Дарение квартиры – один из самых простых и популярных способов передачи недвижимости между близкими людьми․ С 13 января 2025 года такой договор обязан быть удостоверён у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре․ В статье подробно рассматривается‚ как правильно подготовить заявление на дарение квартиры‚ какие документы нужны‚ сколько это стоит и куда обращатся за помощью․
Что такое заявление на дарение квартиры?
Заявление – это официальный запрос‚ который даритель (или совместно с одаряемым) подаёт нотариусу для:
- Удостоверения договора дарения (дарственной);
- Подготовки и подачи в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр;
- Получения выписки из ЕГРН и оригинала договора после регистрации․
Заявление оформляется в свободной форме‚ но должно содержать:
- ФИО‚ паспортные данные и ИНН дарителя и одаряемого;
- Адреса регистрации сторон;
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры‚ которую передают;
- Указание‚ что дарение осуществляется безвозмездно и добровольно;
- Согласие супруга(и) дарителя (если квартира находится в совместной собственности);
- Контактные данные заявителя (телефон‚ e‑mail)․
Почему необходимо обращаться к нотариусу?
Нотариальная форма гарантирует:
- Юридическую чистоту сделки – проверку правоустанавливающих документов;
- Защиту от последующего оспаривания (особенно важна при дарении долей);
- Автоматическую подачу заявления в Росреестр в электронном виде;
- Сокращение сроков регистрации (в среднем 1‑2 рабочих дня)․
Пошаговая инструкция по подаче заявления
Шаг 1․ Сбор необходимых документов
| Документ | Для кого |
| Паспорт + копия | Даритель и одаряемый |
| ИНН | Оба |
| Свидетельство о браке (если требуется согласие супруга) | Даритель |
| Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) | Объект недвижимости |
| Договор дарения (черновик) | Подготовлен совместно с нотариусом |
| Акт приёма‑передачи (по желанию) | Оба |
| Справка о праве собственности (если квартира в ИП/ООО) | Даритель |
Шаг 2․ Запись на приём к нотариусу
Записаться можно через личный кабинет на официальном сайте нотариальной конторы‚ по телефону горячей линии или лично в офисе․
Шаг 3․ Составление и подписание заявления
Нотариус поможет оформить заявление в соответствии с требованиями ФНС и Росреестра․ После подписания обеими сторонами документ получает нотариальную печать․
Шаг 4․ Подача заявления в Росреестр
Нотариус в течение рабочего дня (или в согласованные сроки) отправляет заявление и пакет документов в электронном виде в Росреестр․ При необходимости стороны могут присутствовать при подаче․
Шаг 5․ Получение готовых документов
После регистрации права собственности нотариус приглашает одаряемого забрать:
- Оригинал договора дарения;
- Выписку из ЕГРН‚ подтверждающую переход права;
- Квитанцию об уплате госпошлины․
Стоимость услуги и госпошлина
| Элемент | Сумма (руб․) |
|---|---|
| Нотариальный тариф (по ФНС) | от 3 000 до 12 000 (зависит от стоимости квартиры) |
| Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 0‚1 % от кадастровой стоимости‚ минимум 200 руб․ |
| Дополнительные услуги (согласие супруга‚ перевод документов) | от 500 руб․ |
*Точные цены уточняйте в выбранной нотариальной конторе – они могут различаться в зависимости от региона и сложности сделки․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли дарить квартиру‚ если я не являюсь её единственным собственником?
Да‚ но понадобится согласие всех совладельцев и‚ при необходимости‚ согласие их супругов․
Нужно ли платить НДФЛ при получении квартиры в дар?
Если даритель – близкий родственник (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры)‚ налог не взимается․ При дарении неродственникам получатель обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости в следующем налоговом периоде․
Сколько времени занимает регистрация?
В большинстве регионов – 1‑2 рабочих дня после подачи заявления нотариусом․
Можно ли оформить дарение онлайн?
Да․ Многие нотариальные конторы предоставляют сервис «Электронный договор дарения»‚ где документы подписываются с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП)․
Как избежать типичных ошибок
- Не проверяйте наличие обременений․ Любая ипотека‚ арест или сервитут должны быть сняты до дарения․
- Не забывайте о согласии супруга․ Если квартира находится в совместной собственности‚ без согласия сделка будет недействительна․
- Тщательно указывайте кадастровый номер․ Ошибка в номере приводит к отказу в регистрации․
- Сохраняйте копии всех документов․ На случай последующего спора․
Контактные данные для обращения
Официальный сайт нотариальной конторы
https://www․notariat-moscow․ru
Горячая линия
+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов отделов
- Отдел регистрации сделок – +7 (495) -23‑45‑68
- Отдел юридической поддержки – +7 (495) -23‑45‑69
- Отдел работы с клиентами (личный приём) – +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес
info@notariat-moscow․ru
Личный кабинет
Для записи на приём‚ загрузки сканов документов и отслеживания статуса заявления используйте личный кабинет․
Личный приём (офис)
ул․ Тверская‚ д․ 12‚ офис 3‚ г․ Москва‚ 125009
График приёма
- Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
- Сб: 10:00 – 14:00 (по предварительной записи)
- Вс: выходной
Отделы
- Отдел регистрации недвижимости
- Отдел налоговых вопросов
- Отдел юридической экспертизы договоров
- Отдел клиентского сервиса
Руководство
Главный нотариус – Игорь Владимирович Колганов (тел․: +7 (495) -23‑45‑71‚ e‑mail: kolganov@notariat-moscow․ru)
Отзывы клиентов
Смотрите реальные отзывы на независимых площадках:
- Google Maps
- Yell․ru
- Otzovik․com
Оформление заявления на дарение квартиры у нотариуса – процесс‚ который требует внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований․ При правильном подходе вы получите:
- Юридически защищённый документ;
- Быструю регистрацию в Росреестре;
- Отсутствие налоговых рисков (при дарении близким родственникам);
- Гарантию того‚ что одаряемый сможет свободно распоряжаться полученной квартирой․
Если у вас остались вопросы‚ не откладывайте – свяжитесь с нами по указанным выше контактам‚ запишитесь в личный кабинет и получите профессиональную поддержку от опытных нотариусов․