Договор на управление строительством — это важнейший документ, который регулирует отношения между Заказчиком и Управляющей компанией; Одним из ключевых аспектов такого соглашения является цена. От того, насколько грамотно прописан финансовый блок в договоре, зависит не только бюджет проекта, но и защита от непредвиденных расходов. В данной статье мы подробно разберем, как формируется цена, какие виды стоимости существуют, а также приведем контакты профильных организаций для получения консультаций.
Особенности формирования цены в договоре
Предметом договора на управление строительством является выполнение Управляющим работ по надлежащему контролю и организации проекта строительства объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденными сметами и рабочими чертежами. Управляющий осуществляет взаимодействие со строительной организацией, дает обязательные для исполнения указания и принимает решения от имени Заказчика.
Цена в таком договоре может формироваться несколькими способами:
- Твердая (фиксированная) цена — сумма, которая не подлежит изменению в ходе выполнения работ.
- Открытая (плавающая) цена — стоимость, которая зависит от фактических затрат и может корректироваться.
- Процент от сметной стоимости — вознаграждение управляющей компании рассчитывается как процент от общей стоимости строительства объекта.
Твердая цена и случаи ее пересмотра
На практике часто используется именно твердая цена. В стандартном образце договора можно встретить следующую формулировку:
«Цена, указанная в п. 3.1. настоящего договора, является твердой и подлежит пересмотру только в случае существенного возрастания стоимости материалов, а также оказываемых Подрядчику третьими лицами услуг».
Важно понимать, что существенное изменение стоимости — это повод для подписания дополнительного соглашения. Если же Заказчик расторгает договор с подрядчиками, не подписывает закрывающие документы и не включает стоимость работ в первоначальную стоимость здания, цена управления проектом также может быть пересмотрена в сторону уменьшения объема полномочий Управляющего.
Контакты для обращений
Для решения спорных вопросов, связанных с ценой в договоре на управление строительством, строительным контролем и соответствием объема и стоимости работ проектам и сметным расчетам, вы можете обратиться в профильные организации.
Официальный сайт
Информацию о типовых договорах, бланках и актуальных ценах на услуги можно найти на специализированных юридических порталах (например, Договор-образец.ру) и сайтах управляющих компаний.
- Официальный портал строительных консультаций: buildconsult-info.ru
Горячая линия
Для быстрого решения вопросов, связанных с нарушением договорных обязательств и необоснованным завышением цен на управление строительством, работает бесплатная горячая линия.
- Номера телефонов: ###-###-#### (бесплатно по РФ), +7 (495) -18-44-50 (для Москвы)
Электронный адрес
Вы можете направить свои вопросы, проекты договоров на проверку или запросить образец бланка по электронной почте.
- E-mail: info@buildconsult-info.ru
- Отдел претензионной работы: claims@buildconsult-info.ru
Личный кабинет
Для удобства клиентов работает электронный сервис — Личный кабинет Заказчика. В нем можно:
- Отслеживать ход строительства и выполнения работ Управляющим.
- Контролировать соответствие объема и стоимости работ договорным ценам.
- Сравнивать цены и характеристики сервисов (например, АЛТИУС Управление строительством или Summit Estimating).
- Скачивать шаблоны договоров бесплатно в формате Word, Excel и PDF.
Вход в личный кабинет: lk.buildconsult-info.ru
Личный прием и график приема
Для разрешения сложных ситуаций, требующих детального изучения проектно-сметной документации, проводится личный прием граждан и представителей юридических лиц.
- Адрес: г. Москва, ул. Строителей, д. 15, офис 304
- График приема:
- Понедельник ー Четверг: с 09:00 до 18:00
- Пятница: с 09:00 до 16:45
- Перерыв: с 13:00 до 14:00
- Суббота, Воскресенье: выходной
Отделы
Структура организации позволяет решать вопросы любой сложности благодаря разделению на профильные отделы:
- Отдел договорной работы: подготовка и экспертиза договоров на управление строительством, проверка твердых и плавающих цен.
- Отдел строительного контроля: осуществляет контроль за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и строительным нормам.
- Финансовый отдел: проверка закрывающих документов, контроль включения стоимости работ в первоначальную стоимость здания.
Руководство
При необходимости эскалации проблемы вы можете обратиться к руководству организации:
- Директор: Соколов Андрей Владимирович
- Заместитель директора по строительному контролю: Кузнецова Елена Сергеевна
- Начальник отдела договорной работы: Иванов Петр Алексеевич
Отзывы
Перед заключением договора на управление строительством мы рекомендуем изучить отзывы заказчиков:
- Алексей М.: «Заказывали услугу управления проектом. Цена в договоре была зафиксирована как твердая. К нашему удивлению, при существенном возрастании стоимости материалов управляющая компания инициировала пересмотр цены абсолютно прозрачно, предоставив все обоснования».
- ООО «ПромСтрой»: «Очень удобный личный кабинет. Скачали образец договора, доработали под свои нужды. Отдельное спасибо отделу строительного контроля за оперативную проверку соответствия объемов работ сметным расчетам».
- Мария К.: «Расторгли договор с одним из подрядчиков, и возникли сложности с закрывающими документами. Юристы помогли грамотно выстроить цену управления и не переплатить за невыполненный объем».
Цена в договоре на управление строительством — это не просто цифра, а сложный механизм, требующий внимательного подхода. Независимо от того, используете ли вы твердую или открытую цену, важно детально прописывать условия ее пересмотра. Если вы не уверены, какой формат договора вам подходит, воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией или скачайте типовой бланк в формате DOC (Word) и PDF для самостоятельной подготовки.