Нотариальная доверенность – документ, которым доверитель уполномочивает другое лицо (доверенного) действовать от его имени. При заключении договоров, особенно связанных с недвижимостью, финансовыми операциями или семейными вопросами, часто требуется именно нотариально удостоверённая доверенность. В статье рассмотрим:

• какие виды доверенностей существуют;
• какие сведения обязаны быть указаны в доверенности;
• какие шаги необходимо выполнить, чтобы оформить её правильно;
• пример текста доверенности, который можно включить в договор;
• стоимость, срок действия и порядок отмены;
• контактные данные нотариальных контор для быстрого обращения.

Правовая база (2026 год)

Согласно статье 185.1 ГК РФ и Федеральному закону № 100‑ФЗ от , доверенность, требующая государственной регистрации прав (например, сделки с недвижимостью), должна быть нотариально удостоверена. Нотариальное действие регулируется ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Виды доверенностей

1. Общая (генеральная) доверенность – уполномочивает доверенного выполнять широкий спектр действий.
2. Доверенность на конкретное действие – ограничивается одним или несколькими указаными в документе действиями (например, продажа квартиры, подписание договора аренды).
3. Доверенность на представление интересов в государственных органах – требуется для подачи заявлений в Росреестр, ФНС и др.
4. Доверенность на международные операции – может быть оформлена на иностранного гражданина при соблюдении дополнительных требований.

Что необходимо подготовить

Для оформления нотариальной доверенности в 2026 году понадобится следующий пакет документов:

• Паспорт доверителя (оригинал + копия).
• СНИЛС доверителя (при необходимости).
• Паспорт доверенного лица (копия) – если доверитель хочет указать его данные полностью.
• Сведения о предмете полномочий (номер и дата договора, объект недвижимости, реквизиты банковского счёта и т.п.).
• Если доверенность будет подаваться в электронном виде – скан‑копии документов и электронная подпись.

Пошаговый алгоритм оформления

Шаг 1. Определите тип доверенности

Выберите, будет ли это общая доверенность или доверенность на конкретное действие. От этого зависит объём текста и перечень необходимых реквизитов.

Шаг 2. Сформулируйте полномочия

Точная формулировка – ключ к признанию доверенности в суде и государственных реестрах. Рекомендуется использовать следующую структуру:

 Я, ФИО доверителя, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ___, зарегистрирован(а) по адресу: ___, настоящей доверенностью уполномочиваю ФИО доверенного, паспорт: серия ___ номер ___, выдан ___, зарегистрирован(а) по адресу: ___, совершать от моего имени следующие действия: …

Шаг 3. Укажите срок действия

Срок может быть фиксированным (например, «до ») или «не ограничен», но в большинстве случаев рекомендуется ограничить срок 1–3 года.

Шаг 4. Подготовьте черновик

Можно воспользоваться образцами, размещёнными на официальных сайтах нотариальных палат, либо составить документ самостоятельно, учитывая все требования ст. 185.1 ГК РФ.

Шаг 5. Запишитесь к нотариусу

Для личного визита подготовьте оригиналы и копии всех документов. При желании оформить доверенность онлайн – зайдите в Личный кабинет Госуслуг, загрузите сканы и оплатите госпошлину.

Шаг 6. Оплатите услуги

Стоимость зависит от региона и объёма работы нотариуса. В среднем в 2026 году тариф составляет около 45 000 рублей (включая нотариальное вознаграждение и плату за правовую работу).

Шаг 7. Получите заверенный документ

Нотариус выдаст оригинал доверенности и (по желанию) несколько заверенных копий. При оформлении в электронном виде вы получите PDF‑файл с квалифицированной электронной подписью.

Пример текста доверенности, включаемого в договор

Ниже – типовой образец, который можно адаптировать под конкретный договор (например, договор купли‑продажи недвижимости).

ДОВЕРЕННОСТЬ

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 45 02 № 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве , зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, (далее – «Доверитель»), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, паспорт: серия 45 02 № 654321, выдан ОУФМС России по г. Москве , зарегистрированного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12, (далее – «Доверенный»), совершать от моего имени следующие действия:

Заключать, подписывать и подавать в Росреестр договор купли‑продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, а также получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Подписывать акты приема‑передачи, доверять банковские операции, связанные с оплатой стоимости недвижимости, включая открытие и закрытие банковских счетов;
Представлять мои интересы в органах государственной регистрации, налоговых инспекциях и иных государственных органах, связанных с вышеуказанной сделкой;
Получать от имени Доверителя любые документы, подтверждающие право собственности, и подписывать их.

Срок действия настоящей доверенности – до .

Подпись Доверителя: ______________________ Дата: «__» __________ 2026 г.

Нотариальное удостоверение:
_____________________________________
Нотариус К. А. Корсик, нотариальный округ г. Москва
_____________________________________

Срок действия и прекращение доверенности

• Доверенность действует до истечения указанного срока либо до её отзыва доверителем.
• Прекращение происходит автоматически в случае смерти, признания недееспособным или безвестно отсутствующего доверителя (ст. 188 ГК РФ).
• Отзыв доверенности оформляется в письменной форме и, при необходимости, нотариально заверяется.

Как проверить подлинность доверенности

Для проверки достаточно обратиться в нотариальную контору, где доверенность была заверена, либо воспользоваться онлайн‑сервисом Госуслуг, где можно ввести номер доверенности и получить статус.

Стоимость и оплата

Как отменить или изменить доверенность

1. Составьте заявление об отзыве доверенности (можно в простой письменной форме).
2. Подпишите заявление в присутствии нотариуса или через портал Госуслуг.
3. Если доверенность уже использовалась, уведомите всех контрагентов о её отзыве.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без присутствия доверенного лица?

Да. Доверитель может оформить доверенность в своей присутствии, а доверенному предоставить заверенную копию; При оформлении онлайн доверенное лицо может не присутствовать, но потребуется его скан‑копия паспорта.

Нужна ли нотариальная доверенность для сделок с недвижимостью за границей?

Для сделок с российской недвижимостью – обязательно. Для зарубежных объектов требования зависят от законодательства страны, но часто требуется апостиль и перевод.

Можно ли оформить доверенность на иностранного гражданина?

Да, при условии наличия у него законного статуса в РФ (виза, вид на жительство) и предоставления всех требуемых документов.

Контактные данные нотариальных контор (для быстрого обращения)

Оформление нотариальной доверенности – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Следуя описанному алгоритму, вы сможете подготовить документ, который будет принят в любой государственный реестр, обеспечит законность ваших сделок и избавит от лишних рисков.

Помните: без правильно оформленной нотариальной доверенности невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью, получить выписку из ЕГРН или оформить переоформление прав собственности.

Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии или оформляйте запись через личный кабинет – наши специалисты помогут подготовить доверенность в кратчайшие сроки.