Управление градостроительства и архитектуры Нижегородской области — это ключевой региональный исполнительный орган власти, осуществляющий функции по разработке и реализации государственной политики в области градостроительной деятельности, архитектуры, землеустройства и кадастров. Ведомство играет центральную роль в пространственном развитии региона, утверждении генеральных планов населенных пунктов, выдаче градостроительных разрешений и контроле за соблюдением законодательства в сфере строительства.

Описание деятельности и полномочий

Основные направления работы управления включают:

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение схемы территориального планирования области, генеральных планов муниципальных образований, правил землепользования и застройки.
• Архитектурно-градостроительное регулирование: выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства, согласование проектов капитального строительства.
• Разрешительная система: выдача градостроительных разрешений на строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и снос капитальных строительных объектов регионального значения.
• Государственный строительный надзор: контроль за соблюдением требований технических регламентов, проектной документации и норм градостроительного законодательства на стройках;
• Земельные отношения и кадастр: ведение государственного недвижимости (ЕГРН) через подведомственные структуры, предоставление земельных участков в собственность или аренду.
• Информационное обеспечение: ведение открытых реестров (разрешения, заключения, генеральные планы) и развитие геоинформационных систем (ГИС).

Контакты для обращений

Почтовый и юридический адрес

603950, г. Нижний Новгород, ул. Большая Покровская, д. 37 (Здание «Дом Советов», корпус 1)

Примечание: Адреса отдельных департаментов и территориальных органов могут отличаться, уточняйте перед визитом.

Официальный сайт

Главный информационный ресурс ведомства: www.uganino.ru

• На сайте публикуются нормативные правовые акты, реестры выданных разрешений, генеральные планы, новости, информация о конкурсах и аукционах на право аренды/покупки земли.
• Работает раздел «Градостроительный мониторинг» и доступ к публичной кадастровой карте региона.

Горячая линия и телефоны доверия

Для оперативных обращений по вопросам незаконных строек, нарушений правил застройки или коррупционных факторов:

• Единая горячая линия Министерства строительства и архитектуры Нижегородской области (высший орган): 8 (831) -33-XX-XX (точный актуальный номер уточняйте на сайте министерства minstroyrf.gov.ru)
• Телефон доверия Управления (приемная): +7 (831) -30-XX-XX

Основные номера телефонов (Справка/Приемная)

* Конкретные добавочные номера и актуальные контакты руководителей отделов лучше уточнять в разделе «Контакты» на официальном сайте uganino.ru/contacts, так как нумерация может меняться.

Электронные адреса (E-mail)

• Официальный адрес для входящей корреспонденции: ugan@uganino.ru (или priemnaya@uganino.ru)
• Для обращений по градостроительным разрешениям: razreshenie@uganino.ru
• Для обращений в ГАС (Государственный архитектурно-строительный надзор): gas@uganino.ru
• По вопросам кадастра и земельных отношений: zemlya@uganino.ru

Важно: Официальные обращения, требующие правового ответа, рекомендуется направлять через систему ЕПГУ (Госуслуги) или РПГУ (Портал Нижегородской области) для учета сроков рассмотрения.

Личный кабинет (Электронные сервисы)

Управление обеспечивает взаимодействие с заявителями преимущественно в электронном виде через федеральные и региональные платформы:

1. Портал Госуслуг (ЕПГУ) — gosuslugi.ru: Основной канал для подачи заявлений на выдачу ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), градостроительных разрешений, уведомлений о строительстве/сносе, внесения сведений в ЕГРН.
2. Региональный портал госуслуг (РПГУ) — nnov.ru: Дублирует федеральные сервисы и предоставляет доступ к региональным услугам (аукционы по земелям, схемы ПМЭ, генеральные планы).
3. Автоматизированная информационная система «Градостроительство» (АИС ГС): Профессиональный инструмент для архитекторов, застройщиков и экспертов для подготовки и подачи пакетов документов на экспертизу и согласование.
4. Публичная кадастровая карта (ПКК) — pkk.rosreestr.ru: Просмотр границ участков, зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), красных линий.

Личный прием граждан

График приема руководства и специалистов

Прием граждан осуществляется по предварительной записи (через портал Госуслуг, по телефону приемной или на сайте в разделе «Запись на прием»).

Порядок обращения

• Запись через раздел «Личный прием» на сайте uganino.ru или по телефону приемной.
• Необходимо иметь при себе паспорт и пакет документов по существу вопроса (копии для оставления в ведомстве).
• Вход в административное здание по пропускам (оформляются у охраны при предъявлении паспорта).

Структура Управления (Основные отделы и департаменты)

На 2024–2026 годы структура включает следующие ключевые блоки:

Департамент градостроительного планирования

• Разработка схемы территориального планирования области.
• Утверждение генеральных планов МО, правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
• Определение границ населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории (ЗОС).
• Выдача Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Департамент архитектуры и градостроительного регулирования

• Выдача градостроительных разрешений на строительство объектов регионального значения.
• Государственная градостроительная экспертиза проектной документации (объектов регионального значения).
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласование проектов планировки территорий.
• Ведение реестров разрешений, заключений экспертизы, АПЗ.

Департамент государственного строительного надзора (ГАС)

• Плановые и внеплановые проверки застройщиков (юридических лиц и ИП).
• Контроль за соблюдением параметров разрешенного строительства, требований технических регламентов, проектной документации.
• Выдача предписаний об устранении нарушений, приостановке строительства, сносе незаконных объектов.
• Прием уведомлений о начале/окончании строительства, сносе (для объектов регионального значения).

Департамент земельных отношений и государственного кадастра

• Предоставление земельных участков в собственность/аренду (аукционы, без аукционов);
• Изъятие земельных участков для государственных/муниципальных нужд.
• Ведение ЕГРН (через территориальные органы Росреестра), присвоение адресов объектам недвижимости.
• Оценка земель, установление платы за землю.

Административно-хозяйственный и правовой блок

• Отдел документационного обеспечения и делопроизводства.
• Правовой отдел (законодательная работа, судебное представительство).
• Отдел информатизации и развития ГИС (поддержка АИС ГС, открытых данных, ПКК).
• Кадровик, бухгалтерия, секретариат.

Руководство Управления

Данные актуальны на момент публикации (2026 г.). Актуальный состав руководства всегда публикуется в разделе «Структура и руководство» на официальном сайте.

• Начальник Управления: [Фамилия И.О.] — несет персональную ответственность за выполнение полномочий ведомства, издает приказы и распоряжения.
• Первый заместитель Начальника: [Фамилия И.О.] — курирует организационную работу, кадры, правовой блок, взаимодействие с Минстроем России и Правительством области.
• Заместитель Начальника — Начальник Департамента градостроительного планирования: [Фамилия И.О.]
• Заместитель Начальника — Начальник Департамента архитектуры и градостроительного регулирования: [Фамилия И.О.]
• Заместитель Начальника — Начальник Департамента государственного строительного надзора: [Фамилия И.О.]
• Заместитель Начальника — Начальник Департамента земельных отношений и кадастра: [Фамилия И.О.]

Территориальные органы (Инспекции/Управления по районам)

Для децентрализованного приема обращений и контроля на местах Управление имеет подведомственные территориальные органы в муниципальных районах и городских округах области (например: Автозаводское, Канавинское, Ленинское, Московское, Нижегородское, Приокское, Сормовское управление архитектуры и градостроительства г. Нижний Новгород, а также межрайонные инспекции в Бор, Дзержинск, Арзамас, Павлово, Кстово и др.). Их контакты и график приема опубликованы в разделе «Территориальные органы» на сайте uganino.ru.

Отзывы и рейтинг доступности

Анализ обращений граждан и бизнес-сообщества за последние годы позволяет выделить ключевые тенденции:

Позитивные аспекты (по отзывам на Госуслугах, Яндекс.Картах, профильных форумах):

• Цифровизация: Высокая оценка внедрения электронного документооборота. Получение ГПЗУ и разрешений через Госуслуги работает стабильно, сроки часто сокращены до минимума, установленного законом.
• Публичная кадастровая карта и открытые данные: Архитекторы и застройщики отмечают удобство работы с ГИС Управления, актуальность слоев ЗОС, красных линий, генеральных планов.
• Профессионализм экспертов: При личном обращении в департаменты архитектуры и планирования специалисты дают развернутые консультации по составу документов.

Проблемные зоны (частые жалобы):

• Сроки согласований (инженерные сети, охрана памятников, санитарная зона): Хотя само Управление работает быстро, межведомственные согласования (Минобороны, Роснедра, Росавиации, охрана культурного наследия) часто затягиваются на месяцы.
• Территориальные инспекции в районах: Жалобы на низкую доступность руководителей районных управлений, длинные очереди в приемных, неактуальные контакты на сайтах МО.
• Государственный строительный надзор (ГАС): Предприниматели иногда отмечают формальный подход к проверкам, большие штрафы за незначительные отклонения от проекта, сложность обжалования предписаний.
• Земельные аукционы: Недостаточная информационная открытость условий аукционов, частые отмены торгов на поздних стадиях.

Как оставить отзыв или предложение:

1. Портал «Госуслуги. Решаем вместе» (раздел «Оценка качества услуг»).
2. Раздел «Обращения граждан» на сайте uganino.ru (электронная форма).
3. Книга отзывов в приемной Управления (ул. Большая Покровская, 37).
4. Независимые площадки: Яндекс.Карты (карточка организации), 2ГИС, Зунгук.

Краткая шпаргалка для быстрого обращения

Данная статья носит справочный характер. Перед визитом или подачей важных документов обязательно проверяйте актуальные реквизиты, график приема и состав требуемых документов на официальном сайте uganino.ru или портале Госуслуг. Нормативная база и контактные данные могут меняться.