Дарение земельного участка — это сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения (согласно ст. 574 ГК РФ и ФЗ «О нотариате»). Понимание структуры затрат поможет избежать неожиданных расходов и правильно подготовить бюджет. В данной статье подробно разобраны тарифы, дополнительные платежи и порядок оплаты.

Описание: из чего складывается стоимость

Общая сумма, которую придется заплатить нотариусу, состоит из двух основных компонентов:

• Нотариальный тариф (госпошлина за нотариальное действие) — фиксированная сумма, устанавливаемая законодательством (базовый тариф + НДС 20%), которую нотариус перечисляет в бюджет.
• Возмещение расходов, связанных с исполнением нотариального действия — оплата технических работ (ксерокопия, печать, сканирование, отправка почтовых уведомлений, техническая подготовка документов к регистрации в Росреестре). Данная сумма остается у нотариуса.

Базовый нотариальный тариф (2024 год)

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, за удостоверение договора дарения недвижимого имущества (включая земельные участки) взимается плата:

1. Для близких родственников (супруги, родители, дети, братья, сестры, дедушки/бабушки, внуки, усыновители/усыновленные): 0,5 % от кадастровой стоимости участка, но не более 20 000 рублей.
2. Для остальных лиц (третьи стороны, дальние родственники, юрлица): 0,5 % от кадастровой стоимости участка без верхнего ограничения (потолка).

Важно: Налоговая база, это кадастровая стоимость на день обращения к нотариусу, а не рыночная или договорная. Узнать ее можно на сайте Росреестра или в выписе из ЕГРН.

Пример расчета

• Ситуация А: Дарение от матери дочери. Кадастровая стоимость: 2 000 000 руб.
  Расчет: 2 000 000 × 0,5% = 10 000 руб. (не превышает 20 000 руб.). Тариф: 10 000 руб. + НДС 20% = 12 000 руб.
• Ситуация Б: Дарение другу. Кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.
  Расчет: 5 000 000 × 0,5% = 25 000 руб. Тариф: 25 000 руб. + НДС 20% = 30 000 руб.
• Ситуация В: Дарение брату. Кадастровая стоимость: 50 000 000 руб.
  Расчет: 50 000 000 × 0,5% = 250 000 руб. Превышает потолок 20 000 руб. Тариф: 20 000 руб. + НДС 20% = 24 000 руб.

Дополнительные расходы (возмещение затрат нотариуса)

Эти суммы не регулируются государством жестко, но ориентируются на рекомендации нотариальных палат. Обычно включают:

• Подготовку проекта договора дарения (1 500 – 5 000 руб.).
• Техническое оформление дела (ксерокопия, переплет, печать, сканирование), 500 – 2 000 руб.
• Подачу документов на регистрацию в Росреестр через нотариуса (электронная регистрация), 1 000 – 3 000 руб. (плюс госпошлина за регистрацию перехода права — 2 000 руб., оплачивается отдельно).
• Выдачу нотариальной копии договора — по тарифу за копии (около 50-100 руб. за стр. + НДС).

Иные возможные платежи

• Госпошлина за государственную регистрацию права (Росреестр): 2 000 руб. (для физлиц). Оплачивается получателем (дареному) или по согласованию.
• Оценка стоимости: Не требуется для расчета нотариального тарифа (используется кадастровая), но может понадобиться для налоговой инспекции (НДФЛ), если донор и дареный не являются близкими родственниками.
• Справка об отсутствии долгов по налогам: Бесплатно на Госуслугах или в МФЦ, но нотариус может запросить ее за отдельную плату за сервис.

Контакты для обращений

По вопросам тарифов, записи на прием и порядка оформления дарения обращайтесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости или месту жительства донора/дареного.

Официальный сайт

• Федеральная нотариальная палата (ФНП): www.fnp.ru — единый портал для поиска нотариуса, калькулятора тарифов и нормативной базы.
• Реестр нотариусов: Поиск нотариуса по региону.
• Калькулятор нотариальных тарифов: Расчет стоимости онлайн.

Горячая линия Федеральной нотариальной палаты

Для консультаций по вопросам нотариального законодательства, жалоб на действия нотариусов:

• Телефон: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
• Режим работы: Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 (Мск), Суббота–Воскресенье: выходной.

Номера телефонов региональных нотариальных палат (примеры)

Уточните контакты палты вашего субъекта РФ на сайте ФНП в разделе «Региональные палаты».

• Московская нотариальная палата: +7 (495) -92-34-34
• Санкт-Петербургская нотариальная палата: +7 (812) -12-12-12
• Московская область (МОНП): +7 (495) -40-55-55

Электронный адрес (E-mail)

• ФНП (центральный аппарат): fnp@fnp.ru
• Прием обращений граждан (ФНП): reception@fnp.ru
• E-mail конкретного нотариуса указывается на его персональной странице в реестре ФНП или на сайте региональной палаты.

Личный кабинет

У нотариусов нет единого государственного личного кабинета для клиентов (как на Госуслугах). Однако:

• Многие нотариусы имеют свои сайты с формой онлайн-записи и личным кабинетом для отслеживания статуса дела.
• Можно использовать Единый портал госуслуг (Госуслуги) для предварительной записи к государственному нотариусу (раздел «Запись на прием к нотариусу»).
• Через сайт ФНП (fnp.ru) доступен сервис «Запись на прием» к выбранному нотариусу.

Личный прием

Нотариальные действия совершаються только при личном присутствии сторон (донора и дареного) или их представителей по нотариальной доверенности.

• Где: В кабинете нотариуса (государственном или частном). Адрес выбирается при поиске нотариуса на сайте ФНП.
• Кому: Донор (обязательно), Дареный (обязательно для подписания договора).
• Документы: Паспорта, права на участок (свидетельство/выписка ЕГРН), кадастровая выписка, справка о кадастровой стоимости, согласие супруга донора (если участок в совместной собственности), доверенности (если есть представители).

График приема

Единого графика нет, каждый нотариус устанавливает свой режим работы.

• Стандарт: Понедельник–Пятница 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00).
• Многие нотариусы принимают по субботам (09:00–14:00) или в вечернее время по предварительной записи.
• Обязательно записывайтесь заранее через сайт ФНП, Госуслуг или по телефону ассистента нотариуса.

Отделы (структура нотариальной организации)

Взаимодействие клиента строится не с отделами, а с нотариусом и его ассистентом. Однако в структуре нотариальной палаты (органа самоуправления) существуют:

• Президиум палаты — руководящий орган.
• Ревизионная комиссия — контроль финансов.
• Квалификационная комиссия — проведение экзаменов стажерам.
• Дисциплинарная комиссия — рассмотрение жалоб на нотариусов.
• Административно-хозяйственный отдел — обеспечение деятельности палаты.

Жалобы на действия нотариуса направляются в Дисциплинарную комиссию региональной нотариальной палаты.

Руководство (Федеральная нотариальная палата)

Данные актуальны на 2024 год (уточняйте на сайте ФНП):

• Президент ФНП: Константин Викторович Корюков
• Вице-президенты: Олег Анатольевич Скоробогатов, Сергей Владимирович Степанов, Ирина Владимировна Гусарова и др.
• Исполнительный директор: Наталья Владимировна Козлова

Руководство региональных палат выбирается на съездах палат каждого субъекта РФ.

Отзывы

Отзывы о работе конкретного нотариуса можно найти на:

• Странице нотариуса в реестре ФНП (раздел «Отзывы», если включен нотариусом).
• Карточках организаций на Яндекс.Картах, 2ГИС, Google Maps (поиск по ФИО нотариуса + город).
• Сайтах отзывов (Zoon.ru, Otzovik.com, IRecommend.ru).

Статья носит информационный характер. Точную стоимость услуг конкретного нотариуса уточняйте при предварительной консультации или записи на прием. Нормативная база: ГК РФ, Налоговый кодекс РФ, ФЗ «О нотариате», Постановление Правительства РФ № 1291.