Аренда городского имущества в Москве, это прозрачная и регулируемая процедура, которая с 2020 года полностью перешла в электронный формат. Главным оператором выступает Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы). За прошедшие годы (по данным за октябрь 2023 года) москвичи и бизнес заключили более 586 тысяч договоров аренды или купли-продажи. С марта 2023 года в электронные торги допущены также физические лица, планирующие строительство частных жилых домов.

Описание процедуры: От поиска объекта до подписания договора

Весь процесс аренды строится на принципе конкурентности и проводится в виде электронных торгов (аукционов). Ниже приведен пошаговый алгоритм действий:

1. Поиск объекта. Актуальный реестр объектов, выставляемых на торги, публикуется на официальном сайте ДГИ Москвы и в единой информационной системе ГИС Торги (раздел «Процедуры» → «Государственные и муниципальные имущество» / «Коммерческие процедуры»).
2. Получение усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Без действующей ЭЦП участие в интернет-аукционе невозможно. Подпись должна быть выдана аккредитованным удостоверяющим центром.
3. Подача заявки на участие. Заявка подается в электронном виде через ГИС Торги в установленные извещением сроки. Необходимо внести задаток (обеспечение заявки), размер которого указан в извещении (обычно 5–10% от начальной цены).
4. Квалификационный отбор. Специальная комиссия ДГИ Москвы рассматривает заявки и документы участников, принимая решение о допуске к торгам.
5. Проведение аукциона. Торги проходят в электронном режиме в реальном времени. Побеждает участник, предложивший наивысшую цену.
6. Подписание протокола об итогах торгов. Победитель обязан подписать протокол в электронном виде в установленный законом срок (обычно в течение 5 рабочих дней после окончания торгов).
7. Обращение в ДГИ Москвы для регистрации договора. В течение 10–20 дней от публикации результатов необходимо обратиться в Департамент для подготовки и подписания договора аренды, а также подтверждения оплаты арендной платы (первого платежа).
8. Государственная регистрация договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре (ДГИ часто оказывает помощь в подаче документов).

Особенности для социального найма

Отдельной категорией является предоставление жилых помещений по договору социального найма. Данная услуга оказывается на основании Постановления Правительства Москвы от № 711-П. Оформить её можно только в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (портл mos.ru).

Контакты для обращений

Для решения вопросов, связанных с участием в торгами, заключением договоров, оплатой или получением справок, используйте следующие каналы связи:

Горячая линия / Единый телефон департамента

Телефон: +7 (495) -59-19-55
Режим работы: будни с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00), выходные, нерабочие.

Номера телефонов структурных подразделений (справочно)

• Управление по предоставлению имущества в аренду и безвозмездное пользование: уточняйте по единому номеру (495) -59-19-55 с переводом на нужный отдел.
• Управление договорной работы и регистрации прав: вопросы подписания и регистрации договоров.
• Отдел работы с обращениями граждан: рассмотрение жалоб, предложений и запросов.

Электронный адрес (E-mail)

Официальный электронный адрес для направления официальных писем и сканов документов:
dgi@mos.ru (или через форму обратной связи на сайте)

Официальный сайт и электронные ресурсы

• Официальный сайт ДГИ Москвы: dgi.mos.ru — основной информационный портал, новости, реестры имущества, нормативная база.
• Портал государственных услуг Москвы: mos.ru — подача заявлений на социальный найм, запись на личный прием, отслеживание статуса обращений.
• ЕИС «ГИС Торги»: torgi.gov.ru — единая площадка для проведения электронных торгов (поиск извещений, подача заявок, участие в аукционах). Пример номера извещения: 21000002210000008431.
• Инструкция по аренде (методические материалы): instrukciya.arenda.updk.ru.

Личный кабинет пользователя

Для удобного отслеживания статуса заявок, участия в торгах и управления договорами аренды рекомендуется использовать:

• Личный кабинет на портале mos.ru (раздел «Имущество и земля» → «Аренда и безвозмездное пользование городским имуществом»).
• Личный кабинет на площадке ГИС Торги (torgi.gov.ru) — для управления заявками на участие в торгах, внесения задатков, подписания протоколов.
• Личный кабинет арендатора на сайте ДГИ (если предусмотрен текущим регламентом) — для получения квитанций на оплату, актуализации данных, направления уведомлений.

Личный прием граждан

Руководители Департамента и руководители управлений регулярно проводят личный прием граждан для решения сложных вопросов, не разрешимых дистанционно.

График приема (актуально на 2026 год)

Внимание: График может меняться. Обязательно подтверждайте время и записывайтесь заранее через портал mos.ru (раздел «Личный прием») или по телефону (495) -59-19-55.

Для входа в здание Департамента (ул. Новягская, 11) необходимо иметь при себе паспорт и уведомление о записи на прием (распечатанное или на экране телефона).

Структура Департамента: Основные отделы по аренде

Понимание структуры поможет быстрее адресовать свой вопрос нужному специалисту:

• Управление по предоставлению имущества в аренду и безвозмездное пользование (УПАБП) — ключевое структурное подразделение. Оно формирует реестры имущества, готовит извещения о торгах, организует работу комиссий, контролирует заключение договоров.
• Управление договорной работы и регистрации прав — непосредственная подготовка проектов договоров, работа с Росреестром, учет исполнения обязательств.
• Управление по мониторингу использования имущества — контроль за целевым использованием арендованных объектов, выявление нарушений.
• Отдел работы с обращениями граждан и организаций, регистрация и контроль исполнения входящей корреспонденции, обращений через mos.ru.
• Юридический отдел — правовое сопровождение спорных вопросов, судебная работа.

Руководство Департамента (на 2026 год)

• Руководитель Департамента (Министр Правительства Москвы): Гаман Максим Евгеньевич (назначен на должность в 2023 году, продолжает вести ведомство).
• Первый заместитель руководителя: Курирует стратегическое развитие и цифровизацию.
• Заместители руководителя: Курируют блоки: предоставление в аренду/продажу, имущественные отношения, правовое обеспечение, экономику и финансы.

Актуальный состав коллегии и распределение обязанностей всегда публикуется на сайте dgi.mos.ru в разделе «О департаменте» → «Руководство».

Отзывы и репутация: Опыт арендаторов

Анализ отзывов на порталах Gosuslugi, Яндекс.Карты, профильных форумах и в электронной приемной ДГИ позволяет выделить ключевые тренды 2024–2026 гг.:

Положительные аспекты:

• Прозрачность торгов: Переход на ГИС Торги исключил коррупционную составляющую при допуске участников. «Победил тот, кто предложил больше» — стандартная схема.
• Цифровизация: Возможность пройти весь путь — от поиска склада/земли до подписания договора, не выходя из дома (ЭЦП, Госуслуги, ГИС Торги).
• Доступность для физлиц: С 2023 года частные разработчики могут арендовать/покупать участки под ИЖС на общих основаниях.
• Работа горячей линии: По телефону (495) -59-19-55 обычно быстро отвечают консультанты, помогают найти номер извещения или объясняют этапы.

Типичные проблемы и жалобы:

• Сроки регистрации договора: Несмотря на нормативные 10–20 дней на обращение в ДГИ после торгов, реальная подготовка проекта договора иногда затягивается до 1–1,5 месяцев.
• Кадастровые ошибки: Объекты иногда выставляются на торги с неточными границами или отсутствующими координатами, что создает проблемы при регистрации в Росреестре.
• Сложность получения согласований: Для некоторых объектов (ОКС, охраняемые зоны, лесный фонд) арендатору самому приходится бегать по инстанциям за согласованиями, хотя ДГИ обязана предоставлять «чистый» объект.
• Индексация арендной платы: Ежегодная индексация по дефлятору/инфляции иногда становится неожиданностью для малого бизнеса.

Советы от опытных арендаторов:

1. Внимательно изучите Извещение о торгах и Документацию к торгам (проект договора, описание объекта) до внесения задатка.
2. Проверьте объект на сайте Публичной кадастровой карты и в реестре ЗУИТ (Зонах с особыми условиями использования территории) заранее.
3. Сохраняйте все квитанции об оплате задатка, арендной платы и скрины протоколов торгов.
4. При возникновении споров пишите официальное обращение через Электронную приемную на mos.ru или на почту dgi@mos.ru — это зафиксирует сроки рассмотрения (30 дней по закону).

Чек-лист: Что сделать прямо сейчас, чтобы арендовать

1. Зарегистрироваться/войти на mos.ru и torgi;gov.ru.
2. Приобрести/проверить срок действия УКЭП (электронной подписи).
3. На сайте dgi.mos.ru или torgi.gov.ru найти подходящий объект (склад, офис, земельный участок, машино-место, нежилое помещение).
4. Скачать Извещение и Документацию, изучить проект договора.
5. Подать заявку на участие и внести задаток за 3–5 дней до торгов.
6. Участвовать в аукционе в назначенное время.
7. В случае победы — подписать протокол, оплатить разницу цены и обратиться в ДГИ (ул. Новягская, 11 или дистанционно) для подписания договора в течение 20 дней.

Краткая справочная карточка

• Ведомство: Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы)
• Адрес: 111123, г. Москва, улица Новягская, дом 11
• Единый телефон (Горячая линия): +7 (495) -59-19-55
• Официальный сайт: dgi.mos.ru
• Площадка торгов: torgi.gov.ru (ГИС Торги)
• Портал госуслуг: mos.ru
• E-mail: dgi@mos.ru
• Режим работы приемной: Пн–Пт 9:00–18:00 (обед 13:00–14:00)

Важно: Данная информация актуальна на 28 июня 2026 года. Нормативная база и контактные данные могут изменяться. Перед ключевыми действиями (подача заявки, оплата задатка, поездка на прием) обязательно сверяйте актуальные данные на официальном сайте dgi.mos.ru или по телефону (495) -59-19-55.