Департамент городского имущества (ДГИ) — это ключевой орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий управление имуществом, находящимся в собственности города. Одной из главных функций департамента является реализация этого имущества через электронные торги (аукционы, конкурсы, публичные предложения). Участие в таких торгах — это легальный и прозрачный способ приобрести недвижимость (квартиры, нежилые помещения, земельные участки) или права аренды за часто ниже рыночной стоимостью.

Актуально на: 29 июня 2026 г. Информация основана на открытых источниках и официальных порталах.

Описание процедуры торгов

Что выставляется на торги?

• Жилая недвижимость: квартиры, комнаты, доли в праве общей долевой собственности (часто по адресам: г. Москва, ул. Печорская, д. 13 и др.).
• Нежилая недвижимость: офисы, склады, торговые площади, производственные помещения.
• Земельные участки: под ИЖС, под коммерческое строительство, под сельхозназначение (в т.ч. на территории Подмосковья, например, г.о. Чехов, п. Мещерское, ул. Дубравная).
• Права аренды: с последующим правом выкупа (выкуп имущества в собственность после истечения срока аренды).
• Имущество, обращенное в собственность города: конфискованное, безнаследное, списанное балансодержателями.

Формы проведения торгов (2024–2026 гг.)

1. Электронный аукцион — наиболее частая форма. Побеждает участник, предложивший наивысшую цену. Проводится в режиме реального времени на Электронных торговых площадках (ЭТП).
2. Электронный конкурс — оцениваются не только цена, но и иные условия (бизнес-план, сроки развития).
3. Продажа посредством публичного предложения в электронной форме — фиксированная цена, первый подавший заявку и внесший залог получает право заключить договор (часто применяется для имущества Московской области).
4. Приоритетное право (преимущественное право) — арендаторы, живущие в квартирах городского фонда, могут выкупить их без аукциона по кадастровой стоимости (с учетом скидок за выплаченную аренду).

Новинки и изменения (с 2021 года и актуальные на 2026 год)

• Полный переход на электронный формат (Единая информационная система торгов — ЕИС, Единая торговая площадка — ЭТП ГПБ, РТС-Тендер, ТОРГИРУ и др.).
• Возможность информирования о количестве поданных заявок на конкретный лот в реальном времени (при технической поддержке ЭТП).
• Развитие сервиса «Личный кабинет инвестора» на Инвестиционном портале Москвы для отслеживания участия.
• Помощь специализированных организаций (брокеров) в подготовке пакета документов и участии за вознаграждение.

Официальные информационные ресурсы

Главный принцип: все актуальные лоты, графики и документы публикуются только на официальных сайтах. Осторожно относитесь к агрегаторам и коммерческим сайтам-посредникам.

Инвестиционный портал Москвы (Главный портал ДГИ Москвы)

Адрес: investmoscow.ru (раздел «Имущественные торги» / «Каталог объектов»)

Здесь публикуются официальные объявления о торгах, извещения, документация клотам, результаты торгов.

Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы

Адрес: dgi.mos.ru

Нормативные акты, новости департамента, контакты структурных подразделений, информация о личном приеме руководства.

Единая информационная система в сфере закупок (ЕИС) / Реестр торгов

Адрес: zakupki.gov.ru (раздел «Торги»)

Федеральный реестр данных о торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Электронные торговые площадки (ЭТП), аккредитованные организаторы

• ЭТП ГПБ: etp.gpb.ru
• РТС-Тендер: rts-tender.ru
• ТОРГИРУ (Официальный организатор электронных торгов недвижимости): torgiru.ru (лоты банкротства, земля, коммерция, муниц. собственность).
• БЕРТ (Биржевая электронная торговая система): berts.ru

Конкретная ЭТП для конкретного лота указана в извещении о торгах на Инвестиционном портале или в ЕИС.

Региональные порталы (примеры)

• Московская область (Имущественный фонд МО): imushfond.ru или портал закупок МО.
• Город Томск (Муниципальные торги): Официальный сайт администрации Томска (раздел «Торги»).
• Город Волгоград: Официальный сайт администрации (раздел «Сведения о муниципальном имуществе» -> «Торги»).

Контакты для обращений (Департамент городского имущества г. Москвы)

Личный кабинет инвестора (На Инвестиционном портале Москвы)

С 2020 года все участники торгов ДГИ Москвы обязаны пользоваться Личным кабинетом (ЛК) на портале investmoscow.ru.

Возможности Личного кабинета:

• Просмотр каталога объектов с фильтрами (тип, район, цена, этап).
• Подача заявок на участие в торгах (после аккредитации на ЭТП).
• Отслеживание статуса поданных заявок (информирование о количестве поданных заявок на лот).
• Просмотр протоколов торгов и результатов.
• Управление профилем участника, реквизитами, уведомлениями.
• Доступ к истории участия в торгах (как указано в новостях ДИТ от ).

Как получить доступ:

1. Зарегистрироваться на Портале Госуслуг (ЕСИА) (подтвержденная учетная запись).
2. Авторизоваться на investmoscow.ru через ЕСИА.
3. Заполнить профиль участника (реквизиты ЮЛ/ИП/ФЛ, банковские данные для возврата залога).
4. Получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) на аккредитованном УЦ (например, Контур, КриптоПро, Тензор и др.).
5. Пройти аккредитацию на нужной ЭТП (часто делается через ЛК ЭТП с использованием ЭЦП).

Личный прием граждан и руководителей организаций

Руководство ДГИ и руководители территориальных управлений регулярно проводят личный прием для решения вопросов, не требующих участия в торгах (споры по договорам аренды, выкупу, обременениям, кадастровым ошибкам).

График приема (Типовый, уточняйте на dgi.mos.ru)

Как записаться на прием:

1. Через портал Госуслуг (mos.ru) -> Раздел «Обращения к руководителям» -> «Запись на личный прием» -> Выбрать «Департамент городского имущества».
2. По телефону приемной: +7 (495) -06-48-89.
3. Через электронную форму на сайте dgi.mos;ru (раздел «Обращения граждан»).

Важно: К приему необходимо иметь паспорт, документы на объект недвижимости (договор аренды, выписка ЕГРН, уведомление о торгах) и копии для оставления в деле.

Структура Департамента: Основные отделы и управление (для адресных обращений)

Понимание структуры ускоряет решение вопроса. Основные блоки, связанные с торгами:

• Управление по размещению городского имущества (УРГИ) — ключевое подразделение: подготовка лотов, проведение торгов, заключение договоров купли-продажи/аренды.
  • Отдел продажи имущества (аукционы, конкурсы).
  • Отдел аренды имущества (краткосрочная, долгосрочная, с правом выкупа).
  • Отдел работы с электронными торговыми площадками.
• Управление по правовым вопросам и контрактной работе — рассмотрение претензий, судебные споры по результатам торгов, проверка договоров.
• Территориальные управления (ТУ ДГИ) по административным округам (ЦАО, САО, ЮАО, ВАО, ЗАО, СВАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЗеленАО, Новомосковский, Троицкий) — работа с конкретными объектами «на месте», прием граждан по вопросам аренды/выкупа квартир в конкретных домах.
• Управление информационных технологий и цифрового развития — поддержка Инвестиционного портала, Личного кабинета, интеграция с ЕИС/ЭТП.
• Управление имущественными отношениями — учет имущества, инвентаризация, принятие в собственность города (для выявления будущих лотов).

Руководство Департамента (на 2026 год)

Состав руководства утверждается Правительством Москвы. Актуальный состав всегда на dgi.mos.ru -> «Структура и руководство».

• Глава Департамента (Министр городского имущества г. Москвы): Ответственен за общую стратегию, подписание приказов о проведении торгов, утверждение стартовых цен.
• Первый заместитель Главы: Курирует операционную деятельность, УРГИ, цифровизацию.
• Заместители Главы Департамента:
  • Курирует продажу и аренду жилого фонда (выкуп квартир арендаторами).
  • Курирует коммерческую недвижимость и земельные участки (инвестиционные проекты).
  • Курирует правовое обеспечение, антикоррупционную экспертизу лотов.
  • Курирует территориальные управления (работа с обращениями граждан).
• Совет Департамента — коллегиальный орган для принятия решений о крупных сделках, снятии с торгов, изменении условий.

Отзывы участников торгов: Анализ опыта (2021–2026 гг.)

Собобщенный портрет отзывов с профильных форумов (Banki.ru, Налоговые форумы, Отзывы на ЭТП, Жалобы на Госуслугах) и практики брокеров:

Положительные аспекты (Плюсы):

• Прозрачность: Полный переход на электронный формат исключил «черные ящики». Протоколы подписываются ЭЦП, доступны в ЛК.
• Цена ниже рынка: Стартовая цена часто составляет 70–90% от кадастровой/рыночной. При отсутствии конкурента реально купить дешево.
• Выкуп арендаторами: Уникальная механика для жильцов городского фонда — выкуп по кадастровой стоимости минус выплаченная аренда (экономия до 50-70%).
• Информирование в ЛК: Внедрение показа количества заявок на лот (с 2021 г.) позволяет оценить конкуренцию до аукциона.
• Юридическая чистота: Объекты проходят антикоррупционную экспертизу, проверку на обременения перед выходом на торги.

Отрицательные аспекты и риски (Минусы):

• Высокая конкуренция на «ликвидах»: Квартиры в хорошем состоянии в ЦАО/САО/ЮЗАО собирают 10–50+ заявок. Цена уходит к рыночной + комиссия ЭТП.
• Состояние объектов («как есть»): Многие квартиры требуют капремонта, имеют долги по КУ, не зарегистрированные перепланировки, «наследие» от бывших жильцов. Осмотр часто только по записи, 1 раз.
• Сложность регистрации прав: Если в выписке ЕГРН есть обременения (арест, залог, споры), снятие их может затянуться на месяцы. ДГИ не всегда помогает оперативно.
• Технические сбои ЭТП: В часы пик (последние минуты аукциона) возможны лаги, ошибки ЭЦП, проблемы с Java/КриптоПро.
• Сроки заключения договора: После победы на аукционе договор готовят 10–30 дней. Оплата — в течение 5–20 рабочих дней (зависит от извещения). Просрочка = потеря залога (5–10% цены).
• Комиссии ЭТП: Помимо цены лота, платится комиссия ЭТП (от 0.1% до 1-2% от цены договора, иногда фиксированная сумма), которую не всегда учитывают в калькуляции.

Советы из отзывов («Best Practices»):

1. Всегда осматривайте объект лично (записывайтесь через ЛК или ТУ ДГИ). Фото на портале часто устарели.
2. Заказывайте расширенную выписку ЕГРН на объект перед подачей заявки (проверить аресты, долги КУ, несовершеннолетних собственников, режим ОЗУ).
3. Рассчитывайте бюджет «под ключ»: Цена аукциона + НДС (если ЮЛ/ИП на общ. системе) + Комиссия ЭТП + Нотариус/Ростреестр + Ремонт + Долги по КУ.
4. Подготовьте ЭЦП и аккредитацию на ЭТП заранее (не за день до торгов). Проверьте работу плагинов браузера (КриптоПро ЭЦП Browser plug-in).
5. Изучите Проект договора в извещении. Там могут быть условия: «покупатель самостоятельно регистрирует право», «обременения сохраняются», «сдача в аренду запрещена 3 года».
6. Для выкупа арендованной квартиры, обращайтесь в ТУ ДГИ по вашему округу, они ведут дело «под ключ» быстрее, чем центральный офис.

---

Пошаговая инструкция: Как купить недвижимость на торгах ДГИ (Чек-лист)

1. Поиск лота: Зайдите на investmoscow.ru -> «Имущественные торги» -> «Каталог». Используйте фильтры (тип, округ, цена, площадь).
2. Изучение документации: Скачайте Извещение о торгах и Проект договора. Прочитайте внимательно: стартовая цена, шаг аукциона, залог (обычно 5-10%), срок внесения залога, срок оплаты остатка, комиссия ЭТП.
3. Осмотр объекта: Запишитесь на осмотр через ЛК или по телефону ответственного специалиста (указан в извещении).
4. Правовая проверка (Due Diligence): Выписка ЕГРН, проверка долгов по КУ (ГИС ЖКХ / Мосгоржилобмен), судебные дела (Кад.Арбитр / Суды общей юрисдикции по ФИО должника/собственника).
5. Подготовка ЭЦП и аккредитация: Купите/обновите УКЭП. Зарегистрируйтесь на ЭТП, указанной в извещении (ГПБ, РТС, ТОРГИРУ и др.). Пройдите верификацию (загрузка сканов паспорта, ИНН, Устава/ЕГРИП).
6. Подача заявки и внесение залога: В ЛК ЭТП заполните заявку, приложите документы. Переведите залог на счет ЭТП (реквизиты в извещении/ЛК ЭТП) не позднее дедлайна (обычно за 3-5 дней до торгов).
7. Участие в аукционе: В назначенное время войдите в ЛК ЭТП -> «Мои торги» -> «Участвовать». Ставьте ставки (шаг фиксирован). Аукцион длится обычно 10-30 минут активной фазы + время на продление.
8. Победа и подписание протокола: Если выиграли — протокол подписывается вашей ЭЦП в ЛК ЭТП автоматически или в течение часа.
9. Оплата и подписание договора: Внесите 100% стоимость (минус залог) на счет ДГИ/Казначейства в срок по извещению. Подпишите договор (часто в электронном виде через ЛК Инвестиционного портала или Документооборот).
10. Государственная регистрация (Ростреестр): Подайте документы на регистрацию права собственности (через МФЦ, нотариуса или ЛК Ростреестра). Срок — 7-9 рабочих дней.

---

Важные предупреждения и мошенничество

⚠ ОСТОРОЖНО: Мошеннические схемы

• Фейковые сайты-клоны Инвестиционного портала или ЭТП (проверяйте адресную строку: investmoscow.ru, etp.gpb.ru, rts-tender.ru — только HTTPS, верное написание).
• «Помощники» за деньги, гарантирующие победу или «внутреннюю информацию». ДГИ не имеет «закрытых баз» для избранных. Все лоты публичны.
• Фишинговые письма от имени «ДГИ», «ЭТП», «Казначейства» с просьбой перевести залог на «резервный счет» или ввести пароль от Госуслуг/ЭЦП. Официальные органы никогда не просят пароли и коды СМС.
• Продажа «списков должников/банкротов» якобы от ДГИ. ДГИ продает имущество только через торги на ЭТП.

Проверяйте любую информацию на официальных сайтах: dgi.mos.ru / investmoscow.ru / zakupki.gov.ru

---

Торги Департамента городского имущества Москвы, это рабочий, легальный и оцифрованный инструмент приобретения недвижимости. Система стала максимально прозрачной за последние годы: от поиска лота на Инвестиционном портале до подписания договора в Личном кабинете.

Ключ к успеху — тщательная подготовка: юридическая проверка объекта (ЕГРН, долги, суды), техническая готовность (ЭЦП, аккредитация на ЭТП, работающий браузер), финансовый расчет «под ключ» и соблюдение жестких дедлайнов по залогу и оплате.

Для актуальной информации, графиков приема и контактов конкретных специалистов всегда используйте официальный сайт dgi.mos.ru и портал investmoscow.ru.

---

Статья подготовлена на основе открытых данных на . Нормативная база (ГК РФ, 44-ФЗ, 223-ФЗ, Закон Москвы № 37, Постановления Правительства Москвы) и контакты могут меняться. Перед принятием решений проверяйте актуальность на официальных ресурсах.