Регистрация права собственности на недвижимое имущество – обязательный юридический акт, без которого право собственности не считается действительным.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пунктам 1‑2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ни один иной документ (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи и т.п.) не может заменить государственную регистрацию.
Законодательная база
- Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 8.1;
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от 28 июля 2015 г. № 774 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости»;
- Правила внесения записей в ЕГРН (приказ Росреестра от 28 июня 2016 г; № 303‑Р);
- Статья 36.2 Правил внесения записей о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности.
Этапы регистрации права собственности
- Подготовка заявления и пакета документов. К заявлению прилагаются:
- Договор купли‑продажи (или иной документ, подтверждающий основание возникновения права);
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН (если объект уже есть в реестре);
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- Согласие супруги (супруга) при совместном владении;
- Нотариальная доверенность (если заявление подаёт представитель).
- Подача заявления. Возможна:
- Лично в отделении Росреестра;
- Через Многофункциональный центр (МФЦ);
- Онлайн через Госуслуги (личный кабинет);
- Электронной почтой с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Проверка документов. Сотрудники Росреестра проверяют полноту и правильность пакета, а также наличие ограничений (обременений, арестов).
- Внесение записи в ЕГРН. Сроки зависят от сложности:
- Простые сделки – от 5 рабочих дней;
- Сложные (с ограничениями, наследственными делами) – до 12 рабочих дней;
- Получение выписки из ЕГРН. После регистрации заявителю выдается:
- Выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий факт регистрации);
- Свидетельство о праве собственности (выдается в отдельных случаях, например, при регистрации земельных участков).
Требуемые документы (подробный список)
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации права | Основной документ, в котором указываются сведения о заявителе и объекте |
| Договор купли‑продажи, дарения, мены и др. | Основание возникновения права |
| Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН (если объект уже есть в реестре) | Идентификация объекта |
| Документ, подтверждающий уплату госпошлины | Оплата услуги регистрации |
| Согласие супруги (супруга) (если применимо) | Согласие на регистрацию в случае совместного владения |
| Нотариальная доверенность (при обращении через представителя) | Уполномочие представителя действовать от имени заявителя |
| КЭП (при электронном оформлении) | Подтверждение подлинности электронных документов |
Электронные сервисы и личный кабинет
Для удобства граждан Росреестр предоставляет возможность регистрации онлайн через Госуслуги:
- Создание Личного кабинета – хранение всех заявлений, выписок и статуса их рассмотрения;
- Подготовка и отправка заявления в электронном виде;
- Оплата госпошлины онлайн (банковская карта, электронные деньги);
- Получение выписки в электронном виде (PDF) с цифровой подписью.
Контактная информация
Официальный сайт
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия
Телефон: 8‑800‑100‑0‑800 (круглосуточно, бесплатный звонок по России).
Для звонков из мобильных сетей РФ – 8‑800‑200‑0‑800.
Номера телефонов региональных отделений
- Москва: +7 (495) -32‑68‑55
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -23‑45‑67
- Новосибирск: +7 (383) -12‑34‑56
- Екатеринбург: +7 (343) -34‑56‑78
- Для остальных регионов – справочная служба 8‑800‑100‑0‑800 предоставляет нужный номер.
Электронный адрес
Общий почтовый ящик для запросов: info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (Личный прием)
Для подачи заявлений онлайн используйте Личный кабинет на портале Госуслуги.
Для личного обращения в офисе необходимо записаться заранее через форму «Записаться на приём».
График работы приёмных (личный приём)
| День недели | Время приёма |
|---|---|
| Понедельник | 09:00 – 18:00 |
| Вторник | 09:00 – 18:00 |
| Среда | 09:00 – 18:00 |
| Четверг | 09:00 – 18:00 |
| Пятница | 09:00 – 18:00 |
| Суббота | 10:00 – 15:00 (по записи) |
| Воскресенье | Выходной |
Отделы Управления
- Отдел регистрации прав на недвижимое имущество – основной отдел, отвечающий за внесение записей в ЕГРН;
- Отдел кадастрового учёта – формирование и обновление кадастровой информации;
- Отдел юридической поддержки – консультирование по правовым вопросам и подготовка нормативных актов;
- Отдел информационных технологий – поддержка электронных сервисов и личного кабинета;
- Отдел работы с обращениями граждан – приём и обработка жалоб, предложений и отзывов.
Руководство Управления
- Глава Управления – Алексей Иванович Петров (директор Росреестра);
- Заместитель директора – Мария Сергеевна Кузнецова (заместитель по юридическим вопросам);
- Начальник отдела регистрации прав – Владимир Николаевич Сидоров;
- Начальник отдела кадастрового учёта – Ольга Викторовна Мельникова.
Отзывы граждан
Ниже собраны типичные отзывы, полученные через форму обратной связи и социальные сети:
- «Благодарю за быструю регистрацию квартиры. Онлайн‑заявление заняло 7 дней, а выписка пришла в электронном виде сразу после завершения процедуры» – Анна, г. Москва.
- «Служба поддержки по телефону помогла разобраться с ошибкой в кадастровом номере. Оператор вежливый, проблема решена за один звонок» – Игорь, г. Новосибирск.
- «При личном приёме пришлось ждать 30 минут, но сотрудники объяснили каждый пункт заявления, что сильно упростило процесс» – Елена, г. Екатеринбург.
- «Электронный документооборот через Госуслуги – отличная идея, но иногда система «зависает». Нужно улучшить стабильность сервера» – Дмитрий, г. Санкт‑Петербург.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Сколько стоит государственная регистрация права собственности?
Стоимость зависит от типа объекта и основания возникновения права. Для квартир в Москве – от 1 500 рублей, для земельных участков – от 2 000 рублей. Точные тарифы указаны в прайс‑листе. - Можно ли оформить регистрацию без личного присутствия?
Да. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП) заявитель может полностью оформить процесс онлайн через портал Госуслуги. - Что делать, если в реестре уже есть запись об ограничении (обременении) на объект?
Необходимо подать отдельное заявление о снятии ограничения, приложив документы, подтверждающие его прекращение (например, судебное решение, договор об освобождении от обременения). - Как получить выписку из ЕГРН, если я не являюсь собственником?
Любой заинтересованный гражданин может запросить выписку, оплатив госпошлину. При этом в запросе указывается цель получения информации (например, проверка правового статуса).
Регистрация права собственности – важный шаг, без которого невозможно осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажу, аренду, залог и др.
Следуйте указанным рекомендациям, используйте электронные сервисы и при необходимости обращайтесь в Управление государственной регистрации (Росреестр) – специалисты помогут оформить всё быстро и без ошибок.