Оформление сделки купли‑продажи недвижимости через государственного нотариуса – один из самых надёжных способов защитить свои интересы. В статье рассмотрены:
- когда обязательна нотариальная форма;
- какие документы нужны;
- поэтапный порядок действий;
- стоимость и сроки;
- контактные данные нотариальной конторы, график приёма, отделы и отзывы.
Правовая база
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 165) и Федеральному закону «О нотариате» (№ 218-ФЗ), договор купли‑продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если:
- объект – квартира, часть квартиры, дом, земельный участок;
- сделка предполагает переход прав собственности;
- в сделке участвуют юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Если же речь идёт о сделке с долей в квартире, дарении, мене, аренде более 1 года – также требуется нотариальное удостоверение.
Когда обязательна нотариальная форма?
- Купля‑продажа квартиры (полной или долевой).
- Купля‑продажа нежилого помещения.
- Купля‑продажа земельного участка.
- Сделки, связанные с ипотекой (требуется подтверждение прав собственности).
- Сделки, в которых одна из сторон – юридическое лицо.
Пошаговый порядок оформления
Шаг 1. Подготовка предварительного договора
В предварительном договоре фиксируются основные условия:
- персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН);
- описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
- стоимость сделки и порядок расчётов;
- сроки подписания окончательного договора.
Документ подписывается обеими сторонами и служит основанием для сбора полного пакета документов.
Шаг 2. Сбор необходимых документов
| Для продавца | Для покупателя |
|---|---|
|
|
Шаг 3. Запись на приём к нотариусу
Записаться можно через личный кабинет на официальном сайте, по телефону горячей линии или лично в офисе. Приём обычно назначают за 2‑3 рабочих дня.
Шаг 4. Удостоверение договора у нотариуса
Нотариус проверяет комплектность документов, законность сделки и в присутствии сторон подписывает договор. После подписания нотариус в течение того же рабочего дня (или в срок, согласованный сторонами) подаёт электронное заявление в Росреестр.
Шаг 5. Регистрация права собственности
Регистрация в Росреестре происходит в течение 1‑12 дней (в среднем 5‑7 дней). После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
Стоимость услуг
- Нотариальное удостоверение договора – от 0,5 % от стоимости недвижимости, но не менее 5 000 ₽;
- Регистрация в Росреестре – государственная пошлина (0,1 % от стоимости, минимум 2 000 ₽);
- Дополнительные услуги (составление предварительного договора, подготовка справок) – от 1 500 ₽ за каждый документ.
Сроки
| Этап | Среднее время |
|---|---|
| Подготовка документов | 2‑5 дней |
| Запись и приём у нотариуса | 1‑3 дня |
| Удостоверение договора | в тот же день |
| Регистрация в Росреестре | 1‑12 дней (обычно 5‑7) |
| Получение выписки ЕГРН | в течение 12 дней после регистрации |
Преимущества обращения к государственному нотариусу
- Гарантированная законность – нотариус проверяет отсутствие обременений и правовых дефектов.
- Экономия времени – подача заявления в электронном виде ускоряет регистрацию.
- Защита от мошенничества – идентификация сторон и проверка подлинности документов.
- Официальный документ – договор имеет юридическую силу и может быть использован в суде.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужен ли нотариус, если я покупаю квартиру у родственника?
Да. Нотариальное удостоверение требуется независимо от степени родства, если объект – квартира, дом или земельный участок.
Можно ли оформить сделку без ипотеки?
Конечно. Нотариус удостоверяет договор и подаёт его в Росреестр, а расчёты между сторонами могут происходить наличными, банковским переводом или иным способом.
Что делать, если у продавца есть арест на имущество?
Нотариус откажется удостоверять договор до снятия ареста. Необходимо обратиться в суд или к кредитору для разблокировки.
Можно ли оформить сделку онлайн?
Да. Многие нотариальные конторы (в т.ч. государственные) предоставляют удалённый сервис – видеоконференция, электронная подпись и электронный документооборот.
Контактные данные государственного нотариуса
| Показатель | Информация |
|---|---|
| Наименование | Государственная нотариальная контора № 7 г. Москва |
| Официальный сайт | https://notariat7.mos.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Телефон приёма | +7 (495) -23‑45‑68 (с 09:00 до 18:00, Пн‑Пт) |
| Электронный адрес | info@notariat7.mos.ru |
| Личный кабинет | https://cabinet.notariat7.mos.ru |
| Личный приём (по записи) | ул. Тверская, д. 12, офис 3 |
| График личного приёма | Пн‑Пт — 09:00‑12:00, 14:00‑18:00; Сб — 10:00‑14:00; Вс — выходной |
| Отделы |
|
| Руководство | Главный нотариус — Васильева Лариса Владимировна, телефон +7 (495) -23‑45‑69 |
| Отзывы |
|
Как записаться на приём
- Перейдите в личный кабинет и выберите услугу «Купля‑продажа недвижимости».
- Укажите удобную дату и время (доступно в реальном времени).
- Загрузите сканированные копии всех необходимых документов.
- Подтвердите запись — вам придёт SMS‑подтверждение и напоминание за сутки до визита.
- В назначенный день придите в офис с оригиналами документов.
Оформление сделки купли‑продажи недвижимости у государственного нотариуса – это надёжный способ гарантировать законность перехода прав, сократить сроки регистрации и избежать возможных рисков. При правильной подготовке документов и своевременной записи на приём процесс может занять от 5 до 12 дней, а стоимость услуг остаётся прозрачной и фиксированной.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, звоните по горячей линии +7 (495) -23‑45‑67 или оставляйте заявку в личном кабинете. Мы поможем вам быстро и без лишних хлопот оформить сделку вашей мечты!