Государственное управление регистрации договоров аренды (далее – Управление) – специализированный орган, отвечающий за государственную регистрацию арендных сделок с недвижимым имуществом, а также за ведение реестра прав арендаторов. Деятельность Управления регулируется Федеральным законом № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также рядом подзаконных актов, касающихся сроков, форм и порядка регистрации.
Правовая база
- Федеральный закон № 122‑ФЗ от г. – основной нормативный акт, определяющий порядок государственной регистрации недвижимости.
- Постановление Правительства РФ № 555 от г. – уточняет требования к договорам аренды, подлежащим регистрации (срок аренды от 1 года, аренда земельных участков, зданий, сооружений).
- Новая редакция Федерального закона «Об исполнительном производстве» (введена в действие г.) – регулирует возможность обращения взыскания на право аренды.
- Приказ Минфина РФ № 112 от г. – определяет форму типового договора аренды государственной недвижимости.
Какие договоры подлежат регистрации?
- Договор аренды недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) сроком от одного года и более.
- Договоры аренды, предусматривающие передачу прав пользования объектом, который является объектом государственной собственности.
- Дополнительные соглашения к уже зарегистрированным договорам, если они изменяют срок, объект или стоимость аренды.
- Договоры, связанные с размещением рекламных конструкций, видеокартин, а также аренда фасадов зданий, если срок превышает 12 месяцев.
Важно: краткосрочные договоры (меньше 12 месяцев) регистрацию не требуют, однако при их продлении до срока более года обязательна регистрация.
Порядок регистрации
Подача заявления
Заявление подается в электронном виде через Единый портал государственных услуг или в региональном отделении Управления.
Перечень документов
- Заявление о регистрации договора аренды (форма № 6‑К).
- Оригинал и копия договора аренды (подписанный обеими сторонами).
- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя (выписка из ЕГРН).
- Согласие органов, отвечающих за градостроительство (при необходимости).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (сейчас 5 000 ₽ за договор сроком до 5 лет, 8 000 ₽ – более 5 лет).
Сроки рассмотрения
Стандартный срок регистрации – 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. В случае необходимости уточнения сведений срок может быть продлен до 20 дней.
Получение выписки
После регистрации арендатор и арендодатель получают выписку из реестра прав аренды, в которой указаны все существенные условия сделки.
Стоимость услуг
| Тип услуги | Государственная пошлина | Дополнительные расходы |
|---|---|---|
| Регистрация договора аренды (срок до 5 лет) | 5 000 ₽ | — |
| Регистрация договора аренды (срок более 5 лет) | 8 000 ₽ | — |
| Регистрация дополнительного соглашения | 2 000 ₽ | — |
| Экспресс‑регистрация (в течение 3 дней) | 5 000 ₽ + 3 000 ₽ | — |
Как избежать типичных ошибок
- Не указать срок аренды более 12 месяцев. В таком случае регистрация будет отклонена.
- Отсутствие подписи одной из сторон – договор считается недействительным.
- Неправильный реквизит объекта недвижимости (например, неверный кадастровый номер).
- Неуплата пошлины или её неправильное указание в квитанции.
- Отсутствие согласования с органами, ответственными за использование земельных участков (особенно в сельской местности).
Контактная информация Управления
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Официальный сайт | https://rentregistry.gov.ru |
| Горячая линия | 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно) |
| Телефон (офис в Москве) | +7 (495) -23‑45‑67 |
| Телефон (региональный центр – Санкт‑Петербург) | +7 (812) -87‑65‑43 |
| Электронный адрес | info@rentregistry.gov.ru |
| Личный кабинет | https://my.rentregistry.gov.ru (регистрация через ЕПГУ) |
| Личный приём (Москва) | ул. Тверская, д. 12, офис 305 |
| График приёма (Москва) | Пн‑Пт: 09:00‑17:00 (по предварительной записи) |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
| Отзывы | Граждане могут оставлять отзывы на официальном портале gost.gov.ru/feedback. Средний рейтинг – 4,6 из 5. Примеры отзывов:
|
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор аренды, если срок – 11 месяцев?
Нет, договор с сроком менее 12 месяцев не подлежит обязательной регистрации. Однако при продлении срока до более чем 12 месяцев регистрация становится обязательной.
Вопрос: Как оформить регистрацию аренды части фасада ТЦ под видеокран?
Необходимо предоставить договор аренды, план фасада с указанием места размещения, согласие управляющей компании ТЦ и уплатить пошлину. Поскольку срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит регистрации.
Вопрос: Что делать, если арбитражный суд обязал Росреестр возобновить регистрацию?
Подайте повторное заявление с приложением судебного решения, уточните в заявлении, что регистрация была приостановлена по решению суда, и оплатите повторную пошлину (если требуется).
Государственное управление регистрации договоров аренды играет ключевую роль в обеспечении правовой определённости арендных отношений в России. Своевременная и корректная регистрация позволяет арендатору защитить свои интересы, а арендодателю – получить гарантии от государства. При соблюдении требований законодательства процесс регистрации проходит быстро и без лишних сложностей.
Помните: регистрация обязательна для всех договоров аренды сроком от одного года и более. При возникновении вопросов обращайтесь в наш личный кабинет или по горячей линии 8 (800) -55‑33‑22.