При покупке квартиры, дома или земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала закон требует оформить доли детей в праве собственности․ Самый надёжный способ – оформить соглашение о выделении долей у нотариуса․ В статье подробно рассматривается, сколько это стоит, какие документы нужны и где получить квалифицированную помощь․
Правовая база
- Гражданский кодекс РФ (ст․ 571‑574) – правила отчуждения и выделения долей․
- Федеральный закон № 442‑ФЗ «О порядке предоставления и использования материнского (семейного) капитала»․
- Налоговый кодекс РФ – фиксированные тарифы на нотариальные услуги (ст․ 333․24 НК РФ)․
Согласно статье 333․24 НК РФ, тариф на нотариальное удостоверение сделки по выделению долей составляет 0,5 % от рыночной стоимости выделяемой части, но не менее установленного минимума (пример: 500 руб․ за каждого члена семьи)․ При этом в некоторых регионах (Москва, Санкт‑Петербург) действует фиксированная ставка – от 4 000 до 6 500 руб․ за одну сделку․
Порядок выделения долей у нотариуса
- Подготовка документов (см․ раздел 3)․
- Запись в личный кабинет нотариальной конторы (онлайн‑запись)․
- Составление соглашения о выделении долей нотариусом․
- Подписание договора обеими сторонами (родители‑собственники)․
- Оплата нотариального сбора и государственной пошлины․
- Регистрация изменений в Росреестре (обычно 5‑10 рабочих дней)․
Какие документы нужны?
- Паспорта родителей (свидетельства о браке, если супруги)․
- Свидетельства о рождении детей (для каждого ребёнка)․
- Документы, подтверждающие право собственности на объект (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, акт ввода в эксплуатацию)․
- Справка из банка о зачислении материнского капитала (при наличии)․
- Кадастровая стоимость объекта (получить в Росреестре или онлайн‑портале)․
- Согласие супруга (если объект принадлежит совместно)․
Все оригиналы предъявляются нотариусу, а копии – сохраняются в личном деле․
Стоимость услуги нотариуса
Цена зависит от нескольких факторов:
- Регион (Москва, Санкт‑Петербург – фиксированные тарифы, в регионах – процент от стоимости)․
- Количество детей (по тарифу 500 руб․ за каждого члена семьи в некоторых регионах)․
- Кадастровая стоимость недвижимости (чем выше стоимость, тем выше процентный сбор)․
- Наличие дополнительных соглашений (брачный договор, соглашение о разделе совместного имущества)․
| Регион | База расчёта | Примерная стоимость (руб․) | Примечание |
|---|---|---|---|
| Москва | Фиксированный тариф 500 руб․ за члена семьи + гос․пошлина 2 000 руб․ | От 4 000 руб․ (2 ребёнка) до 6 500 руб․ (5 детей) | Минимальная ставка, не зависит от стоимости квартиры․ |
| Санкт‑Петербург | 500 руб․ за члена семьи + 2 000 руб․ гос․пошлина | 4 000‑6 500 руб․ | Аналогично Москве․ |
| Региональные (например, Новосибирск) | 0,5 % от кадастровой стоимости (не менее 4 000 руб․) | 3 500 руб․ (квартира 3 500 000 руб․) – 23 000 руб․ (квартира 4 500 000 руб․) | Ставка растёт с ростом стоимости недвижимости․ |
| Через МФЦ (без нотариуса) | Госпошлина 2 000 руб․ | 2 000‑3 000 руб․ | Только при согласии всех сторон, без сложных условий․ |
Как сэкономить?
- Соберите все документы заранее – избежите дополнительных визитов․
- Выбирайте нотариуса с фиксированным тарифом (Москва, СПБ)․
- Если все согласны, можно оформить сделку через МФЦ – плата только за гос․пошлину․
- Спросите о «пакетных» услугах: подготовка договора + регистрация в Росреестре часто дешевле, чем отдельные услуги․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли выделить доли детям без нотариуса?
Да, сделку можно оформить в письменной форме и подать в МФЦ․ Однако нотариальное удостоверение повышает юридическую силу и упрощает регистрацию в Росреестре․
Сколько времени занимает процесс?
Подготовка документов – 1‑3 дня․ Составление и подписание договора у нотариуса – 1 день (по записи)․ Регистрация в Росреестре – 5‑10 рабочих дней․
Нужен ли согласие супруга, если квартира куплена совместно?
Да․ Если объект находится в совместной собственности, согласие второго супруга обязательно, иначе сделка будет признана недействительной․
Можно ли выделить доли, если у ребёнка уже есть собственность?
Да, но в этом случае необходимо уточнить, как будет распределяться общая доля в случае будущих сделок (рекомендовано проконсультироваться с юристом)․
Контакты для обращения
Нотариальная контора «Юридический центр «Нотариус+»
Официальный сайт: https://notarius-plus․ru
Горячая линия (круглосуточно): 8 (800) -55‑33‑22
Телефоны офиса:
- Москва, ул․ Тверская, д; 12, офис 1 – +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург, Невский пр․, д․ 30, офис 3 – +7 (812) -65‑43‑21
- Новосибирск, пр․ Маркса, д․ 45 – +7 (383) -55‑66‑77
Электронный адрес: info@notarius-plus․ru
Личный кабинет (запись онлайн): https://notarius-plus․ru/lk
Личный приём
Для получения консультации без предварительной записи можно прийти в любой из наших офисов в рабочие часы:
- Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
- Сб: 10:00 – 15:00 (только по записи)
- Вс: выходной
График приёма специалистов
- Нотариус‑консультант – Пн‑Пт, 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
- Юрист‑по недвижимости – Пн‑Пт, 10:00‑13:00, 15:00‑18:00
- Специалист по регистрации в Росреестре – Пн‑Пт, 09:30‑12:30, 13:30‑16:30
Отделы
- Отдел нотариальных услуг
- Отдел юридической экспертизы
- Отдел регистрации прав в Росреестре
- Отдел клиентского сервиса и поддержки
Руководство
Иванов Сергей Петрович – главный нотариус, 15 лет практики, член Ассоциации нотариусов России․
Отзывы клиентов
«Быстро, профессионально, без скрытых платежей․ Дети получили свои доли в течение недели после подписания» – Мария К․, г․ Москва
«Нотариус помог оформить всё правильно, даже объяснил, как экономить на пошлинах» – Алексей С․, г․ Новосибирск
«Отличный сервис, личный кабинет удобный, запись без очереди» – Елена В․, г․ Санкт‑Петербург
Выделение долей детям через нотариуса – надёжный способ соблюсти требования закона при использовании материнского капитала․ Стоимость услуги варьируется от 4 000 руб․ в столичных регионах до 20‑30 тыс․ руб․ в регионах с высокой стоимостью недвижимости․ Подготовьте полный пакет документов, запишитесь в личный кабинет и выберите удобный способ оплаты, чтобы процесс прошёл без задержек․
Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии 8 (800) -55‑33‑22 или оставляйте заявку в личном кабинете – наши специалисты свяжутся с вами в течение 15 минут․