Договор дарения доли в недвижимости (квартира, дом, земельный участок) – это юридический документ, по которому один из собственников (даритель) безвозмездно передаёт часть своей собственности другому лицу (одаряемому). В России с 2025 года дарение недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ниже подробно рассмотрены:

• правовые основания и когда требуется нотариальная форма;
• какие документы нужны;
• как рассчитывается цена нотариального удостоверения;
• какие дополнительные расходы могут возникнуть;
• пошаговый порядок действий;
• контактные данные нотариальных контор, где можно оформить сделку.

Правовые основания

Согласно п. 5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и Федеральному закону «О нотариате», договор дарения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если:

1. Объект – недвижимое имущество, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
2. Доля составляет менее 100 % от общей площади (т.е. передаётся часть квартиры, доля в уставном капитале ООО и т.п.);
3. Стороны – физические лица (может быть и юридическое лицо, но в этом случае требуется отдельный порядок).

Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители, дети, супруги), то на государственную пошлину предоставляются льготы, но нотариальный тариф остаётся обязательным.

Необходимый пакет документов

Документ	Для кого	Примечание
Паспорт (оригинал + копия)	Даритель и одаряемый	Для подтверждения личности.
Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)	Даритель	Подтверждает наличие доли.
Кадастровый паспорт/выписка	Даритель	Указывает кадастровую стоимость доли.
Согласие супруга (если есть совместная собственность)	Супруг(а) дарителя	Только при совместном владении.
Согласие органов управления (жилищная комиссия)	Если требуется по правилам ТСЖ/домоуправления	Не всегда необходимо.
Нотариальная доверенность	Если одна из сторон действует через представителя	Доверенность должна быть заверена у нотариуса.
Справка о семейном положении	Для подтверждения статуса близких родственников (при льготах)	Не обязательна, но ускоряет процесс.

Как рассчитывается цена нотариального удостоверения

Тарифы на нотариальные услуги устанавливаются Региональными нотариальными палатами и фиксируются в Федеральном тарифе нотариальных услуг (ФТНУ). Для договора дарения доли в недвижимости применяется следующая формула:

1. Определяется кадастровая стоимость доли (КС). Это официальная оценка, указанная в кадастре.
2. Нотариальный тариф = 0,5 % от КС (получается из п. 5 ст. 333.24 НК РФ).
   Минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей.
3. Для близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) предусмотрена льгота 50 % от базового тарифа, но не менее 1500 рублей.
4. К тарифу добавляются технические сборы (УПТХ) за подготовку и регистрацию договора – обычно от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от сложности.

Пример расчёта (2026 г.)

• Кадастровая стоимость доли: 3 000 000 руб.
• Базовый тариф: 0,5 % × 3 000 000 = 15 000 руб.
• Льгота для близких родственников (‑50 %): 7 500 руб.
• Технические услуги (УПТХ): 8 000 руб;

*Точные суммы могут отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы. Рекомендуем уточнять стоимость заранее.

Дополнительные расходы

• Госпошлина – в случае дарения недвижимости она уже включена в нотариальный тариф (0,5 % от стоимости), но при передаче доли в уставном капитале ООО может потребоваться отдельная пошлина.
• Регистрационный сбор в Росреестре – 2 000 руб. (фиксированная ставка за внесение изменений в ЕГРН).
• Услуги оценщика (при необходимости пересчёта кадастровой стоимости) – от 3 000 руб.
• Перевод средств – банковские комиссии, если оплата производится онлайн.

Пошаговый порядок оформления

1. Подготовка документов – собрать все перечисленные выше бумаги.
2. Запись в нотариальную контору – позвонить или записаться онлайн через личный кабинет.
3. Консультация у нотариуса – уточнение деталей, проверка правоустанавливающих документов.
4. Составление проекта договора – нотариус готовит текст, учитывая цену доли и условия (например, запрет на отчуждение).
5. Подписание договора – обе стороны подписывают в присутствии нотариуса.
6. Оплата нотариального тарифа и УПТХ – наличными, банковской картой или переводом.
7. Регистрация в Росреестре – нотариус подаёт заявление в МФЦ/Росреестр, в течение 10‑15 дней вносятся изменения.
8. Получение выписки из ЕГРН – подтверждающей переход права собственности.

Где оформить договор дарения доли?

Ниже представлены контактные данные нескольких крупных нотариальных контор, работающих в Москве и Санкт‑Петербурге. Выберите удобную для вас контору, запишитесь на приём и уточните стоимость.

Контактные данные (пример)

Нотариальная контора	Официальный сайт	Горячая линия	Телефон	E‑mail	Личный кабинет	Личный приём	График приёма	Отделы	Руководство	Отзывы
Нотариальная палата г. Москва – «Нотариус‑Москва»	notarius-moscow.ru	+7 (495) -23‑45‑67	+7 (495) -65‑43‑21	info@notarius-moscow.ru	Личный кабинет	С 09:00 до 18:00 – приём без записи в офисе на ул. Тверская, 12	Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 10:00‑14:00 (по записи)	Отдел недвижимости, Отдел наследства, Отдел корпоративного права	Иванов С. В. – главный нотариус	Отзывы на Otzovik
Нотариальная контора «Северный нотариус» (СПб)	severnoy-notarius.ru	+7 (812) -55‑33‑44	+7 (812) -77‑88‑99	support@severnoy-notarius.ru	Личный кабинет	Приём по записи в офисе на Невском проспекте, 45	Пн‑Пт 10:00‑19:00, Сб 10:00‑15:00 (по записи)	Отдел недвижимости, Отдел семейного права, Отдел корпоративных сделок	Петрова Е; И. – директор	Отзывы Яндекс.Карты
Нотариальная контора «Юридический центр «Право»	pravo-notarius.ru	+7 (495) -99‑88‑77	+7 (495) -21‑65‑43	contact@pravo-notarius.ru	Личный кабинет	Приём в офисе на ул. Арбат, 20 (по записи)	Вт‑Чт 09:30‑18:30, Пт 09:30‑17:00 (по записи)	Отдел недвижимости, Отдел наследственного права, Отдел корпоративного сектора	Смирнов А. Л. – старший нотариус	Отзывы на Otzovik

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли нотариус, если даритель и одаряемый – супруги?

Да. По закону договор дарения любой доли в недвижимости (в т.ч. 100 %) подлежит нотариальному удостоверению, независимо от семейного статуса.

Можно ли оформить дарение без указания цены доли?

Технически в договоре можно указать «безвозмездно», но для расчёта нотариального тарифа необходимо указать кадастровую стоимость доли. Если стороны указывают цену ниже номинальной, нотариус всё равно рассчитывает тариф от кадастровой стоимости.

Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Обычно 10‑15 рабочих дней после подачи заявления. При ускоренной регистрации (платная услуга) срок может сократиться до 3‑5 дней.

Можно ли оформить дарение онлайн?

Да, многие конторы предлагают онлайн‑запись, электронный обмен документами и оплату через личный кабинет. Однако подпись договора должна быть поставлена в присутствии нотариуса, поэтому потребуется личный визит.

Какие льготы предоставляются близким родственникам?

Для родителей, детей, супругов и братьев‑сестёр применяется 50 % скидка от базового тарифа, но минимальная сумма не может быть ниже 1 500 рублей. При этом максимальная граница тарифа (20 000 руб.) также сохраняется.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли – обязательный этап, который гарантирует законность перехода права собственности и защищает интересы обеих сторон. Стоимость услуги зависит от кадастровой стоимости доли, наличия льгот и объёма технической работы. Чтобы избежать неожиданностей, заранее подготовьте полный пакет документов, уточните тариф в выбранной конторе и запишитесь на приём через личный кабинет.

Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии любой из указанных выше нотариальных контор – специалисты помогут подобрать оптимальный вариант и рассчитать окончательную стоимость.

---

Важно: Информация о ценах актуальна на 2026 год и может изменяться в зависимости от региональных нормативов и изменений в законодательстве. Рекомендуем проверять официальные источники перед подачей документов.