Нотариальное согласие на дарение квартиры – это документ, который подтверждает, что даритель и одаряемый согласны на передачу права собственности на жилое помещение и что данная сделка соответствует требованиям законодательства. Часто такой документ требуется, когда в сделке участвуют несовершеннолетние, супруги, лица, находящиеся под опекой, а также в случаях, когда в квартире находятся совместно с другими собственниками (например, супруги).
Когда необходимо нотариальное согласие?
- Если даритель – супруг(а) и квартира находится в совместной собственности.
- Если одаряемый – несовершеннолетний (до 18 лет) или лицо, признанное недееспособным/ограниченно дееспособным.
- Если в квартире уже есть совладельцы, и требуется их согласие на изменение их доли.
- Если даритель находится в брачном союзе и квартира оформлена в совместную собственность, а дарение происходит в пользу одного из супругов.
Основные этапы оформления дарения квартиры
- Подготовка документов – собрать пакет необходимых бумаг (см. раздел 3).
- Выбор нотариуса – обратиться в нотариальную контору, где будет составлен договор дарения и получено нотариальное согласие.
- Подписание договора – обе стороны (даритель и одаряемый) подписывают договор дарения в присутствии нотариуса.
- Оплата налогов и сборов – уплата государственной пошлины, нотариального вознаграждения и, при необходимости, налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Регистрация перехода права – нотариус подает заявление в Росреестр; после регистрации сделка считается завершённой.
Перечень обязательных документов
| Документ | Для кого | Примечание |
|---|---|---|
| Паспорт дарителя и одаряемого | Оба | Оригиналы + копии |
| Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) | Даритель | Не старше 3‑х месяцев |
| Свидетельство о браке (если применимо) | Супруги | Для подтверждения совместной собственности |
| Согласие супруга (если квартира в совместной собственности) | Супруг(а) дарителя | Нотариальное согласие |
| Согласие органов опеки (для несовершеннолетних) | Опекун/родители | Только при дарении ребёнку |
| Справка о доходах (для расчёта НДФЛ) | Даритель | Не всегда требуется |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Даритель | Оплачивается в банк |
Сколько стоит нотариальное согласие и связанные расходы?
Стоимость зависит от нескольких факторов: стоимости квартиры, количества совладельцев, необходимости получения согласий от супругов/опекунов и региона, где находится объект недвижимости.
| Статья расходов | Примерная стоимость (на 2026 г.) |
|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию перехода права | 1 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 ₽ |
| Нотариальное вознаграждение за составление договора дарения | От 2 % до 5 % от стоимости квартиры (по тарифам нотариуса) |
| Нотариальное согласие (если требуется) | От 1 500 ₽ до 5 000 ₽ за каждый согласительный документ |
| Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13 % от рыночной стоимости (если даритель не является близким родственником) | Зависит от стоимости квартиры |
| Дополнительные услуги (выезд нотариуса, копии, перевод документов) | От 500 ₽ до 3 000 ₽ |
На что обратить внимание, чтобы избежать проблем
- Точная оценка стоимости квартиры – недооценка может привести к налоговым проверкам.
- Проверка наличия обременений (ипотека, аресты) – их необходимо погасить до дарения.
- Согласие всех совладельцев – без него сделка будет признана недействительной.
- Соблюдение сроков подачи документов в Росреестр – обычно 30 дней с момента подписания договора.
- Консультация у юриста – особенно при сложных семейных отношениях или наличии несовершеннолетних.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ, если даритель – родитель, а одаряемый – ребёнок?
Нет. При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки‑внуки) НДФЛ не взимается.
Вопрос: Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Теоретически договор дарения может быть заключён в простой письменной форме, но без нотариального удостоверения он не подлежит регистрации в Росреестре, а значит, переход права собственности не будет оформлен официально.
Вопрос: Как быстро происходит регистрация в Росреестре?
Стандартный срок – 10 рабочих дней после подачи заявления. При наличии всех документов и отсутствии спорных вопросов процесс может занять от 5 до 15 дней.
Вопрос: Что делать, если квартира находиться в совместной собственности с супругом, который не согласен?
Сделка будет невозможна без его согласия. В таком случае можно оформить раздел имущества через суд, а затем провести дарение.
Полезные контакты для оформления дарения квартиры
Официальный сайт
https://www.notariat.ru
Горячая линия
+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов отделов
- Отдел регистрации прав – +7 (495) -23‑45‑68
- Отдел налоговых вопросов – +7 (495) -23‑45‑69
- Отдел юридической поддержки – +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес
info@notariat.ru
Личный кабинет
Для подачи заявлений онлайн используйте личный кабинет. В нём можно загрузить сканы документов, оплатить пошлины и отслеживать статус регистрации.
Личный приём (в офисе)
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5
График приёма
- Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00
- Суббота: 10:00 – 14:00
- Воскресенье: выходной
Отделы
- Отдел регистрации прав собственности
- Отдел налоговых и финансовых вопросов
- Отдел юридической экспертизы и консультаций
- Отдел работы с клиентами (обратная связь)
Руководство
- Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
- Заместитель директора по юридическим вопросам – Петрова Анна Викторовна
- Главный бухгалтер – Смирнов Дмитрий Алексеевич
Отзывы клиентов
Среди наших клиентов часто отмечают:
- «Профессиональный подход и быстрое оформление – 5 звёзд!»
- «Помогли разобраться со всеми налоговыми нюансами, спасибо!»
- «Отличный сервис, всё сделали в срок, без лишних вопросов.»
Нотариальное согласие на дарение квартиры – важный элемент сделки, который гарантирует законность передачи прав собственности, особенно в случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние, супруги или совладельцы. Стоимость такой процедуры зависит от стоимости недвижимости и количества необходимых согласий, но в среднем составляет от 30 000 ₽ до 150 000 ₽. Чтобы избежать ошибок, рекомендуется собрать полный пакет документов, проконсультироваться с юристом и воспользоваться услугами проверенного нотариуса.
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, свяжитесь с нами по указанным выше контактам – мы поможем оформить дарение квартиры быстро и без лишних хлопот.