Отчёт – это официальный документ, в котором фиксируются результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости, проведённые в рамках решения о проведении ГКО․ В нём содержатся сведения о кадастровой стоимости, методиках расчёта, а также рекомендации по использованию полученных данных․

Содержание отчёта

1. Вводная часть – цель и правовая основа проведения ГКО․
2. Перечень объектов – сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости․
3. Методика расчёта – используемые модели, коэффициенты и источники данных․
4. Кадастровая стоимость – итоговые значения для каждого объекта (квартира, дом, земельный участок и т․д․)․
5. Анализ и выводы – сравнение с предыдущими оценками, тенденции рынка․
6. Рекомендации – порядок использования стоимости в налогообложении, сделках и иных юридических действиях․
7. Приложения – карты, таблицы, графики, протоколы проверок․

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Процесс ГКО делится на несколько последовательных этапов:

• Принятие решения о проведении ГКО (постановление органов местного самоуправления)․
• Сбор и актуализация данных из ЕГРН, включая сведения о характеристиках объектов (площадь, назначение, состояние и т․п․)․
• Определение кадастровой стоимости – расчёт на основе утверждённой методики․
• Составление отчёта об итогах ГКО и его публикация․
• Автономная проверка отчётов (модуль проверки, доступный через портал ГКО)․
• Утверждение результатов и их внесение в реестр․

Ключевые нормативные акты

Для проведения ГКО используются следующие документы:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»․
• Постановления Правительства РФ и региональных органов о порядке проведения ГКО․
• Методические рекомендации Комитета имущественных отношений (например, СПб) и Департамента городского имущества (Москва)․

Как получить сведения из фонда данных ГКО

Информация о результатах ГКО доступна через несколько каналов:

• Онлайн‑портал gko․gov․ru – поиск по кадастровому номеру․
• Модуль автономной проверки отчётов (вход через личный кабинет)․
• Обращение в Городское управление кадастровой оценки с запросом в письменной форме․

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://gko․mos․ru

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов

• Приёмная (рабочие часы): +7 (495) -23‑45‑67
• Отдел технической поддержки: +7 (495) -23‑45‑68
• Отдел юридических вопросов: +7 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес

e‑mail: info@gko․mos․ru

Личный кабинет

Для доступа к персонализированным сервисам (запросы, проверка статуса, скачивание отчётов) необходимо авторизоваться на портале my․gko․mos․ru․

Личный приём

Приём граждан и юридических лиц проводится в офисе управления по адресу:

Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 312

График приёма

Структура управления

Отделы

• Отдел сбора и обработки данных – формирование базы ЕГРН, приём деклараций от собственников․
• Отдел методологии и расчётов – разработка и применение методик оценки․
• Отдел контроля качества – автономная проверка отчётов, аудит․
• Отдел юридической поддержки – работа с обращениями, споры, правовая экспертиза․
• Отдел информационных технологий – поддержка портала, личных кабинетов․

Руководство

Отзывы граждан и организаций

Для повышения качества работы управление собирает обратную связь․ Ниже – несколько типовых отзывов (анонимизировано):

• «Отчёт по моей квартире был готов в течение 10 дней после подачи декларации․ Всё понятно, ссылки на нормативные документы – в полном порядке․» – собственник квартиры, г․ Москва․
• «Техническая поддержка портала помогла восстановить доступ к личному кабинету после смены телефона․ Спасибо за оперативность!» – представитель юридической фирмы․
• «Согласование кадастровой стоимости с налоговой службой прошло без задержек, благодаря точным расчётам, проведённым вашим отделом․» – глава отдела бухгалтерии крупной компании․

Как оформить запрос на подготовку отчёта

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете или обратитесь в приёмную․
2. Заполните форму «Заявление о проведении государственной кадастровой оценки», указав:
   • Кадастровый номер объекта;
   • Тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
   • Контактные данные заявителя;
   • Документы, подтверждающие право собственности․
3. Оплатите государственную пошлину (если применимо) через онлайн‑сервис или в банке․
4. Ожидайте подтверждения о приёме заявления (обычно в течение 2‑3 рабочих дней)․
5. После завершения расчётов получите готовый отчёт в личном кабинете или в виде печатного документа в приёмной․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда проводится внеочередная ГКО?

Внеочередная оценка может быть инициирована в случае изменения характеристик объекта (например, перепланировка, изменение назначения земли) или по требованию государственных органов․

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да․ Согласованную стоимость можно обжаловать в суде или в комиссии по рассмотрению споров в течение 30 дней с даты получения отчёта․

Какие документы нужны для подачи декларации?

Паспорт собственника, документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности), технический паспорт объекта и, при необходимости, справки о проведённых работах․

Как проверить подлинность отчёта?

Каждый отчёт имеет уникальный QR‑код, который сканируется на официальном сайте gko․gov․ru․ После сканирования открывается публичная версия документа․