Дата актуализации:  г․

Управление многоквартирными домами (МКД) в России регулируется комплексом нормативных актов, среди которых:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от  № 188‑ФЗ;
2. Федеральный закон № 4‑ФЗ «О государственной и муниципальной службе» (в части управления МКД, находящимися в государственной/муниципальной собственности);
3. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 «Об осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями от 13 сентября 2018 г․, действующее с 1 марта 2019 г․);
4. Федеральный закон № 263‑ФЗ от 21 июля 2014 г․ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности управляющих организаций»;
5. Лицензионные требования (приказ Минстроя РФ от 30 апреля 2015 г․ № 306);
6. Региональные нормативные акты (законы субъектов РФ, постановления муниципальных образований)․

Ключевые статьи ЖК РФ

Ниже перечислены основные статьи, которые формируют правовую основу управления МКД․

Статья 160․ Основные понятия

Определяет термины «многоквартирный дом», «управляющая организация», «общее имущество» и др․

Статья 161․ Выбор способа управления многоквартирным домом

Собственники помещений могут выбрать один из следующих способов управления:

• Самоуправление (домовладельцы самостоятельно осуществляют управление через собрание собственников);
• Управление через управляющую организацию (договор с лицензированной компанией);
• Управление через ТСЖ (товарищество собственников жилья);
• Управление через ЖСК (жилищный строительный кооператив)․

Выбор способа осуществляется на общем собрании собственников большинством голосов, предусмотренным законом․

Статья 162․ Договор управления многоквартирным домом

Договор обязателен при привлечении управляющей организации․ В договоре указываются:

• Объём и перечень услуг (техническое обслуживание, уборка, текущий ремонт и т․п․);
• Порядок расчётов и тарифы;
• Ответственность сторон;
• Срок действия и порядок его продления/расторжения․

Статья 163․ Управление домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности

Управление такими домами осуществляется органами государственной (муниципальной) власти либо через специализированные управляющие компании, получившие соответствующую лицензию․

Статья 164․ Права и обязанности собственников

Собственники обязаны участвовать в формировании бюджета, своевременно вносить взносы, а также принимать участие в собраниях и выборах правления ТСЖ/ЖСК․

Статья 165․ Создание условий для управления многоквартирными домами

Органы местного самоуправления обязаны:

• Разрабатывать и реализовывать программы по улучшению качества управления;
• Контролировать соблюдение лицензионных требований управляющими организациями;
• Обеспечивать доступ собственников к информации о деятельности управляющих компаний․

Порядок выбора и назначения управляющей организации

1. Подготовка конкурсной документации․ На основании решения собрания собственников формируется техническое задание․
2. Проведение конкурса․ Принимаются предложения от лицензированных управляющих компаний․
3. Оценка заявок․ Критерии: стоимость услуг, репутация, наличие лицензии, наличие страхования ответственности․
4. Контроль исполнения․ Собственники и органы местного самоуправления осуществляют мониторинг качества услуг․

Лицензирование и контроль

Управляющая организация обязана иметь действующую лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выдаваемую Росжилинспекцией․ Лицензия подтверждает:

• Наличие квалифицированного персонала;
• Финансовую устойчивость компании;
• Соответствие техническим и санитарным нормам․

Контроль за соблюдением лицензионных требований осуществляют:

• Росжилинспекция;
• Госжилинспекция субъекта РФ;
• Муниципальные органы жилищного надзора․

Практические рекомендации собственникам

• Регулярно участвуйте в общих собраниях и голосованиях;
• Тщательно изучайте договор управления, обращая внимание на пункты о тарифах и ответственности;
• Проверяйте наличие у управляющей организации лицензии (номер лицензии и срок действия);
• Ведите личный кабинет на официальном портале для контроля начислений и заявок;
• При возникновении споров используйте досудебный порядок (жалобы в Росжилинспекцию, в суд по месту нахождения дома)․

Контакты для обращений

Для получения разъяснений, подачи заявок или подачи жалоб вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

Законодательство в сфере управления многоквартирными домами постоянно совершенствуется, что направлено на повышение прозрачности, качества услуг и защиты прав собственников․ Соблюдение требований статей 160‑165 ЖК РФ, а также постановления Правительства № 416, позволяет обеспечить эффективное и законное функционирование МКД․

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в Госжилинспекцию или в управляющую организацию через указанные выше каналы связи․

Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных нормативных актов, актуальных на 29 июня 2026 г․