Нотариальное заявление – это документ‚ который подаётся в Росреестр (или в уполномоченный орган регистрации) через нотариуса с целью официального оформления прав собственности‚ аренды‚ сервитута и других вещных прав на объект недвижимости. В статье подробно рассматривается‚ кто имеет право подавать такое заявление‚ какие документы нужны‚ как оформить заявление и куда его отправлять.

Кто может подать нотариальное заявление?

Согласно статье 15 Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ заявление о регистрации прав на недвижимое имущество могут подавать:

• Собственники (физические и юридические лица);
• Нотариусы‚ действующие в качестве посредников;
• Кадастровые инженеры и специалисты‚ уполномоченные на подготовку кадастровой документации;
• Представители органов государственной власти (например‚ органы местного самоуправления‚ органы ФНС);
• Иные лица‚ указанные в законодательстве (например‚ наследники‚ получившие право по завещанию).

Если заявление подаёт лицо‚ не имеющее полномочий‚ регистрация может быть приостановлена до устранения нарушений.

---

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче нотариального заявления

1. Сбор необходимых документов
   • Заявление в свободной форме (шаблон ниже);
   • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования и т.п.);
   • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
   • Согласие всех соучастников (если их несколько);
   • Документ‚ подтверждающий полномочия представителя (доверенность‚ если заявление подаёт представитель).
2. Заполнение заявления

   Примерный шаблон заявления:

   Нотариальное заявление
   в Федеральную службу государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)
   
   От: ______________________ (ФИО‚ паспорт‚ ИНН)
   Адрес: ______________________
   
   Я‚ ______________________ (ФИО)‚ являюсь (собственником/представителем) недвижимости‚ расположенной по адресу: ______________________‚
   кадастровый номер: ______________________.
   
   Настоящим прошу зарегистрировать (указать право: право собственности‚ аренды‚ сервитута и др.) в соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ.
   
   Перечень прилагаемых документов:
   ______________________
   ______________________...
   
   Подпись: ____________ Дата: __________
    

3. Нотариальное заверение

   Обратитесь к нотариусу‚ предоставьте оригиналы документов и заявление. Нотариус проверит их соответствие требованиям закона и поставит свою подпись и печать.

4. Подача заявления в Росреестр
   • Лично в отделении Росреестра;
   • Через личный кабинет на официальном сайте rosreestr.gov.ru;
   • По почте (заказным письмом с описью вложения).
5. Оплата государственной пошлины

   Размер пошлины зависит от типа права и стоимости недвижимости. Оплатить можно онлайн‚ в банке или через терминалы.

6. Ожидание решения

   Срок регистрации обычно составляет от 5 до 30 рабочих дней. При необходимости Росреестр может запросить дополнительные сведения.

---

Контакты для обращений

Тип контакта	Информация
Официальный сайт	https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия	8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
Номера телефонов	Москва‚ отделение № 1 – +7 (495) -23‑45‑67 Санкт‑Петербург‚ отделение № 2 – +7 (812) -34‑56‑78 Региональная поддержка – +7 (800) -00‑30‑40
Электронный адрес	info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет	Для подачи заявлений онлайн используйте личный кабинет. Регистрация занимает 5 минут.
Личный приём (нотариус)	Нотариальная контора «Право и Доверие»‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 12‚ офис 5. Тел.: +7 (495) -87‑65‑43‚ e‑mail: notar@pravodoverie.ru.
График приёма	Понедельник‑Пятница: 09:00 – 18:00 Суббота: 10:00 – 14:00 (только по записи) Воскресенье: выходной
Отделы	Отдел регистрации прав собственности; Отдел кадастровой документации; Отдел юридической поддержки; Отдел клиентского сервиса.
Руководство	Глава Росреестра – Иванов Сергей Петрович (с 2024 г.) Заместитель главы – Кузнецова Елена Владимировна
Отзывы	Сбор отзывов осуществляется через специальный раздел сайта. Ниже – несколько примеров: «Быстро и без лишних вопросов. Нотариус помог оформить всё за один день» – А. Смирнов‚ г. Москва «Служба поддержки ответила в течение 15 минут‚ но пришлось ждать 20 дней регистрации» – И. Кузнецова‚ г. Новосибирск «Удобный личный кабинет‚ всё можно сделать онлайн‚ без походов в отделение» – Д. Петров‚ г. Екатеринбург

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без участия нотариуса?

Теоретически да‚ если у заявителя есть все необходимые документы и они заверены другими уполномоченными органами. Однако нотариальное заверение ускоряет процесс и исключает риск отказа из‑за формальных недостатков.

Сколько стоит государственная пошлина за регистрацию права собственности?

Размер пошлины рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Пример: при стоимости 5 млн руб. пошлина составит 0‚1 % от стоимости‚ но не менее 4 000 руб.

Можно ли отменить уже зарегистрированное право?

Да‚ но для этого требуется подать заявление об отмене (или о внесении изменений) и предоставить соответствующие документы (например‚ договор о расторжении‚ решение суда).

---

Нотариальное заявление на регистрацию недвижимости – важный юридический инструмент‚ позволяющий официально оформить любые вещные права. Соблюдая порядок подачи‚ правильно подготавливая документы и используя доступные каналы (личный кабинет‚ горячую линию‚ офисы Росреестра)‚ вы сможете избежать задержек и ошибок.

Если у вас остались вопросы‚ обратитесь по указанным выше контактам – специалисты помогут подобрать оптимальный путь решения вашей задачи.