Цель статьи – предоставить полную инструкцию по подготовке и подаче заявления в суд
о выселении (расторжении договора аренды) квартиросъёмщика, а также собрать всю необходимую
контактную информацию для обращения в суд и в соответствующие органы.

Правовая база

Для подачи иска о выселении квартиросъёмщика необходимо опираться на следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статьи 421‑440 (договор аренды).
• Жилищный кодекс РФ – статьи 34‑38 (права и обязанности сторон в жилищных отношениях).
• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей» (в случае нарушения условий договора).
• Кодекс процессуального права РФ (ГПК) – порядок подачи искового заявления.

Когда можно подать заявление в суд?

Суд может рассмотреть иск о выселении, если у арендодателя имеются законные основания, такие как:

1. Неуплата арендной платы более 2‑х месяцев подряд.
2. Нарушение условий договора (например, субаренда без согласия арендодателя).
3. Проживание в квартире более 5 лет без регистрации и без договора.
4. Неисполнение обязательств по ремонту, порча имущества и т.п.

Образец заявления в суд

Ниже приведён типовой шаблон заявления. Его следует адаптировать под конкретные обстоятельства.

В __________ суд (указать наименование суда)
Истец: ________________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон)
Ответчик: ____________________________
(ФИО, адрес проживания, телефон)

Цена иска: ___________________________
(сумма задолженности, если требуется)

Исковое заявление
о выселении (расторжении договора аренды) квартиросъёмщика

Я, _______________________________ (ФИО истца), являюсь собственником (или законным представителем собственника) квартиры,
расположенной по адресу: _________________________________.

С _______________ (дата) я заключил(а) с ответчиком ________________________ (ФИО ответчика) договор аренды
квартиры, сроком на ____________, арендная плата – _______ руб. в месяц.

Ответчик нарушил условия договора:
Не уплатил арендную плату за ____________ (перечислить месяцы) – задолженность составляет _______ руб.
(Указать другие нарушения, если есть).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 421, 424 ГК РФ, ст. 34 Жилищного кодекса РФ,

прошу суд:
Признать договор аренды от ___________ (дата) расторгнутым.
Обязать ответчика освободить и передать мне в пользование квартиру по адресу: _______________________ в срок до ___________.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере _______ руб.
(При необходимости) Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере _______ руб.

Приложения:
Копия договора аренды.
Копии актов приема‑передачи, актов осмотра квартиры.
Копии платежных документов (квитанций, банковских выписок) за оплаченные периоды.
Расчет задолженности.
Копия паспорта истца.
Доверенность (если иск подаёт представитель).

Подпись: ______________________

Как правильно оформить заявление

• Шапка заявления – указывается наименование суда, реквизиты сторон.
• Текст заявления – чётко и последовательно излагаются факты, ссылки на закон.
• Требования к суду – конкретные пункты, которые вы просите суд решить.
• Приложения – все документы, подтверждающие ваши доводы (договор, акты, расчёты).
• Подпись и дата – обязательны.

Куда подавать заявление

Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры (где находится объект недвижимости).

Для подачи заявления можно воспользоваться:

• Личным приёмом в суде.
• Электронным порталом Госуслуги (личный кабинет).
• Почтовой отправкой с уведомлением о вручении.

Контакты для обращений

Ниже указаны основные контактные данные суда и сопутствующих органов, куда можно обратиться за
консультацией, подачей документов и получением информации о статусе дела.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовьте пакет документов – оригиналы и копии договора, актов, расчётов, справок.
2. Составьте заявление по образцу, указав все необходимые реквизиты.
3. Запишитесь на приём через телефон горячей линии или онлайн‑портал.
4. Придите в суд в назначенный день, предъявите оригиналы и копии, подпишите заявление.
5. Оплатите государственную пошлину (если требуется) – квитанцию приложите к делу.
6. Получите расписку о приёме документов и номер дела.
7. Следите за статусом через личный кабинет или по телефону.

Что делать, если ответчик не явился в суд

В случае неявки ответчика суд может вынести решение в его отсутствие (по статье 30 ГПК РФ).
Для ускорения процесса рекомендуеться:

• Уведомить ответчика о дате заседания официальным письмом с уведомлением о вручении.
• Подать в суд копию уведомления и подтверждение его получения.

Возможные последствия решения суда

Суд может вынести одно из следующих решений:

• Признать договор аренды расторгнутым и обязать ответчика освободить квартиру.
• Назначить срок выселения (обычно 30 дней).
• Взыскать с ответчика задолженность и судебные расходы.
• Установить штраф за нарушение условий договора.

Подготовка и подача заявления в суд на квартиросъёмщика – процесс, требующий внимательности к деталям и
строгого соблюдения процессуальных норм. Используйте приведённый образец, проверяйте каждый документ,
и при необходимости консультируйтесь с юристом. При правильном оформлении ваши шансы на успешный исход
значительно повышаются.

Помните: своевременное обращение в суд и корректное оформление документов позволяют защитить свои
право собственности и избежать длительных конфликтов с арендаторами.