Нотариальная практика в России тесно связана с работой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․ При оформлении большинства сделок, связанных с недвижимостью, нотариус обязан подтвердить юридическую чистоту объекта․ Для этого он отправляет запрос в Росреестр․ Ниже подробно рассмотрены причины и порядок такой процедуры․
Основные причины отправки запроса в Росреестр
- Проверка правового статуса недвижимости – подтверждение, что объект действительно зарегистрирован, указаны его границы и площадь․
- Выявление обременений – наличие ипотек, арестов, сервитутов, залоговых прав и других ограничений․
- Установление истории переходов прав – проверка цепочки собственников, чтобы убедиться, что продавец действительно является законным владельцем․
- Подтверждение согласования границ – в случае споров о границах земельных участков запрос помогает получить официальные координаты․
- Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – документ, который нотариус прикладывает к договору купли‑продажи, дарения, наследования и др․
- Соблюдение требований законодательства – статья 131 ГК РФ и Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязывают нотариуса проверять сведения в Росреестре․
Как происходит процесс отправки запроса?
Существует несколько способов взаимодействия нотариуса с Росреестром:
- Электронный запрос через Личный кабинет – наиболее быстрый и безопасный способ․ Нотариус использует официальный портал Росреестра и отправляет запрос в формате XML/JSON․
- Почтовый запрос – традиционный способ, применяемый в регионах с ограниченным доступом к интернету․
- Запрос через МФЦ (Многофункциональный центр) – нотариус может подать документы через сотрудника МФЦ, который формирует запрос в Росреестр․
После отправки запроса нотариус получает выписку из ЕГРН в течение 1–3 рабочих дней (в электронном виде) или до 10 дней в случае бумажного запроса․
Что делает нотариус с полученной выпиской?
Полученная выписка включается в нотариальный акт как приложение․ На её основе нотариус:
- Удостоверяет отсутствие обременений, если они не указаны в выписке․
- Вносит в договор условия о погашении существующей ипотеки (если она есть)․
- Консультирует стороны сделки о возможных рисках․
- Оформляет запись о переходе прав в Росреестр после подписания договора․
Контакты для обращений в Росреестр
Официальный сайт
https://rosreestr․gov․ru
Горячая линия
Тел․: 8 (800) -00‑30‑30 (круглосуточно)
Номера телефонов региональных отделений
- Москва: +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
- Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89
- Екатеринбург: +7 (343) -56‑78‑90
Электронный адрес
info@rosreestr․gov․ru
Личный кабинет
Для нотариусов доступен Личный кабинет, где можно отправлять запросы, получать выписки и отслеживать статус их обработки;
Личный прием
При необходимости можно записаться на личный прием к специалисту Росреестра․
График приема
Пн‑Пт: 09:00 – 18:00 (без обеда)․ Выходные и праздничные дни – закрыто․
Отделы
- Отдел регистрации прав собственности
- Отдел кадастровой деятельности
- Отдел технической поддержки электронных сервисов
- Отдел юридической экспертизы
Руководство
Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
Заместитель директора по развитию – Кузнецова Мария Владимировна
Отзывы
Среди пользователей сервиса отмечаются:
- «Быстрая выдача выписок в электронном виде – экономия времени» (нотариус, г․ Москва)․
- «Удобный личный кабинет, но иногда возникают технические сбои» (юрист, г․ Санкт‑Петербург)․
- «Горячая линия всегда готова помочь, даже в ночное время» (частный клиент, г․ Новосибирск)․
Отправка запроса в Росреестр – обязательный этап в работе любого нотариуса, занимающегося сделками с недвижимостью․ Этот процесс гарантирует:
- Юридическую чистоту сделки;
- Защиту интересов всех участников;
- Соблюдение требований законодательства;
- Минимизацию риска последующих споров․
Благодаря современным электронным сервисам, запросы оформляются быстро, а полученные выписки становятся надёжным подтверждением правового статуса объекта․ Поэтому каждый нотариус обязан использовать возможности Росреестра для обеспечения прозрачности и законности своих действий․