С 13 января 2026 года все сделки дарения недвижимости между гражданами, в т․ч․ между близкими родственниками и супругами, обязаны оформляться у нотариуса․ Ранее простая письменная форма без нотариального заверения использовалась многими годами, но новые поправки в Гражданский кодекс изменили правила игры․
Почему обязательное нотариальное заверение?
Нотариальное удостоверение гарантирует:
- правовую чистоту сделки;
- защиту прав обеих сторон;
- регистрацию перехода права собственности в Росреестре без дополнительных споров․
Этапы оформления договора дарения дома
- Подготовка документов – собрать все необходимые бумаги (паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН, справку о праве собственности и др․)․
- Выбор нотариуса – обратиться в любую нотариальную контору, где предоставляются услуги по дарению недвижимости․
- Согласование условий – обсудить с нотариусом детали (наличие обременений, необходимость межевания, порядок оплаты)․
- Подписание договора – обе стороны подписывают документ в присутствии нотариуса․
- Нотариальное заверение – нотариус ставит печать и подпись, а также вносит запись в реестр․
- Регистрация перехода права – подача оригинала договора в Росреестр (обычно нотариус делает это за вас)․
Цена нотариального оформления договора дарения дома
Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:
| Фактор | Влияние на цену |
|---|---|
| Стоимость недвижимости | Государственная пошлина составляет 0,1 % от рыночной стоимости, но не менее 5 000 ₽․ |
| Сложность сделки | Наличие обременений, необходимость межевания, участие нескольких наследников – добавляют от 2 000 ₽ до 10 000 ₽․ |
| Регион | В Москве и Санкт‑Петербурге тарифы выше (примерно 10‑15 % от базовой цены)․ В регионах – 5‑8 %․ |
| Срочность | Экспресс‑оформление (в течение 1‑2 дней) – дополнительный платёж 3 000‑5 000 ₽․ |
Пример расчёта (дом стоимостью 5 млн ₽, без обременений, в региональном нотариате):
- Государственная пошлина: 5 000 ₽ (минимум)
- Нотариальный гонорар (5 % от стоимости): 250 000 ₽
- Дополнительные услуги (модельный договор, копии): 3 000 ₽
Какие документы нужны?
- Паспорта и ИНН сторон․
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности)․
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (по требованию нотариуса)․
- Согласие супруга (если имущество совместно нажито)․
- Документы, подтверждающие отсутствие ограничений (залог, арест)․
- При необходимости – акт межевания и кадастровый план․
Полезные советы
- Проверьте, нет ли обременений на объекте – это может увеличить стоимость и сроки․
- Согласуйте с нотариусом порядок оплаты: часть можно внести заранее, а остаток – после регистрации․
- Сохраняйте копии всех документов, включая квитанцию об оплате государственной пошлины․
- Если даритель и одаряемый находятся в разных регионах, уточните возможность дистанционного оформления (видеоконференция)․
Контакты для обращения
| Официальный сайт нотариальной палаты | https://notariat․ru |
| Горячая линия | 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно) |
| Номера телефонов региональных офисов |
|
| Электронный адрес | info@notariat․ru |
| Личный кабинет | Войти в личный кабинет |
| Личный приём (по записи) | Записаться можно через форму «Записаться на приём» или по телефону․ |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑18:00 Сб: 10:00‑14:00 Вс: выходной |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
| Отзывы клиентов |
|
С 2026 года договор дарения дома без нотариального заверения невозможен․ Стоимость услуги варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, региона и сложности сделки, но в среднем составляет от 150 000 ₽ до 300 000 ₽․ Подготовьте все необходимые документы, выберите проверенного нотариуса и используйте официальные контакты, чтобы процесс прошёл максимально гладко․
Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии или записывайтесь на личный приём через онлайн‑форму․ Наши специалисты помогут рассчитать точную стоимость и подготовить договор в соответствии с последними законодательными изменениями․