограниченно дееспособные.
• Свидетельство о браке / разводе / рождении — для подтверждения родственных связей (для получения скидки 50%).

Порядок действий: пошаговая инструкция

1. Подготовка документов: Соберите пакет выше. Закажите свежую выписку ЕГРН.
2. Выбор нотариуса: Можно обратиться к любому нотариусу (частному или госнотариусу) в регионе нахождения недвижимости или по месту жительства сторон. Тарифы едины в регионе.
3. Консультация и расчет стоимости: Нотариус проверяет документы, запрашивает выписку ЕГРН, рассчитывает тариф (с учетом скидки 50%, если есть основания) и УПТХ. Выдает реквизиты для оплаты.
4. Оплата: Вносите платежи (тариф, УПТХ, госпошлина Росреестра) по квитанции или через терминал/онлайн-банк по реквизитам нотариальной конторы.
5. Подписание договора: Стороны явиваются к нотариусу с паспортами и чеками об оплате. Нотариус удостоверяет подписи, прошивает договор, присваивает реестровый номер.
6. Подача в Росреестр: Нотариус в течение 1 рабочего дня подает документы в электронном виде. Срок регистрации — до 9 рабочих дней (обычно 3-5 дней).
7. Получение результата: Нотариус выдает обдарованному выписку из ЕГРН с отметкой о переходе права (или направляет в личный кабинет Госуслуг/почту).

Контакты для обращений — Справочная информация Федеральной нотариальной палаты (ФНП)

По вопросам тарифов, поиска нотариуса, жалоб на действия нотариусов и уточнения региональных тарифов УПТХ рекомендуется обращаться к центральным органам нотариата.

Официальный сайт

Главный портал нотариата России: https://www.notariat.ru
Здесь доступен реестр нотариусов, калькулятор стоимости услуг, образцы документов, нормативная база.

Горячая линия / Единый контакт-центр ФНП

Телефон горячей линии (бесплатно по России): ###-###-####
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00 (Мск). Консультации по тарифам, поиск нотариуса, порядок действий.

Номера телефонов Приемной ФНП (Москва)

• +7 (495) -92-34-34 — справочно-информационная служба.
• +7 (495) -92-34-35 — приемная Президента ФНП.

Электронный адрес (E-mail)

• info@notariat.ru — общие обращения, запросы информации.
• complaint@notariat.ru — жалобы на действия нотариусов.
• tariff@notariat.ru — вопросы тарификации и УПТХ (для нотариусов и палат).

Личный кабинет (Госуслуги / Портал нотариата)

Для записи к нотариусу, оплаты услуг онлайн, отслеживания статуса регистрации и получения готовых выписок используйте:

• ЕСИА (Госуслуги): gosuslugi.ru — раздел «Нотариальные услуги» / «Запись к нотариусу».
• Личный кабинет на портале ФНП: lk.notariat.ru (доступно после авторизации через ЕСИА).

Личный прием граждан в ФНП (Москва)

Адрес: 119017, г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 24, стр. 1 (Бизнес-центр «Якиманка»).
Режим приема: По предварительной записи через сайт ФНП или по телефону +7 (495) -92-34-34.
График приема: Понедельник–Четверг: 10:00–13:00 и 14:00–17:00; Пятница: 10:00–13:00. (Выходные: Сб, Вс).

Отделы ФНП (основные структурные подразделения)

• Отдел организации нотариальной деятельности, вопросы лицензирования, тарифов, УПТХ.
• Отдел правовой информации и ИТ — портал notariat.ru, ЕИС нотариата, электронные сервисы.
• Отдел по работе с обращениями граждан и надзору — рассмотрение жалоб, проверки нотариусов.
• Международный отдел — апостиль, легализация, работа с зарубежными нотариатами.
• Центр квалификационного оценивания — экзамены соискателей, стажировка.

Руководство Федеральной нотариальной палаты

• Президент ФНП: Константин Викторович Корюков (с 2021 г;).
• Вице-президенты: Кузьмин Андрей Владимирович, Медведев Сергей Анатольевич, Новиков Алексей Владимирович, Смирнов Дмитрий Валерьевич.
• Генеральный секретарь: Ткаченко Елена Владимировна.

Отзывы и рейтинг нотариусов

Официальный реестр нотариусов с контактами и режимом работы: notariat.ru/rus/notary/.

Где посмотреть отзывы:

• На карточке нотариуса в реестре ФНП (раздел «Отзывы» — модерация ФНП).
• На Яндекс.Картах / 2ГИС / Google Maps по названию нотариальной конторы.
• На специализированных правовых порталах (Правовед, ЮрКонсульт и др.).

Совет: При выборе нотариуса обращайте внимание не только на отзывы, но и на удобство расположения, возможность выезда на дом (для недвижимых граждан) и работу в выходные/вечерние часы (многие частные нотариусы в Москве практикуют прием до 20:00 и в субботу).

Информация актуальна на 29 июня 2026 года. Тарифы УПТХ уточняйте в региональной нотариальной палате (для Москвы — МГНП); Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию нотариуса.