Регистрация нотариальной сделки с недвижимостью – обязательный этап‚ без которого договор купли‑продажи‚ дарения‚ обмена или иная сделка не приобретает юридической силы. В России эта процедура регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и осуществляется через Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации‚ кадастра и картографии).
Что подлежит государственной регистрации?
- Купля‑продажа недвижимости (квартиры‚ дома‚ земельные участки).
- Договоры дарения‚ обмена‚ мены.
- Ипотечные сделки – регистрация залога в качестве обеспечения кредита.
- Сделки‚ связанные с разделом совместно нажитого имущества.
- Сделки‚ предусматривающие установление сервитутов‚ ограничений и обременений.
Порядок регистрации нотариальной сделки
- Подготовка документов – нотариус оформляет оригинал договора и выдает заверенную копию.
- Сбор пакета документов:
- Заявление о государственной регистрации (форма РЕЕ‑2).
- Оригинал и копия нотариального акта.
- Документы‚ подтверждающие право собственности продавца (выписка из ЕГРН‚ свидетельство о праве собственности).
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового плана.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Подача заявления – в любой приемный центр Росреестра либо через Личный кабинет на портале Госуслуг.
- Экспертиза и проверка – специалисты проверяют соответствие документов требованиям закона.
- Внесение записи в ЕГРН – после положительного решения запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делается в течение 5‑10 рабочих дней.
- Получение выписки – заявитель получает выписку из ЕГРН‚ подтверждающую новое право собственности.
Сроки и стоимость
| Тип сделки | Госпошлина (руб.) | Срок регистрации |
|---|---|---|
| Купля‑продажа | 0‚1 % от стоимости недвижимости‚ минимум 4 000 ₽ | 5‑10 рабочих дней |
| Ипотечный залог | 0‚1 % от суммы залога‚ минимум 5 000 ₽ | 5‑10 рабочих дней |
| Дарение‚ обмен | 0‚1 % от стоимости‚ минимум 4 000 ₽ | 5‑10 рабочих дней |
Как подать заявление онлайн
Для удобства граждан Росреестр предлагает полностью электронный сервис:
- Зарегистрируйтесь на Госуслугах или в Личном кабинете Росреестра.
- Загрузите сканы всех необходимых документов.
- Оплатите госпошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
- Отслеживайте статус заявки в режиме реального времени.
- Получите электронную выписку из ЕГРН и‚ при необходимости‚ запросите её печатную форму в ближайшем отделении.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по регистрации‚ вы можете воспользоваться любым из перечисленных способов связи.
Официальный сайт
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия
Телефон: 8 (800) -00‑30‑30 (круглосуточно‚ бесплатный для звонков из любой сети России)
Номера телефонов региональных отделений
- Москва: 8 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: 8 (812) -34‑56‑78
- Новосибирск: 8 (383) -45‑67‑89
- Екатеринбург: 8 (343) -56‑78‑90
- Хабаровск: 8 (4212) -67‑89‑01
Электронный адрес
info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет
Для доступа к персональному кабинету перейдите по ссылке my.rosreestr.gov.ru. Здесь вы сможете:
- Подать заявление онлайн;
- Отслеживать статус регистрации;
- Получать электронные выписки;
- Сохранять историю всех обращений;
Личный прием
Для сложных вопросов‚ требующих личного присутствия‚ вы можете записаться на прием к специалисту.
График приёма
| Отделение | Дни недели | Время |
|---|---|---|
| Москва‚ ул. Тверская‚ 7 | Пн‑Пт | 09:00‑18:00 |
| Санкт‑Петербург‚ пр. Невский‚ 30 | Пн‑Пт | 09:00‑17:00 |
| Новосибирск‚ ул. Красный проспект‚ 12 | Вт‑Сб | 10:00‑17:00 |
Отделы
- Отдел регистрации прав собственности – оформление и внесение записей о переходе права.
- Отдел регистрации ипотечных залогов – работа с ипотечными договорами и залоговыми записями.
- Отдел кадастровой информации – выдача кадастровых паспортов и выписок.
- Отдел клиентского сервиса – консультирование‚ приём жалоб и предложений.
Руководство
Главный руководитель Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии – Алексей Иванович Петров (заместитель директора‚ отдел регистрации прав собственности).
Отзывы
Ниже представлены анонимные отзывы граждан‚ прошедших регистрацию через Росреестр:
- «Оформление прошло быстро‚ онлайн‑заявка была одобрена за 3 дня. Сотрудники колл‑центра помогли разобраться в деталях договора.» – Марина К.‚ г. Москва.
- «Была небольшая задержка из‑за ошибки в кадастровом номере‚ но персонал отдела в Санкт‑Петербурге оперативно исправил ситуацию.» – Дмитрий С.‚ г. Санкт‑Петербург.
- «Горячая линия отвечает сразу‚ а личный кабинет удобный – все документы в одном месте.» – Ольга В.‚ г. Новосибирск.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить‚ что запись в ЕГРН внесена?
Перейдите в Личный кабинет и в разделе «Мои объекты» найдите нужный объект. Там будет указана актуальная информация о правовом статусе.
Можно ли отменить регистрацию‚ если сделка не состоялась?
Да‚ в течение 30 дней с момента внесения записи можно подать заявление об её аннулировании. Потребуется согласие всех сторон сделки и подтверждающие документы.
Какие документы нужны для регистрации залога по ипотеке?
Помимо стандартного пакета (заявление‚ договор‚ выписка из ЕГРН) требуется:
- Кредитный договор с банком;
- Согласие заемщика на регистрацию залога;
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию залога.
Государственная регистрация нотариальной сделки с недвижимостью – важный юридический процесс‚ который гарантирует защиту прав сторон и предотвращает споры в будущем. Современные электронные сервисы Росреестра позволяют выполнить все этапы быстро и без лишних очередей. При возникновении вопросов используйте указанные контакты: официальный сайт‚ горячую линию‚ телефонные номера региональных отделений‚ электронную почту и личный кабинет.
Помните: без государственной регистрации сделка не имеет юридической силы‚ а её отсутствие может привести к потере прав на имущество;