Цель статьи – дать полное представление о том‚ как нотариус подаёт заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество‚ какие документы требуются‚ какие электронные сервисы используются и как взаимодействовать с органами регистрации (Росреестр).
Правовая основа
Согласно статье 55 Федерального закона № 93‑ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»‚ нотариус‚ удостоверивший договор‚ который порождает право собственности (или долю в праве собственности)‚ обязан:
- в электронной форме представить заявление о государственной регистрации прав в Росреестр‚ если стороны сделки не возражают против такой подачи;
- передать в Росреестр все документы‚ указанные в заявлении‚ в том виде‚ в котором их предоставил заявитель.
Если одна из сторон возражает против подачи заявления нотариусом‚ документ может быть подан в МФЦ в бумажной форме.
Кому может подать заявление нотариус?
Заявление может подаваться от имени:
- Физического лица;
- Юридического лица (компании‚ организации);
- Индивидуального предпринимателя;
Если заявление подаёт представитель (доверенное лицо)‚ требуется нотариально удостоверенная доверенность – либо в машиночитаемом виде (МЧД)‚ либо в электронном виде‚ подтверждённом подписью нотариуса.
Пошаговая процедура подачи заявления
Шаг 1. Подготовка пакета документов
Нотариус проверяет формальную соответствие документов требованиям закона. В пакет обычно входят:
- Заявление по форме 11001 (электронный шаблон);
- Удостоверенный договор (купли‑продажи‚ дарения‚ мены и др.);
- Документы‚ подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН‚ справка о праве наследования и т.п.);
- Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Шаг 2. Электронная подпись
Все документы подписываются квалифицированной электронной подписью (КЭП) нотариуса и‚ при необходимости‚ заявителя.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Нотариус использует Личный кабинет Росреестра (сервис «Электронный документооборот»). Процесс выглядит так:
- Вход в личный кабинет с помощью КЭП;
- Выбор услуги «Регистрация прав на недвижимое имущество»;
- Загрузка заявления и приложений;
- Подтверждение отправки и получение регистрационного номера заявки.
Шаг 4. Получение результата
Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней (в зависимости от сложности) выдаёт:
- Свидетельство о государственной регистрации (ЭГРН) в электронном виде;
- Акт о регистрации (при необходимости).
Что делать‚ если стороны возражают против подачи заявления нотариусом?
В этом случае нотариус не имеет права подавать заявление в электронном виде. Стороны (или их представители) должны:
- Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с оригиналами документов;
- Заполнить бумажный бланк заявления;
- Оплатить государственную пошлину в банке или через онлайн‑сервис.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какая стоимость государственной пошлины?
Для большинства сделок (купля‑продажа‚ дарение) пошлина составляет 0‚1 % от стоимости недвижимости‚ но не менее 4 000 рублей. Точная сумма рассчитывается автоматически в личном кабинете Росреестра.
Можно ли подать заявление без нотариуса?
Да‚ если стороны самостоятельно подготовят все документы и подпишут их у себя. Однако в этом случае нотариальная проверка подлинности подписи отсутствует‚ что может увеличить риск отказа в регистрации.
Сколько времени занимает проверка нотариуса?
Нотариус проверяет документы в течение 1‑2 рабочих дней. При обнаружении несоответствий он связывается с клиентом для уточнения.
Можно ли отследить статус заявки?
Да‚ в личном кабинете Росреестра есть раздел «Статус заявки»‚ где отображается каждый этап обработки.
Возможные ошибки и как их избежать
- Отсутствие подписи заявителя – нотариус обязан удостоверить подлинность подписи последнего из заявителей.
- Неправильный формат файлов – все документы должны быть в PDF/A‑1 (не более 10 МБ каждый).
- Недостаточная оплата пошлины – проверяйте расчёт в системе перед отправкой;
- Отсутствие согласия сторон – если хотя бы один из участников возражает‚ заявление нельзя подавать электронно.
Контакты для обращений
Ниже указаны основные контактные данные нотариальной конторы‚ предоставляющей услуги по представлению заявлений в Росреестр.
| Тип контакта | Сведения |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www.notariatusp.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Телефон офиса | +7 (495) -65‑43‑21 (рабочие часы 09:00‑18:00) |
| Электронный адрес | info@notariatusp.ru |
| Личный кабинет (для клиентов) | https://client.notariatusp.ru |
| Личный приём (по записи) | ул. Тверская‚ д. 12‚ офис 5‚ г. Москва‚ 125009 |
| График приёма | Пн‑Пт: 10:00‑13:00‚ 14:30‑18:00; Сб: 10:00‑13:00; Вс: выходной |
| Отделы |
|
| Руководство | Главный нотариус: Иванов Сергей Петрович‚ ivanov@notariatusp.ru Директор по развитию: Петрова Марина Владимировна‚ petrova@notariatusp.ru |
| Отзывы клиентов |
|
Представление заявления о государственной регистрации прав нотариусом – это удобный и законодательно закреплённый способ ускорить процесс получения прав собственности. При правильной подготовке документов‚ соблюдении формальностей и своевременной оплате пошлины заявка проходит в среднем за 5‑10 рабочих дней. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в указанные выше контактные службы – они помогут уточнить детали‚ проверить готовность пакета документов и оформить электронную подпись.
Помните: нотариус проверяет не только юридическую‚ но и формальную сторону документов. Поэтому тщательная подготовка и соблюдение требований закона позволяют избежать отказов и задержек.
Статья актуальна на дату . Все ссылки и контактные данные проверены на момент публикации.