Вопрос оплаты нотариальных услуг – один из самых часто обсуждаемых при сделках купли‑продажи недвижимости. Закон не фиксирует жёсткого правила, кто именно должен платить за нотариальное заверение договора. Поэтому в каждой сделке эта тема решается индивидуально, исходя из интересов сторон, их договорённостей и рыночных традиций.
Правовая база
Согласно Федеральному закону № 129‑ФЗ «Об нотариате» и Гражданскому кодексу РФ:
- Нотариус может удостоверять договор купли‑продажи, если стороны того требуют.
- Государственная пошлина за удостоверение договора рассчитывается от наибольшей из двух сумм: стоимости квартиры по договору и её кадастровой стоимости.
- Закон не определяет, кто обязан оплатить услуги нотариуса – это вопрос договорённости между продавцом и покупателем.
Какие услуги входят в «услуги нотариуса»?
- Государственная пошлина за удостоверение договора (рассчитывается по тарифам, установленным Минюстом).
- Оплата нотариального вознаграждения (зависит от стоимости недвижимости, обычно от 0,5 % до 1 % от цены сделки).
- Составление и проверка юридической части договора, подготовка акта приема‑передачи.
- Регистрация договора в Росреестре (возможна электронная регистрация за ≈ 2000 ₽, без необходимости посещать МФЦ).
Кто обычно платит?
Практика различается в зависимости от региона, типа сделки и уровня переговорных навыков сторон. Ниже – самые распространённые варианты.
Покупатель платит полностью
- Часто, когда покупатель требует нотариального заверения для уверенности в законности сделки;
- Если в договоре указано, что покупатель несёт все расходы, связанные с оформлением.
Продавец платит полностью
- Когда продавец хочет ускорить процесс и показать готовность к сотрудничеству.
- Если продажа происходит через агентство, которое обычно включается в стоимость услуги.
Расходы делятся пополам
- Самый нейтральный вариант – каждая сторона покрывает половину расходов.
- Подходит, когда обе стороны заинтересованы в быстром и безопасном оформлении.
Другие варианты
- Оплата «по инициативе» – сторона, инициировавшая нотариальное заверение, берёт на себя расходы.
- Комиссионные соглашения с агентствами – агент может компенсировать часть расходов в обмен на более высокий процент от сделки.
Как правильно договориться о стоимости?
Для избежания конфликтов рекомендуется оформить пункт о распределении расходов в дополнительном соглашении к договору купли‑продажи.
- Укажите точную сумму государственной пошлины и нотариального вознаграждения.
- Определите, кто и в какой срок произведёт оплату (например, «покупатель переводит всю сумму на счёт нотариуса до подписания договора»).
- Если используется электронная регистрация, укажите, что расходы за регистрацию также входят в общую сумму.
Пример расчёта расходов (на 2026 год)
| Параметр | Сумма |
|---|---|
| Стоимость квартиры (по договору) | 5 000 000 ₽ |
| Кадастровая стоимость | 4 800 000 ₽ |
| Государственная пошлина (0,1 % от наибольшей суммы) | 5 000 ₽ |
| Нотариальное вознаграждение (0,8 % от цены) | 40 000 ₽ |
| Регистрация в Росреестре (электронно) | 2 000 ₽ |
| 47 000 ₽ |
В зависимости от договорённости:
- Покупатель платит 47 000 ₽.
- Продавец платит 47 000 ₽.
- Каждая сторона – 23 500 ₽.
Полезные рекомендации
- Проверьте необходимость нотариального заверения. Если стоимость квартиры не превышает 1 млн ₽ и сделка оформляется в простой письменной форме, нотариус не обязателен.
- Сравните тарифы разных нотариусов. Стоимость может варьироваться в пределах 0,5‑1 % от цены.
- Учитывайте дополнительные расходы. Это могут быть услуги юриста, агентства, комиссии банков при ипотеке.
- Не откладывайте регистрацию. Электронная регистрация в Росреестре занимает от 1 до 3 дней и стоит около 2 000 ₽.
- Сохраняйте все подтверждения оплаты. Квитанции и выписки могут понадобиться в случае споров.
Как связаться с нотариальной конторой для уточнения стоимости и записи на приём
Ниже представлена примерная контактная информация типичной нотариальной конторы в Москве. Вы можете заменить её данными вашего нотариуса.
| Контактный пункт | Данные |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www.notariat-moscow.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Телефон офиса | +7 (495) -65‑43‑21 (с 09:00 до 18:00) |
| Электронный адрес | info@notariat-moscow.ru |
| Личный кабинет | Вход в личный кабинет (регистрация обязательна) |
| Личный приём (по записи) | Записаться можно через сайт или по телефону +7 (495) -23‑45‑67 |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑13:00, 14:00‑18:00; Сб: 10:00‑14:00; Вс: выходной |
| Отделы |
|
| Руководство | Главный нотариус – Иванов И.И., телефон +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail ivanov@notariat-moscow.ru |
| Отзывы клиентов |
|
Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры – вопрос, решаемый по договорённости сторон. Закон не предписывает конкретного плательщика, поэтому:
- Обсудите и зафиксируйте в договоре, кто будет платить за нотариальное заверение.
- Учитывайте реальную стоимость услуги (государственная пошлина + вознаграждение нотариуса).
- Не забывайте про дополнительные расходы: регистрация в Росреестре, услуги юриста, банковские комиссии.
Тщательное планирование финансовой части сделки поможет избежать недоразумений и ускорит процесс передачи недвижимости от продавца к покупателю.
Дата актуализации статьи: 28 июня 2026 г.