Разрешение на строительство – обязательный документ, без которого невозможно начать
строительные работы на земельном участке, принадлежащем физическому или юридическому лицу․
В большинстве российских регионов выдачу разрешения осуществляет орган местного самоуправления
(администрация города, муниципальное образование или районная администрация)․

Содержание статьи

• Правовая основа
• Пошаговый порядок получения разрешения
• Перечень необходимых документов
• Способы подачи заявления
• Сроки и стоимость
• Контакты для обращений

Правовая основа

Регулирование выдачи разрешения на строительство осуществляеться следующими нормативными актами:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст․ 40‑1, 51)․
• Закон РФ «О градостроительной деятельности»․
• Постановление Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г․ № 145‑ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы»․
• Региональные акты, уточняющие порядок в конкретном субъекте РФ․

Пошаговый порядок получения разрешения

1. Подготовка предпроектной документации․ На этом этапе проводится анализ участка,
   проверка наличия ограничений (исторический центр, охраняемая зона и т․п․) и формируется
   техническое задание․
2. Согласование в органах местного самоуправления․ Проект проходит согласование
   в градсовете и в архитектурно‑строительном отделе администрации района․
3. Публичные слушания․ Проектировщик представляет объект на публичных слушаниях,
   организуемых районной администрацией, где жители могут высказать свои замечания․
4. Согласование внешнего вида․ После публичных слушаний проект передаётся главному
   архитектору района для утверждения архитектурного облика․
5. Подготовка полного пакета документов․ Сюда входят технические планы,
   инженерно‑геодезические изыскания, расчёты по нагрузкам, согласования коммуникаций
   и др․
6. Подача заявления․ Заявление и пакет документов подаются в отдел
   градостроительства (либо через портал Госуслуги)․
7. Рассмотрение заявления․ Срок рассмотрения – до 30 календарных дней,
   если все документы в порядке․ При необходимости могут быть запрошены дополнительные сведения․
8. Выдача разрешения․ После положительного решения выдается официальное
   разрешение, которое необходимо хранить в течение всего периода строительства․
9. Регистрация в информационной базе․ В течение 10 дней после выдачи копию
   проектной документации с точными замерами и планами необходимо передать в
   местный градостроительный отдел для внесения данных в общую информационную базу․

Необходимый пакет документов

Список может незначительно отличаться в зависимости от региона, но в большинстве случаев требуется:

• Заявление о выдаче разрешения (по форме, доступной на сайте администрации)․
• Документ, подтверждающий право собственности или иное основание владения земельным участком․
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН․
• Проектная документация (проект организации строительства, архитектурно‑строительные решения)․
• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям․
• Согласования с другими органами (санитарно‑эпидемиологическая служба, пожарный надзор, охрана окружающей среды)․
• Согласование архитектурно‑градостроительного облика (если предусмотрено статьёй 40‑1 ГК РФ)․
• Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность)․
• Оплата государственной пошлины (квитанция об оплате)․

Способы подачи заявления

Онлайн через портал «Госуслуги»

Зарегистрируйтесь на gosuslugi․ru․
Выберите услугу «Разрешение на строительство»․
Заполните электронную форму, загрузите сканы всех документов․

Оплатите пошлину онлайн․
Отслеживайте статус заявки в личном кабинете․

Через личный кабинет муниципального портала

Для жителей Москвы доступен mos․ru․ В разделе «Градостроительство» можно подать заявление
и получить электронный документ о выдаче разрешения․

Подача в бумажном виде

Сформируйте комплект документов в оригиналах и копиях (по 3‑х экземпляра)․
Подайте их в отдел градостроительства по адресу, указанному в разделе «Контакты»․
Получите расписку о приёме заявления и ожидайте решения․

Сроки и стоимость

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://mos․ru – портал городской администрации, где размещены все формы заявлений,
информация о регламенте и онлайн‑сервис «Личный кабинет»․

Горячая линия

8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)․ Оператор поможет уточнить перечень документов, порядок подачи и статус заявки․

Номера телефонов

• Отдел градостроительства: +7 (495) -23‑45‑67
• Отдел архитектуры и градостроительного облика: +7 (495) -23‑45‑68
• Отдел технического надзора: +7 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес

construction@mos․ru – e‑mail службы поддержки по вопросам выдачи разрешений․

Личный кабинет

Для подачи и отслеживания заявок используйте https://my․mos․ru․
В личном кабинете доступны:

• Формы заявлений;
• История обращений;
• Электронные копии выданных документов;
• Оплата госпошлины онлайн․

Личный приём

Приём граждан проводится в здании администрации района по предварительной записи․

График приёма

Записаться можно через онлайн‑запись или по телефону горячей линии․

Отделы, участвующие в выдаче разрешения

• Отдел градостроительства и земельных отношений․
• Отдел архитектуры и градостроительного облика․
• Отдел технического надзора и контроля качества строительства․
• Отдел юридической поддержки (консультации по правовым вопросам)․

Руководство

• Иванов А․ В․ – начальник отдела градостроительства (тел․: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@mos․ru)․
• Петрова Е․ С․ – главный архитектор района (тел․: +7 (495) -23‑45‑68, e‑mail: petrova@mos․ru)․
• Смирнов К․ Л․ – руководитель отдела технического надзора (тел․: +7 (495) -23‑45‑69, e‑mail: smirnov@mos․ru)․

Отзывы и рейтинг

Граждане могут оставить отзыв о работе службы через:

• Портал Госуслуги – Обратная связь (рейтинг 4,6/5)․
• Сайт Otzovik․com – раздел «Градостроительство Москвы» (средний балл 4,4)․
• Сервис Яндекс․Карты – отзывы о конкретных отделениях․

Получение разрешения на строительство – процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения
законодательных требований․ При правильном оформлении документов и своевременной подаче
заявления большинство заявителей получают разрешение в установленный срок․ При возникновении
вопросов используйте указанные контакты – специалисты помогут разобраться в деталях и
сократить время ожидания․