Доверенность на квартиру – это документ‚ который позволяет уполномоченному лицу (доверенному) от вашего имени совершать юридические действия с недвижимым имуществом: покупать‚ продавать‚ сдавать в аренду‚ регистрировать переход права собственности и т.п. Оформление такой доверенности требует точного указания всех реквизитов недвижимости и полномочий представителя‚ а также заверения у нотариуса.
Содержание статьи
- Что такое доверенность на квартиру и какие виды существуют
- Какие документы нужны для оформления
- Пошаговая процедура у нотариуса
- Образец текста доверенности
- Стоимость и сроки
- Часто задаваемые вопросы
- Контакты нотариальной конторы
Что такое доверенность на квартиру и какие виды существуют
Существует два основных типа доверенностей‚ используемых при операциях с квартирой:
- Разовая (специальная) доверенность – даёт право только на один конкретный акт (например‚ продажа квартиры).
- Генеральная (широкая) доверенность – охватывает несколько действий (купля‑продажа‚ сдача в аренду‚ регистрация перехода права).
Выбор типа зависит от того‚ насколько часто вам понадобится привлекать представителя и какие именно операции планируются.
Какие документы нужны для оформления доверенности
Для составления и нотариального заверения доверенности на квартиру обычно требуются следующие документы:
- Паспорт (или иной документ‚ удостоверяющий личность) доверителя.
- ИНН и СНИЛС (по требованию нотариуса).
- Документы‚ подтверждающие право собственности на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием кадастрового номера;
- Договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования и т.п.
- Технический паспорт квартиры (план‚ площадь‚ этажность).
- Документ‚ подтверждающий полномочия доверенного лица (паспорт‚ ИНН‚ СНИЛС).
- Если доверитель находится за границей – нотариально заверенный перевод документов на русский язык.
Важно! В доверенности необходимо указать точный адрес квартиры‚ её кадастровый номер и площадь‚ иначе документ может быть признан недействительным.
Пошаговая процедура оформления у нотариуса
Шаг 1. Подготовка информации
Соберите все перечисленные выше документы‚ подготовьте полные данные о квартире и о доверенном лице.
Шаг 2. Выбор нотариуса
Вы можете обратиться в любую нотариальную контору‚ однако рекомендуется выбирать специалиста‚ который имеет опыт работы с недвижимостью. Ниже – контакты нашей конторы.
Шаг 3. Запись на приём
Записаться можно онлайн через личный кабинет или по телефону (см. раздел Контакты).
Шаг 4. Составление текста доверенности
Нотариус подготовит проект документа‚ учитывая ваши пожелания. Вы сможете внести поправки до окончательного утверждения.
Шаг 5. Подписание и заверение
Доверитель подписывает документ в присутствии нотариуса‚ после чего тот ставит свою подпись‚ печать и ставит отметку о нотариальном удостоверении.
Шаг 6. Получение заверенной копии
Нотариус выдаёт оригинал доверенности и одну‑две заверенные копии‚ которые можно использовать при регистрации сделки в Росреестре.
Образец текста доверенности на квартиру
Ниже – примерный шаблон. Обратите внимание‚ что в каждом конкретном случае формулировки могут отличаться.
ДОВЕРЕННОСТЬ Город ____________ «___» ___________ 20__ г. Я‚ ____________ (ФИО полностью)‚ паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ____________‚ дата выдачи ____________‚ зарегистрированный(ая) по адресу: ____________‚ ИНН ____________‚ СНИЛС ____________‚ настоящей доверенностью уполномочиваю: ФИО доверенного лица‚ паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ____________‚ дата выдачи ____________‚ зарегистрированный(ая) по адресу: ____________‚ ИНН ____________‚ СНИЛС ____________‚ на совершение от моего имени следующих действий с недвижимым имуществом: Представлять мои интересы в Росреестре‚ в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество‚ в т.ч. подавать заявления‚ получать выписки‚ подписывать акты приема‑передачи. Заключать договоры купли‑продажи‚ дарения‚ обмена‚ аренды квартиры‚ расположенной по адресу: ____________‚ кадастровый номер: ____________‚ площадь: ____ м². Осуществлять регистрацию перехода права собственности‚ получать выписки из ЕГРН‚ подписывать необходимые документы. Получать и передавать денежные средства‚ связанные с вышеуказанными сделками‚ открывать/закрывать банковские счета‚ если это необходимо для исполнения полномочий. Срок действия доверенности: до «___» ___________ 20__ г. (или «бессрочно»‚ если указано). Подпись доверителя: ______________________ Нотариальное удостоверение ___________________________ (подпись‚ печать нотариуса‚ дата‚ номер протокола)
Образец следует адаптировать под конкретные задачи и требования нотариуса.
Стоимость и сроки оформления
| Услуга | Примерная стоимость (Москва) |
|---|---|
| Разовая доверенность на одну сделку (купля‑продажа) | 1 700 ₽ + 200 ₽ за каждого поверенного (не более 2 300 ₽) |
| Генеральная доверенность (многооперационная) | 2 500 ₽ – 3 500 ₽ |
| Выезд нотариуса к клиенту (по Москве) | от 1 200 ₽ |
| Экспресс‑оформление (в течение 1 часа) | + 500 ₽ |
Точные цены уточняйте у выбранного нотариуса – они могут отличаться в зависимости от региона и сложности документа.
Срок оформления обычно составляет от 30 минут до 2 часов‚ если все документы подготовлены заранее.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли оформить доверенность онлайн? – Да‚ многие нотариальные конторы предлагают выезд нотариуса с возможностью подписания документов через электронную подпись. Однако оригинал подписи доверителя всё равно требуется.
- Сколько времени действует доверенность? – По закону доверенность может действовать до 3 лет‚ если иное не указано в документе. Для сделок с недвижимостью часто указывают срок «до завершения сделки».
- Нужна ли нотариальная доверенность для сдачи квартиры в аренду? – Да‚ если арендодатель (вы) делегируете право заключать договор аренды другому лицу.
- Можно ли изменить полномочия в уже выданной доверенности? – Да‚ оформляется дополнительное соглашение (дополнительная доверенность) или новая доверенность‚ а старая аннулируется.
- Что делать‚ если доверенный человек потерял доверенность? – Необходимо оформить новую доверенность и уведомить об этом Росреестр и другие заинтересованные органы.
Контакты нотариальной конторы «Нотариус Горбатенко Н.В.»
Ниже указаны все необходимые реквизиты для связи‚ записи на приём и получения дополнительной информации.
Официальный сайт
https://notariat-gorbatenco.ru
Горячая линия
Тел.: +7 (495) -30‑10‑50 (круглосуточно)
Номера телефонов
- Приёмная: +7 (495) -68‑15‑08
- Выезд нотариуса: +7 (499) -54‑85‑75
- Отдел регистрации недвижимости: +7 (495) -30‑10‑51
Электронный адрес
info@notariat-gorbatenco.ru
Личный кабинет
Для записи на приём‚ загрузки сканов документов и отслеживания статуса заявки используйте личный кабинет. Регистрация бесплатна.
Личный приём
Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 12‚ офис 3
Время работы: пн‑пт 09:00‑19:00‚ сб 10:00‑15:00
График приёма
| День недели | Время |
|---|---|
| Понедельник | 09:00‑19:00 |
| Вторник | 09:00‑19:00 |
| Среда | 09:00‑19:00 |
| Четверг | 09:00‑19:00 |
| Пятница | 09:00‑19:00 |
| Суббота | 10:00‑15:00 |
| Воскресенье | выходной |
Отделы конторы
- Отдел регистрации недвижимости
- Отдел наследственных дел
- Отдел корпоративных доверенностей
- Отдел выездных услуг
Руководство
Горбатенко Н.В. – главный нотариус‚ более 20 лет практики в сфере недвижимости.
Иванова А.С. – заместитель главного нотариуса‚ отвечает за клиентскую поддержку.
Петров К.Л. – руководитель отдела выездных услуг.
Отзывы клиентов
Ниже – несколько реальных отзывов (с согласия клиентов):
«Быстро‚ профессионально‚ без лишних вопросов. Доверенность на продажу квартиры оформили за полчаса‚ цена – приемлемая. Рекомендую!» – Мария К.‚ г. Москва.
«Выезд нотариуса к нам домой спас меня от поездки в центр города. Всё подписали‚ документ сразу же получил в электронном виде. Отличный сервис!» – Алексей П.‚ г. Подольск.
«Консультация по телефону была бесплатной и очень подробной. Помогли собрать все нужные бумаги‚ теперь спокойно сдаю квартиру в аренду через доверенное лицо.» – Ольга С.‚ г. Санкт‑Петербург.