Важность темы. В последние годы в России активно обсуждается вопрос о введении обязательного нотариального удостоверения сделок, в частности сделок с недвижимостью между физическими лицами. Предлагаемые изменения направлены на снижение уровня мошенничества, повышение правовой определённости и упрощение контроля за оборотом недвижимости.

Правовая база и текущий статус инициатив

На 2026‑й год в законодательстве уже существуют нормы, требующие нотариального удостоверения некоторых категорий сделок (например, купля‑продажа недвижимости, дарение, ипотека). Однако большинство сделок между гражданами (в т.ч. сделки с движимым имуществом) остаются добровольными и не требуют обязательного участия нотариуса.

Согласно материалам СМИ и официальным заявлениям депутатов Государственной Думы, в ближайшее время планируется:

• Внести поправки в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О нотариате», которые сделают нотариальное удостоверение обязательным для всех сделок с недвижимостью между физическими лицами.
• Разработать механизм цифрового нотариата, позволяющий проводить сделки онлайн с 1 июля 2026 года.
• Установить штрафные санкции за уклонение от обязательного нотариального оформления (дело будет признано ничтожным).

Эти предложения уже находятся в стадии обсуждения в Московской областной думе и в Госдуме. Ожидается, что законопроект будет принят в 2027 году.

Почему обязательное нотариальное удостоверение считается необходимым?

Защита от мошенничества

Нотариус, как государственный служащий, проверяет личность сторон, правоспособность, наличие ограничений и подлинность документов. Это существенно снижает риск подделки договоров и незаконных сделок.

Упрощение государственной регистрации

При наличии нотариального акта сведения о сделке автоматически передаются в Росреестр, что ускоряет процесс регистрации прав собственности.

Правовая определённость

Нотариальное удостоверение делает сделку «неоспоримой» в суде: в случае спора суд будет принимать нотариальный акт как доказательство факта заключения сделки.

Как будет проходить процедура нотариального удостоверения?

1. Подготовка документов. Стороны собирают паспортные данные, выписки из ЕГРН, справки об отсутствии ограничений.
2. Запись в электронный личный кабинет нотариуса. С 2026 года большинство нотариусов будет работать в цифровом формате – через портал notariat.gov.ru.
3. Проверка и консультация. Нотариус проверяет достоверность данных, при необходимости запрашивает дополнительные сведения.
4. Подписание договора. Стороны подписывают документ в присутствии нотариуса (или через электронную подпись).
5. Выдача нотариального акта. Нотариус формирует акт, который имеет юридическую силу и может быть направлен в Росреестр.

Преимущества и возможные недостатки обязательного нотариального удостоверения

Преимущества

• Снижение количества мошеннических схем.
• Ускорение регистрации прав собственности.
• Повышение доверия к сделкам на рынке недвижимости.
• Упрощение судебных разбирательств.

Недостатки

• Увеличение расходов для участников сделки (гонорары нотариусов).
• Необходимость дополнительного времени для подготовки и посещения нотариуса.
• Риск перегрузки нотариальных контор в регионах с высоким оборотом недвижимости.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по новому законодательству или вы хотите получить консультацию, используйте следующие контакты:

в России – это шаг к повышению прозрачности рынка недвижимости и защите прав граждан. Несмотря на возможные затраты времени и средств, преимущества в виде снижения мошенничества и ускорения регистрации прав перевешивают недостатки. Ожидается, что к 2027 году законодатели утвердят новые нормы, а нотариальные органы уже сейчас готовятся к переходу в цифровой формат, чтобы обеспечить удобство и доступность услуг для всех участников рынка.

Для получения актуальной информации следите за официальными ресурсами и не стесняйтесь обращаться в указанные выше контактные центры.