Нотариальное удостоверение – это проверка законности сделки, наличие у каждой из сторон прав на её совершение и подтверждение её добровольности нотариусом. После удостоверения нотариус может самостоятельно подать документы в Росреестр, что ускоряет процесс государственной регистрации прав.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 163) – определяет понятие нотариального удостоверения сделки и перечень обязательных случаев.
2. Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – фиксирует обязательность нотариального удостоверения для сделок с долями в недвижимости.
3. Закон № 100‑ФЗ от (в ред. от ) – уточняет порядок и требования к нотариальному удостоверению.
4. Другие нормативные акты: Основы законодательства РФ о нотариате (постановление ВС РФ № 4462‑1 от ) и специальные постановления Минюста РФ.

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Согласно вышеуказанным законам, обязательное нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:

• Продажа, дарение, обмен, отчуждение долей в недвижимости (в т.ч. в долевых долях ООО).
• Сделки, связанные с залогом недвижимости (ипотека, договор залога).
• Сделки, требующие доверенности на совершение действий, подлежащих государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ).
• Сделки, связанные с распоряжением имуществом супругов, если имущество подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ).
• Сделки, указанные в специальных законах (например, сделки с земельными участками, долевое строительство, сделки, связанные с наследованием).

Как проходит процесс нотариального удостоверения и государственной регистрации

Этап 1. Подготовка документов

1. Сбор правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, технические паспорта).
2. Подготовка текста договора (купли‑продажи, дарения, залога и т.п.).
3. Получение согласий (например, согласие супруга‑собственника, если требуется).

Этап 2. Нотариальное удостоверение

• Нотариус проверяет личность сторон, их правоспособность и наличие прав на объект.
• Текст договора зачитывается вслух, стороны подтверждают своё согласие.
• Нотариус ставит подпись, печать и ставит отметку о проверке законности.
• Если стороны желают, нотариус может сразу же подать документы в Росреестр (электронный способ) либо выдать оригиналы для подачи в МФЦ.

Этап 3. Государственная регистрация

После получения нотариального заверения документ передаётся в Росреестр:

• Электронная передача – срок регистрации обычно 1‑2 рабочих дня.
• Подача в МФЦ в бумажном виде – срок 7‑9 рабочих дней.

Этап 4. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации сторона получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую изменение прав.

Последствия несоблюдения обязательного нотариального удостоверения

• Сделка считается недействительной в части, требующей нотариального удостоверения.
• Возможность оспаривания сделки в суде без доказательства её законности.
• Увеличение сроков и расходов на повторное оформление.
• Штрафы за нарушение требований законодательства (по ст. 5.27 КоАП РФ).

Стоимость нотариального удостоверения

Тарифы устанавливаются Федеральным законом «О нотариате» и могут варьироваться в зависимости от:

• Суммы сделки (процент от стоимости, но не менее установленного минимума).
• Сложности документа (наличие нескольких сторон, необходимость получения справок).
• Региональных надбавок (в Москве и Санкт‑Петербурге тарифы выше).

Примерные расценки (по состоянию на 2026 год):

Как ускорить процесс регистрации

• Выбирайте электронную подачу через нотариуса – срок 1‑2 дня.
• Подготовьте все необходимые документы заранее (выписка из ЕГРН, справки о доходах, согласия).
• Убедитесь, что все данные в договоре совпадают с данными в реестре.
• Пользуйтесь личным кабинетом на портале Госуслуг для отслеживания статуса регистрации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Обязательно ли нотариальное удостоверение, если сделка уже зарегистрирована?

Если закон требует обязательного нотариального удостоверения (например, сделка с долей), регистрация без него считается недействительной.

Можно ли оформить сделку, если одна из сторон находится за границей?

Да, стороны могут оформить доверенность у нотариуса в своей стране, а затем нотариус в РФ заверит её в соответствии с международными соглашениями.

Сколько времени занимает подготовка документов?

Обычно 1‑3 рабочих дня, если все документы в полном порядке.

Контактная информация для обращения

Нотариальное удостоверение – ключевой элемент при совершении сделок, подлежащих государственной регистрации. Оно гарантирует законность, ускоряет процесс регистрации и повышает доказательную силу договора в суде. При выборе нотариуса обращайте внимание на наличие лицензии, опыт работы с конкретным типом сделок и возможность подачи документов в Росреестр в электронном виде.

Если у вас возникли вопросы или требуется оформить сделку, свяжитесь с нами по указанным контактам – мы поможем быстро и без лишних хлопот.