Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и юридические лица – это обязательный процесс, который завершается в органах Росреестра (для недвижимости) или в налоговых органах (для юридических лиц). Нотариус в этом процессе выступает в роли посредника, который удостоверяет документы и вносит их в государственную информационную систему.

Содержание

1. Правовая база
2. Порядок подачи документов через нотариуса
3. Сроки регистрации
4. Стоимость услуг
5. Преимущества обращения к нотариусу
6. Часто задаваемые вопросы
7. Контактные данные для обращений

Правовая база

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного документа регулируется несколькими нормативными актами:

• Статья 59 Федерального закона «Об основах законодательства о нотариате» ( № 4462‑1). В ней говорится, что достоверность нотариального документа проверяется государственным регистратором через Единую информационную систему нотариата. Исключение – случаи, когда документ подаёт сам нотариус, который его удостоверил.
• Статья 16 Федерального закона от № 207‑ФЗ «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав». Пункт 15 устанавливает, что регистрация производится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления органом регистрации.
• Постановления и методические рекомендации (например, информация от Гарант.ру) уточняют, что нотариус обязан представить документы в электронном виде не позднее 2 рабочих дней со дня выдачи свидетельства (или в срок, установленный сторонами договора).

Порядок подачи документов через нотариуса

1. Подготовка сделки – стороны обращаются к нотариусу для удостоверения договора (купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.).
2. Удостоверение документа – нотариус проверяет подлинность подписей, законность сделки и выдает нотариальный акт.
3. Составление заявления – нотариус заполняет заявление о государственной регистрации прав (для недвижимости – в Росреестр, для юридических лиц – в ФНС).
4. Электронная передача – в течение 2 рабочих дней после выдачи акта нотариус отправляет заявление и приложенные документы в электронном виде через ЕИС (Единая информационная система).
5. Приём документов органом регистрации – регистратор фиксирует поступление и проверяет соответствие требованиям.
6. Регистрация – согласно статье 16, регистрация завершается в течение одного рабочего дня после приёма.
7. Получение выписки – нотариус (или заявитель) получает выписку из реестра, подтверждающую право собственности.

Сроки регистрации

Стоимость услуг

• Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость – от 4 000 руб. (зависит от стоимости объекта).
• Нотариальные услуги (удостоверение договора, подготовка заявления) – от 2 000 руб. за простую сделку, до 10 000‑15 000 руб. за сложные сделки (наследство, раздел имущества).
• Дополнительные расходы: электронная подпись, услуги курьерской доставки (по желанию).

Преимущества обращения к нотариусу

• Гарантированная юридическая сила – нотариальный акт имеет высшую доказательственную ценность.
• Сокращённые сроки – благодаря автоматизированной передаче документов в Росреестр регистрация происходит в течение суток.
• Минимизация рисков – нотариус проверяет правоспособность сторон, отсутствие обременений и соответствие сделки законодательству.
• Удобство – возможность подачи документов в электронном виде, а также получения выписки через личный кабинет.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, что мой нотариальный акт уже принят к регистрации?

Нотариус получает автоматическое уведомление из ЕИС. Вы также можете проверить статус в личном кабинете на сайте Росреестра по номеру заявления.

Можно ли подать документы без участия нотариуса?

Да, но в этом случае вы несёте полную ответственность за достоверность и полноту представляемых документов. Нотариус упрощает процесс и гарантирует юридическую чистоту.

Какие документы обязательны для регистрации недвижимости?

К основному пакету относятся:

• Нотариальный акт (договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.п.)
• Заявление о регистрации (форма Р11001)
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
• Документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца
• Квитанция об уплате госпошлины

Что делать, если в реестре обнаружены обременения?

Нотариус обязан предупредить об этом стороны сделки. Обременения (ипотека, арест) необходимо снять или согласовать их сохранение до завершения регистрации.

Контактные данные для обращений