Муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве муниципальной собственности муниципальным образованиям Российской Федерации. Управление данным фондом осуществляется в строгом соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно ЖК РФ Статье 19, жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности выделяются:

• Федеральный жилищный фонд (жилищный фонд Российской Федерации)
• Региональный жилищный фонд (жилищный фонд субъектов РФ)
• Муниципальный жилищный фонд, совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве муниципальной собственности
• Частный жилищный фонд

Основные принципы управления муниципальным жилищным фондом

Управление муниципальным жилищным фондом осуществляется на основании следующих фундаментальных принципов:

1. Компетентность органов власти — органы государственной власти РФ, регионов РФ и муниципальных образований должны обладать необходимой компетенцией в решении вопросов жилищной сферы
2. Ответственность владельцев — за состояние жилищного фонда несут ответственность его владельцы
3. Формирование порядка управления, владельцы обязаны организовать порядок управления фондом, заключение договоров найма и аренды, финансирование содержания и обслуживания жилья
4. Участие граждан — граждане и их объединения в жилых домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом, в выборе способов управления

Организационная структура управления

Органы, осуществляющие управление

В соответствии с действующим законодательством, управление муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местного самоуправления и уполномоченными ими организациями.

На примере МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» города Перми (действует с 15 мая 2009 года) структура управления включает:

• Руководство учреждения
• Отделы по управлению жилищным фондом
• Отделы по работе с персональными данными
• Отделы финансового и экономического обеспечения
• Отделы технического обслуживания и эксплуатации

Руководство

Руководитель учреждения назначается органом местного самоуправления и осуществляет общее руководство деятельностью учреждения в соответствии с уставом и положением о деятельности.

Контактная информация для обращений

Официальный сайт

Для получения актуальной информации рекомендуется посетить официальный сайт администрации соответствующего муниципального образования или специализированного учреждения по управлению жилищным фондом.

Горячая линия

Единая горячая линия по вопросам жилищной политики: уточняйте на официальном портале администрации вашего муниципального образования

Номера телефонов

• Региональная справочная служба: уточняйте в администрации муниципального образования
• Диспетчерская служба: для экстренных случаев связанных с аварийными ситуациями в жилых домах
• Специализированные отделы: номера уточняются в соответствующих структурных подразделениях

Электронный адрес

Адреса электронной почты для направления обращений размещаются на официальных порталах органов местного самоуправления и уполномоченных организаций.

Личный кабинет

На оф websites современных учреждений по управлению жилищным фондом предусмотрен функционал «Личного кабинета», позволяющий:

• Получать информацию о начислениях и задолженностях
• Передавать показания приборов учёта
• Формировать и направлять обращения и заявления
• Отслеживать статус рассмотрения обращений
• Получать уведомления о важных событиях

Личный приём граждан

График приёма:

Уточняйте актуальный график приёма на официальном сайте соответствующего учреждения.

Основные отделы учреждения

1. Отдел управления жилищным фондом — осуществляет непосредственное управление муниципальными жилыми помещениями
2. Отдел заключения и расторжения договоров — работа с договорами социального найма и аренды
3. Отдел технической эксплуатации, контроль состояния жилого фонда, организация ремонтных работ
4. Отдел финансового обеспечения, формирование дотаций, бюджетирование
5. Отдел работы с персональными данными, обеспечение защиты персональных данных граждан
6. Юридический отдел — правовое сопровождение деятельности

Дотации и финансовое обеспечение

В соответствии с федеральными нормативными правовыми актами, решениями органа государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органа местного самоуправления осуществляется выплата дотаций на оплату (содержание) жилья и коммунальных услуг в жилых домах, находящихся на балансе товарищества собственников жилья, в тех же размерах, что и дотации на содержание муниципального жилищного фонда.

С 1 января 2006 года в собственности муниципальных образований находится жилищный фонд лишь социального использования.

Лицензирование и надзор

Управление многоквартирными домами, включая лицензирование такой деятельности, а также организация и осуществление жилищного надзора — важнейшие элементы системы управления жилищным фондом.

Отзывы граждан

Отзывы о работе учреждений по управлению муниципальным жилищным фондом можно оставить:

• На официальном сайте учреждения в специальном разделе
• Через портал «Госуслуги»
• В разделе «Обращения граждан» на сайте администрации муниципального образования
• На независимых площадках оценки качества услуг

Положение о управлении муниципальным жилищным фондом является ключевым нормативным документом, регламентирующим деятельность специализированных учреждений в сфере жилищных отношений. Его основная цель — обеспечение реализации предусмотренных законодательством прав граждан на жилище, создание эффективной системы управления муниципальным имуществом и поддержание жилищного фонда в надлежащем состоянии.

Для получения наиболее актуальной и детальной информации рекомендуется обращаться непосредственно к официальным источникам — администрациям муниципальных образований и уполномоченным организациям по управлению жилищным фондом в вашем регионе.