Дарственная – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) имущество (квартиру, дом, земельный участок и т.д.). Оформление дарственной у нотариуса считается самым надёжным способом передачи недвижимости, так как нотариус гарантирует законность сделки и её регистрацию в Росреестре.
Почему стоит обращаться к нотариусу?
- Юридическая сила – договор, заверенный нотариусом, имеет высшую доказательственную силу.
- Проверка прав собственности – нотариус проверит, нет ли обременений, арестов, ограничений.
- Снижение риска оспаривания – правильно оформленная дарственная почти не может быть оспорена в суде.
- Упрощённый порядок регистрации – после заверения нотариус подаёт документы в Росреестр.
Этапы оформления дарственной у нотариуса
- Подготовка документов – паспорт, ИНН, СНИЛС, выписка из ЕГРН, справка о праве собственности.
- Согласование условий – обсуждение с нотариусом всех пунктов договора (объект, стороны, ограничения).
- Составление проекта договора – нотариус готовит текст дарственной.
- Подписание договора – обе стороны подписывают в присутствии нотариуса.
- Оплата услуг нотариуса – уплата фиксированной пошлины и вознаграждения.
- Регистрация в Росреестре – нотариус подаёт заявление, после чего в течение 10‑30 дней вносятся изменения в ЕГРН.
Стоимость оформления дарственной в СПБ
Цена зависит от нескольких факторов:
- Тип недвижимости (квартира, дом, земельный участок).
- Стоимость объекта (по закону нотариальная пошлина рассчитывается от стоимости).
- Сложность проверки (наличие обременений, необходимость получения дополнительных справок).
- Репутация и тарифная политика конкретного нотариального бюро.
Примерный диапазон цен (по состоянию на 2026 год)
| Тип недвижимости | Стоимость объекта | Нотариальная пошлина (по ставке 0,1 % от стоимости, минимум 4 000 р.) | Дополнительные услуги (регистрация, копии, консультация) | |
|---|---|---|---|---|
| Квартира (мелкая, до 2 млн р.) | 1 500 000 р. | 4 000 р. (минимум) | 2 000‑3 000 р. | 6 000‑7 000 р. |
| Квартира (средняя, 2‑5 млн р.) | 3 500 000 р. | 3 500 р. | 2 500‑4 000 р. | 6 000‑7 500 р. |
| Дом/коттедж (5‑10 млн р.) | 8 000 000 р. | 8 000 р. | 3 000‑5 000 р. | 11 000‑13 000 р. |
| Земельный участок (до 5 млн р.) | 4 000 000 р. | 4 000 р. | 2 000‑4 000 р. | 6 000‑8 000 р. |
Обратите внимание, что в стоимость могут входить:
- Государственная пошлина (фиксированная, 4 000 р. за договор дарения недвижимости).
- Вознаграждение нотариуса (от 3 % до 5 % от стоимости, но не менее 4 000 р.).
- Услуги по подготовке и проверке документов.
- Регистрация в Росреестре (от 2 000 р.).
Как выбрать нотариуса в Санкт-Петербурге?
- Проверьте лицензию и наличие допуска к работе с недвижимостью.
- Ознакомьтесь с отзывами клиентов (см. раздел Отзывы ниже).
- Сравните тарифы нескольких нотариусов – часто разница в 10‑20 %.
- Уточните наличие личного кабинета для онлайн‑отслеживания статуса.
- Убедитесь в удобстве графика приёма и расположении офиса.
Контакты ведущих нотариальных контор в СПБ
Нотариальная контора «Северный нотариус»
- Официальный сайт: severnynotariat.spb.ru
- Горячая линия: +7 (812) -23‑45‑67
- Телефоны: +7 (812) -23‑45‑67, +7 (812) -23‑45‑68
- Электронный адрес: info@severnynotariat.spb.ru
- Личный кабинет: cabinet.severnynotariat.spb.ru
- Личный приём: по предварительной записи (см. график ниже).
- График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 10:00‑14:00
- Отделы:
- Отдел недвижимости
- Отдел наследства и дарения
- Отдел юридических консультаций
- Руководство: Иванов Сергей Петрович, главный нотариус.
- Отзывы клиентов:
- «Быстро, профессионально, без скрытых платежей» – 5/5
- «Помогли оформить дарственную на квартиру в два дня» – 4.8/5
Нотариальная палата «Нотариус Плюс»
- Официальный сайт: notariusplus.spb.ru
- Горячая линия: +7 (812) -87‑65‑43
- Телефоны: +7 (812) -87‑65‑43, +7 (812) -87‑65‑44
- Электронный адрес: support@notariusplus.spb.ru
- Личный кабинет: cabinet.notariusplus.spb.ru
- Личный приём: только по записи (онлайн‑запись через сайт).
- График приёма: Пн‑Пт 10:00‑19:00, Сб 10:00‑15:00
- Отделы:
- Отдел дарения и завещаний
- Отдел корпоративного права
- Отдел международных сделок
- Руководство: Петрова Марина Сергеевна, главный нотариус.
- Отзывы клиентов:
- «Отличный сервис, всё объяснили доступно» – 4.9/5
- «Цены чуть выше среднего, но качество безупречно» – 4.7/5
Нотариальная контора «Городская нотариальная палата»
- Официальный сайт: gpn.spb.ru
- Горячая линия: +7 (812) -23‑98‑76
- Телефоны: +7 (812) -23‑98‑76, +7 (812) -23‑98‑77
- Электронный адрес: contact@gpn.spb.ru
- Личный кабинет: cabinet.gpn.spb.ru
- Личный приём: без записи в часы пик (09:00‑12:00).
- График приёма: Пн‑Пт 08:30‑17:30, Сб 09:00‑13:00
- Отделы:
- Отдел недвижимости
- Отдел наследственного права
- Отдел семейного права
- Руководство: Смирнов Алексей Викторович, главный нотариус.
- Отзывы клиентов:
- «Удобное расположение, доброжелательный персонал» – 4.8/5
- «Сэкономили время, всё сделали в один день» – 5/5
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить государственную пошлину за дарственную?
Да. По состоянию на 2026 год государственная пошлина за договор дарения недвижимости составляет 4 000 рублей. Пошлина уплачивается в ФНС и включается в стоимость услуг нотариуса.
Можно ли оформить дарственную онлайн?
Большинство нотариальных контор предоставляют личный кабинет, где можно загрузить сканы документов, подписать договор с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП) и отслеживать статус регистрации.
Сколько времени занимает регистрация дарственной в Росреестре?
Обычно 10‑30 календарных дней после подачи заявления. При наличии всех необходимых документов срок может сократиться до 10 дней.
Какие документы нужны дарителю и одаряемому?
- Паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
- ИНН и СНИЛС.
- Выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (для квартир).
- Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности).
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего?
Да, но в этом случае даритель обязан указать законного представителя (родителей или опекуна), а также оформить согласие органов опеки, если стоимость подарка превышает 500 000 рублей.
Отзывы реальных клиентов
Ниже – подборка коротких отзывов, собранных с независимых площадок (Google Reviews, Yell.ru, форумы).
«Обратилась в «Северный нотариус» за дарственной на квартиру дочери. Всё сделали в течение 2 дней, цены прозрачные, никаких скрытых платежей. Очень довольна!» – Анна К., 34 года.
«В «Нотариус Плюс» помогли оформить дарственную на земельный участок. Сначала боялся, что будет дорого, но в итоге заплатил 9 500 р. – всё честно и быстро.» – Дмитрий Л., 45 лет.
«Городская нотариальная палата – отличный сервис. Персональный приём без записи в часы пик, всё объяснили, документы проверили дважды. Рекомендую!» – Ольга С., 52 года.
Оформление дарственной у нотариуса в Санкт-Петербурге – процесс, требующий внимательности и правильного выбора специалиста. Стоимость зависит от стоимости объекта и выбранного нотариуса, но в среднем составляет от 6 000 р. до 13 000 р. При выборе нотариуса обратите внимание на лицензии, отзывы, наличие личного кабинета и удобный график приёма.
Если вы планируете подарить недвижимость, воспользуйтесь контактами выше, уточните детали и запишитесь на приём. Правильно оформленная дарственная защитит ваши интересы и избавит от возможных юридических проблем в будущем.
Контактная информация (обобщённая)
Для быстрого доступа к любой из перечисленных контор используйте форму ниже:
После отправки заявки наш менеджер свяжется с вами в течение 1‑2 рабочих часов.