Управление муниципальными активами (УМА) – это специализированный орган местного самоуправления, отвечающий за эффективное использование, охрану, учет и распоряжение имуществом, принадлежащим муниципальному образованию. Деятельность УМА регулируется федеральным и региональным законодательством, а также локальными нормативными правовыми актами.

Правовая основа управления муниципальными активами

Ключевые нормативные документы, определяющие порядок работы УМА:

1. Федеральный закон № 33‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (2025 г.).
2. Закон Краснодарского края «О муниципальном имуществе».
3. Положение об Управлении муниципальным имуществом (утверждено постановлением администрации города‑героя Новороссийска).
4. Методические рекомендации по определению нормативности муниципальных правовых актов (разработаны Управлением региональной и муниципальной политики Правительства Ростовской области).
5. Статьи 40, 52 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав».

Основные задачи и функции УМА

• Регистрация прав собственности на муниципальное имущество и обеспечение законности сделок.
• Формирование и ведение землеустроительной и земельно‑правовой документации в соответствии с требованиями законодательства.
• Утверждение состава имущества, подлежащего приватизации, и определение нормативных цен.
• Создание и управление акционерными обществами, образованными в процессе приватизации.
• Управление жилищным фондом муниципального унитарного предприятия, включая специализированные объекты.
• Разработка нормативных и распорядительных актов по вопросам управления муниципальной собственностью.
• Контроль за выполнением принятых нормативных актов и подготовка предложений по их изменению.
• Осуществление мониторинга и оценки эффективности использования активов (показатели доходности, износ, состояние объектов).

Организационная структура

Методы и инструменты управления активами

Для обеспечения рационального использования муниципального имущества применяются следующие инструменты:

• Инвентаризация и учет – создание единой информационной базы (ИС «Муниципальные активы»), где фиксируются все объекты, их состояние и правовой статус.
• Оценка стоимости – применение методик рыночной, доходной и затратной оценки в соответствии с ГОСТ Р 21;110‑2013.
• Аутсорсинг и концессии – передача управления отдельными объектами частным инвесторам на основе договоров аренды или концессии.
• Приватизация – продажа избыточных или неэффективных активов через открытый конкурс с соблюдением принципов прозрачности.
• Контроль и аудит – регулярные проверки со стороны внутреннего аудита и внешних контролирующих органов.

Перспективы развития

В ближайшие годы планируется:

1. Внедрение автоматизированной системы управления активами (АСУА) с модулем аналитики.
2. Расширение перечня объектов, подлежащих приватизации, с целью привлечения инвестиций.
3. Создание публичного реестра муниципального имущества, доступного жителям через личный кабинет.
4. Повышение квалификации сотрудников через программы повышения квалификации и стажировки в ведущих муниципалитетах России.

Контакты для обращения

Все вопросы, связанные с управлением муниципальными активами, можно направлять в соответствующие подразделения УМА.

Официальный сайт

https://munassets.novorossiysk.ru

Горячая линия

Тел.: +7 (8612) -5‑00‑01 (круглосуточно)

Номера телефонов подразделений

• Регистрация и правовое обеспечение – +7 (8612) -5‑00‑12
• Землеустройство и кадастр – +7 (8612) -5‑00‑13
• Приватизация и реинвестиций – +7 (8612) -5‑00‑14
• Жилищный фонд – +7 (8612) -5‑00‑15
• Финансовый контроль – +7 (8612) -5‑00‑16

Электронный адрес

info@munassets.novorossiysk.ru

Личный кабинет гражданина

Для подачи заявок, просмотра реестра и получения справок используйте личный кабинет: https://munassets.novorossiysk.ru/cabinet

Личный прием руководителя отдела

Руководитель УМА – Сергей Петрович Кузнецов (директор). Приём по предварительной записи.

График приёма

• Понедельник – пятница: 10:00–12:00, 14:00–16:00
• Суббота, воскресенье – выходные

Адрес личного приёма

ул. Советская, 45, г. Новороссийск, Краснодарский край, 353900

Руководство УМА

Отзывы граждан и организаций

Мы ценим обратную связь. Ниже представлены типичные отзывы и рекомендации, полученные за 2025‑2026 годы:

• Гражданин А. С. – «Благодарю за быстрый отклик по вопросу регистрации права собственности на земельный участок. Онлайн‑запись в личный кабинет значительно ускорила процесс».
• ООО «СтройИнвест» – «Положительный опыт взаимодействия в рамках концессии по управлению муниципальными складами. Прозрачные условия и своевременные выплаты».
• Жилой комплекс «Северный» – «Требуется улучшить информирование о плановых ремонтных работах. Предлагаем добавить SMS‑уведомления».
• Молодой специалист И. В. – «Отдел приватизации предоставляет хорошие возможности для стажировок, однако хотелось бы более детального инструктажа по оценке стоимости объектов».

Все отзывы можно оставить в разделе «Обратная связь» на официальном сайте.

Дата публикации: . Информация актуальна на момент публикации и может быть изменена в соответствии с новыми нормативными актами.