Договор дарения недвижимости – это юридический документ, которым даритель передаёт в собственность одаряемому имущество безвозмездно. В России с 2025 года такие сделки обязаны быть удостоверены у нотариуса. Ниже подробно рассмотрены:
- когда требуется нотариальное удостоверение;
- какие расходы включаются в стоимость услуги;
- как формируются тарифы в разных регионах;
- какие скидки действуют для близких родственников;
- пример расчёта стоимости на практике;
- контактные данные нотариальной конторы, где можно оформить дарственную.
Когда нужен нотариус?
Согласно Федеральному закону «О нотариате», договор дарения недвижимости (квартиры, дома, доли в квартире, земельного участка) подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если:
- Объект – недвижимое имущество, зарегистрированное в Росреестре.
- Сумма сделки (кадастровая стоимость) превышает 1 млн рублей.
- Стороны – любые физические лица (в т.ч. близкие родственники).
Исключения (необязательно удостоверять): дарение движимого имущества, небольших сумм, договоры между супругами, если имущество уже совместно‑совместно‑владельческое.
Состав стоимости нотариального оформления
| Компонент | Что входит | Примерная стоимость (2026 г.) |
|---|---|---|
| Госпошлина | Федеральный тариф за удостоверение договора дарения (0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.) | От 5 000 руб. до 20 000 руб. |
| Тариф за услуги правового и технического характера (УПТХ) | Работа нотариуса, подготовка документов, проверка правоустанавливающих документов, взаимодействие с Росреестром. | 6 600 руб. – 9 000 руб. (в зависимости от региона) |
| Сбор за подачу заявления в Росреестр | Регистрационный сбор за внесение изменений в ЕГРН. | От 800 руб. |
| Дополнительные услуги | Составление проекта договора, перевод на иностранный язык, экспресс‑регистрация. | От 500 руб. за документ |
Скидки для близких родственников
С 2025 года в России действует льготный режим для сделок между супругами, родителями‑детьми, бабушками‑дедушками и внуками. Ставка госпошлины снижается до 0,3 % от кадастровой стоимости и не превышает 15 000 руб., а тариф УПТХ уменьшается на 50 %.
Примеры расчёта стоимости
Пример 1. Дарственная квартиры стоимостью 3 500 000 руб. (близкие родственники)
- Госпошлина: 0,3 % × 3 500 000 = 10 500 руб. (не превышает лимит 15 000 руб.)
- УПТХ (льготный тариф): 6 600 руб. × 0,5 = 3 300 руб.
- Регистрационный сбор в Росреестр: 800 руб.
Пример 2. Дарственная доли в квартире (кадастровая стоимость 2 000 000 руб.) – не родственники
- Госпошлина: 0,5 % × 2 000 000 = 10 000 руб.
- УПТХ: 6 600 руб.
- Регистрационный сбор: 800 руб.
Пошаговый порядок оформления дарственной у нотариуса
- Подготовка документов – паспорт и ИНН сторон, документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости.
- Запись на приём – через личный кабинет сайта нотариальной конторы или по телефону.
- Консультация – нотариус проверяет комплектность документов, разъясняет условия дарения.
- Составление проекта договора – в случае необходимости нотариус готовит текст.
- Оплата госпошлины и УПТХ – наличными, картой или онлайн.
- Подписание договора – обе стороны подписывают в присутствии нотариуса.
- Регистрация в Росреестре – нотариус подаёт заявление, получает выписку о переходе права.
- Получение оригиналов – даритель и одаряемый получают заверенные копии.
Где оформить дарственную? – контакты нотариальной конторы «Нотариус‑Плюс»
Контактные данные
Официальный сайт: https://notarius-plus.ru
Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
Телефоны офиса: +7 (495) -23‑45‑67, +7 (495) -23‑45‑68
Электронный адрес: info@notarius-plus.ru
Личный кабинет: https://notarius-plus.ru/login – запись на приём, отслеживание статуса заявки.
Личный приём нотариуса: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 3 (2‑й этаж)
График приёма: Пн‑Пт — 09:00‑19:00, Сб — 10:00‑15:00, Вс — выходной.
Отделы
- Отдел недвижимости – подготовка и удостоверение договоров дарения, купли‑продажи, ипотеки.
- Отдел юридических консультаций – разъяснение правовых вопросов, подготовка сопроводительных писем.
- Отдел регистрации в Росреестре – подача заявлений, получение выписок.
- Отдел клиентского сервиса – работа с отзывами, обратная связь.
Руководство
Главный нотариус: Иванов Сергей Петрович, кандидат юридических наук, 15 лет практики.
Заместитель директора по работе с клиентами: Петрова Анна Владимировна.
Отзывы клиентов
Мария К. (Москва, 2026‑03‑12): «Быстро, профессионально. Скидка для детей‑родителей помогла сэкономить 7 000 руб. Спасибо!»
Алексей С; (Подольск, 2025‑11‑05): «Нотариус объяснил все нюансы, подготовил документы за один день. Стоимость полностью соответствовала заявленной в калькуляторе.»
Елена В. (Тверь, 2024‑08‑20): «Отличный сервис, удобный личный кабинет, можно записаться онлайн без звонков. Рекомендую!»
Как рассчитать стоимость самостоятельно?
На сайте калькулятора тарифов можно ввести кадастровую стоимость недвижимости и выбрать тип отношений (близкие родственники / не родственники). Система автоматически покажет:
- Госпошлину (с учётом льгот);
- Тариф УПТХ;
- Примерный итоговый платеж.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Только если объект – движимое имущество или дарение между супругами без регистрации в Росреестре. Для недвижимости нотариальное удостоверение обязательно.
Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?
В среднем 10‑15 рабочих дней. При экспресс‑регистрации (за дополнительную плату) срок сокращается до 3‑5 дней.
Можно ли оформить дарственную онлайн?
Да. Нотариальная палата РФ разрешает дистанционное удостоверение договоров через видеоконференцию, но для недвижимости требуется последующее личное подписание оригинала в офисе.
Оформление договора дарения недвижимости у нотариуса в 2026 году стоит от 14 000 руб. (при наличии льгот) до 30 000 руб. (при полной ставке). Основные расходы – госпошлина (0,3‑0,5 % от кадастровой стоимости) и тариф за услуги правового и технического характера. При правильном подборе нотариуса и использовании льготных тарифов можно существенно сократить затраты.
Если вы планируете подарить квартиру, долю в квартире или иной объект недвижимости, рекомендуем воспользоваться калькулятором на официальном сайте, записаться на приём через личный кабинет и подготовить полный пакет документов. Нотариальная контора «Нотариус‑Плюс» готова помочь вам на каждом этапе.