Заявление о заключении договора управления – документ, которым собственник (физическое или юридическое лицо) выражает своё намерение заключить договор управления имуществом с управляющей компанией или индивидуальным предпринимателем. Такой договор регулирует порядок эксплуатации, технического обслуживания, финансового учёта и прочих вопросов, связанных с управлением объектом.
Содержание заявления
Заявление должно быть составлено в письменной форме и включать следующие обязательные реквизиты:
- Шапка заявления: наименование организации (или ФИО заявителя), ИНН/КПП, юридический/фактический адрес;
- Тема заявления: «Заявление о заключении договора управления».
- Перечень объектов управления: адрес, кадастровый номер, тип недвижимости (жилая, нежилая, земельный участок и т.п.).
- Требования к управляющему: желаемый срок договора, основные условия (платёжные, страховые, отчётность).
- Перечень прилагаемых документов (см. раздел «Необходимый пакет документов»).
- Подпись заявителя и дата подачи заявления.
Юридическая основа
Законодательные акты, регулирующие заключение договоров управления:
- Гражданский кодекс РФ (части 1‑4) – общие положения о договорах.
- Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об управлении многоквартирными домами» (для жилых объектов).
- Налоговый кодекс РФ – порядок налогообложения доходов от управления имуществом.
Пошаговая инструкция по подготовке заявления
Шаг 1. Сбор необходимой информации
Соберите сведения о праве собственности, техническом состоянии объекта и требуемом объёме управленческих услуг.
Шаг 2. Формирование пакета документов
См. раздел «Необходимый пакет документов».
Шаг 3. Составление текста заявления
Используйте шаблон ниже (можно адаптировать под конкретные требования организации).
Шаг 4. Подписание и нотариальное заверение (по необходимости)
Для юридических лиц подпись заверяется печатью организации. Для физических лиц – при необходимости нотариальное заверение.
Шаг 5. Подача заявления
Заявление подаётся в отдел по работе с клиентами управляющей компании, в отдел регистрации прав (для государственных органов) или в электронный личный кабинет (см. раздел «Контакты»).
Пример заявления
ИП Иванов Иван Иванович ИНН 7701234567 ОГРНИП 315774600123456 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д.10, офис 5 Заявление о заключении договора управления Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д.10, кв. 5, кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, настоящим прошу заключить договор управления с ООО «Управдом-Сервис» на срок 5 (пять) лет с условием ежемесячной оплаты услуг в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Перечень прилагаемых документов: Копия свидетельства о праве собственности. Технический паспорт объекта. Выписка из ЕГРН. Доверенность (если заявление подаёт представитель). Подпись: ______________________
Необходимый пакет документов
- Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт/проект здания.
- Согласие совладельцев (для многоквартирных домов) – протокол общего собрания.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
- Идентификационный код (ИНН) заявителя.
- Доверенность, если заявление подаёт представитель.
Сроки и стоимость оформления
| Этап | Срок выполнения | Примерная стоимость |
|---|---|---|
| Проверка пакета документов | 5‑10 рабочих дней | Бесплатно (внутренний контроль) |
| Подготовка проекта договора | 3‑5 рабочих дней | От 5 000 ₽ |
| Регистрация договора в реестре (при необходимости) | 10‑15 дней | От 2 000 ₽ |
Где подать заявление?
Заявление можно подать в следующие места:
- Личный кабинет на официальном сайте управляющей компании.
- Отдел по работе с клиентами (офис компании).
- Государственная регистрационная палата (для договоров, подлежащих государственной регистрации).
- Электронная почта (см. контакты ниже).
Контакты для обращения
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www.upravdom-service.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Номера телефонов |
|
| Электронный адрес | info@upravdom-service.ru |
| Личный кабинет | Для подачи заявления онлайн перейдите в раздел «Личный кабинет» и авторизуйтесь с помощью ЕПГУ/ЕСИА. |
| Личный приём (офис) | ул. Тверская, д. 12, офис 3, г. Москва, 2‑й этаж. |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00). Сб: 10:00‑14:00. Вс: выходной. |
| Отделы |
|
| Руководство | Генеральный директор: Петров Алексей Сергеевич Заместитель директора по юридическим вопросам: Смирнова Ольга Викторовна Главный бухгалтер: Иванов Дмитрий Петрович |
| Отзывы |
|
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли нотариально заверять заявление?
Для юридических лиц – достаточно подписи уполномоченного лица и печати организации. Для физических лиц нотариальное заверение требуется только в случае подачи заявления через представителя.
Можно ли изменить условия договора после его подписания?
Да, но только по взаимному согласию сторон и оформлению дополнительного соглашения, которое также подлежит регистрации (если договор подлежит регистрации).
Какой срок действия договора управления?
Стандартный срок – 5 лет, но стороны могут договориться о более коротком или более длительном периоде, учитывая особенности объекта.
Что происходит, если у управляющего возникнут финансовые проблемы?
В договоре обычно предусматривается пункт о досрочном расторжении договора в случае банкротства управляющей компании. В этом случае собственник имеет право выбрать нового управляющего без штрафных санкций.
Подготовка заявления о заключении договора управления – ответственный процесс, требующий точного соблюдения юридических требований и наличия полного пакета документов. Следуя приведённой инструкции, вы сможете быстро оформить договор, минимизировать риски и обеспечить надёжное управление своей недвижимостью.
Если у вас остались вопросы, используйте указанные выше контакты – специалисты помогут уточнить детали и подготовить всё необходимое.