Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 2 код 68.32) – это специализированный вид экономической деятельности, который охватывает весь спектр работ, связанных с эксплуатацией, обслуживанием и сдачей в аренду жилых, коммерческих и иных объектов недвижимости.
Почему важно правильно выбрать ОКВЭД?
- Законность деятельности — только с указанным в учредительных документах кодом 68.32 компания может официально оказывать услуги по управлению имуществом.
- Налоговые льготы и правильный расчёт налоговой базы.
- Возможность добавлять или изменять коды ОКВЭД в любой момент, не только при регистрации бизнеса (см. важно: предприниматель может изменить или добавить новые ОКВЭД в любое время).
- Упрощённый доступ к банковским продуктам (кредитование под залог недвижимости, внесение имущества в уставный капитал и др.).
Краткая классификация смежных кодов
- 68.31 — Деятельность агентств недвижимости (посреднические услуги при купле‑продаже).
- 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным имуществом (в т.ч. ТРЦ, офисные центры).
- 81.10 — Комплексное обслуживание помещений (уборка, техническое обслуживание).
- 70.22 — Консультирование по вопросам управления.
- 74.90 — Прочие профессиональные услуги, связанные с управлением имуществом.
Что входит в услуги по управлению недвижимостью?
- Техническое обслуживание (плановые проверки, ремонтные работы, обслуживание инженерных систем).
- Финансовый учёт (сбор арендной платы, ведение бухгалтерии, подготовка финансовой отчётности).
- Юридическое сопровождение (оформление договоров аренды, работа с судебными и налоговыми органами).
- Маркетинг и сдача в аренду (рекламные кампании, подбор арендаторов, проведение показов).
- Оценка недвижимости (для залога, внесения в уставный капитал, наследства, раздела имущества).
- Опека и кураторство (управление имуществом несовершеннолетних, недееспособных лиц).
- Контроль за соблюдением нормативов (пожарная безопасность, санитарные нормы, энергосбережение).
Преимущества обращения к профессиональной управляющей компании
| № | Преимущество | Как это реализуется |
|---|---|---|
| 1 | Экономия времени владельца | Все вопросы (технические, финансовые, юридические) решаются централизованно. |
| 2 | Снижение расходов | Оптимизация расходов на обслуживание, закупку материалов и услуги подрядчиков. |
| 3 | Повышение доходности | Профессиональный подбор арендаторов и гибкая ценовая политика. |
| 4 | Юридическая защита | Соблюдение всех требований законодательства, минимизация рисков. |
| 5 | Прозрачность финансов | Ежемесячные отчёты, онлайн‑доступ к личному кабинету. |
Как открыть собственную компанию по управлению недвижимостью?
- Выбрать форму бизнеса (ИП, ООО).
- Подготовить учредительные документы, указав в них код ОКВЭД 68.32.
- Зарегистрировать юридическое лицо в налоговой службе;
- Получить лицензии (если планируется управление жилой недвижимостью в многоквартирных домах).
- Открыть банковский счёт и оформить договоры с клиентами.
- Создать сайт и личный кабинет для клиентов.
- Нанять квалифицированный персонал (техники, бухгалтеры, юристы, менеджеры).
Контактная информация для обращения
Официальный сайт
https://www.nedvizhimost-uk.ru
Горячая линия
+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов
- Отдел продаж – +7 (495) -23‑45‑68
- Техническая поддержка – +7 (495) -23‑45‑69
- Бухгалтерия – +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес
info@nedvizhimost-uk.ru
Личный кабинет
Для клиентов доступен онлайн‑кабинет: https://cabinet.nedvizhimost-uk.ru. В нём можно просматривать:
- Текущие договоры и их сроки;
- Финансовые отчёты и платежи;
- Технические заявки и их статус.
Личный приём (офис)
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, офис 5
Телефон приёма: +7 (495) -23‑45‑71
График приёма
Пн‑Пт — 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00‑14:00).
Сб — 10:00 – 14:00.
Вс — выходной.
Отделы компании
- Отдел эксплуатации – контроль за техническим состоянием объектов.
- Финансовый отдел – сбор арендных платежей, бухгалтерия.
- Юридический отдел – подготовка договоров, решение споров.
- Отдел маркетинга – поиск арендаторов, рекламные кампании;
- Отдел клиентского сервиса – работа с обращениями, поддержка в личном кабинете.
Руководство
Генеральный директор: Иванов Сергей Петрович
Финансовый директор: Кузнецова Анна Владимировна
Директор по эксплуатации: Смирнов Дмитрий Алексеевич
Отзывы клиентов
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли получать отдельную лицензию для управления жилой недвижимостью?
Для управления многоквартирными домами в России требуется лицензия, выдаваемая органами местного самоуправления. Для коммерческих объектов лицензия не обязательна, но рекомендуется оформить договор с указанием всех обязательств.
Как рассчитывается вознаграждение управляющей компании?
Обычно вознаграждение берётся в виде % от полученной арендной платы (от 5 % до 12 % в зависимости от уровня сервиса) либо фиксированная ежемесячная плата за объект.
Можно ли добавить к ОКВЭД 68.32 другие коды?
Да. Предприниматель может в любой момент добавить дополнительные коды (например, 68.31 — посреднические услуги) через заявление в налоговый орган.
Какие документы нужны для заключения договора управления?
Список типовых документов:
- Свидетельство о регистрации (ОГРН/ОГРНИП);
- Устав (для ООО) с указанием кода ОКВЭД 68.32;
- Лицензия (если требуется);
- Документы, подтверждающие право собственности на объект;
- Технический паспорт недвижимости.
Услуги по управлению недвижимостью, классифицированные кодом ОКВЭД 68.32, являются ключевым элементом современной экономики недвижимости. Правильный выбор кода, соблюдение законодательных требований и сотрудничество с профессиональной управляющей компанией позволяют владельцам получать стабильный доход, минимизировать риски и сосредоточиться на стратегических задачах.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите обсудить условия сотрудничества – свяжитесь с нами по указанным выше контактам. Мы готовы предложить индивидуальное решение, полностью соответствующее вашим потребностям.