Продажа недвижимости через нотариуса – это современный способ оформить сделку, минимизировать риски и обеспечить её законность. С 2016 года (ФЗ 172‑ФЗ) обязательное нотариальное удостоверение требуется при отчуждении долей в недвижимости, а также в ряде особых ситуаций (социально‑уязвимые лица, несовершеннолетние, недееспособные и т.п.). В статье мы рассмотрим:

• какие сделки требуют обязательного участия нотариуса;
• какой порядок оформления и регистрации;
• какие документы нужны и какие тарифы действуют;
• какие риски возникают при сделке без нотариуса;
• контактные данные нотариальных контор, где можно получить профессиональную помощь.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие продажу недвижимости через нотариуса:

1. Федеральный закон № 172‑ФЗ от  г. – обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимости.
2. Гражданский кодекс РФ (части 1‑3) – общие положения о договоре купли‑продажи.
3. Налоговый кодекс РФ – порядок расчёта государственной пошлины (нотариального тарифа).
4. Закон об опеке и попечительстве – согласование сделок с участием несовершеннолетних и недееспособных.

Когда нотариус обязателен?

Согласно практике и судебной практике, нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:

• Продажа доли в квартире (в т.ч. в многоквартирных домах).
• Сделка с участием социально уязвимых лиц (дети, пенсионеры, инвалиды) – требуется согласование органов опеки.
• Продажа недвижимости несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
• Продажа доли в уставном капитале ООО (требуется нотариальное удостоверение и последующая регистрация в ЕГРЮЛ).
• Сделка, где одна из сторон требует нотариального подтверждения (по желанию сторон).

Пошаговый порядок сделки через нотариуса

Тарифы и стоимость услуг

Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) определяется Налоговым кодексом РФ и зависит от стоимости недвижимости:

• Для сделок до 1 млн руб – 0,1 % от стоимости (не менее 4 000 руб).
• Для сделок от 1 млн до 5 млн руб – 0,05 % от стоимости.
• Для сделок свыше 5 млн руб – фиксированная ставка 10 000 руб + 0,03 % от суммы превышения.

К услугам нотариуса (помимо пошлины) могут добавляться:

• Подготовка и проверка документов – от 1 500 руб.
• Консультация по юридическим вопросам – от 2 000 руб за час.
• Составление предварительного договора – от 1 200 руб.

Какие риски возникают без нотариуса?

• Недействительность договора – в случае обязательного нотариального удостоверения сделка может быть признана недействительной.
• Потеря прав собственности – отсутствие регистрации в Росреестре оставляет прежнего собственника в реестре.
• Судебные споры – отсутствие подтверждения факта сделки усложняет доказывание прав в суде.
• Штрафы и пени – за нарушение требований закона (например, продажа доли без уведомления остальных совладельцев).

Полезные советы покупателям и продавцам

1. Всегда проверяйте историю объекта в ЕГРН – наличие обременений, арестов, судебных споров.
2. Если продаётся доля, убедитесь, что продавец направил уведомление другим совладельцам и получил их согласие (или отказ).
3. Для сделок с социально уязвимыми лицами заранее готовьте согласие органов опеки – это ускорит процесс.
4. Сохраняйте копии всех документов, в т.ч. квитанций об оплате пошлины.
5. Выбирайте нотариуса, который имеет лицензию на сделки с недвижимостью и положительные отзывы клиентов.

Как связаться с нотариальными конторами (контакты для обращения)

Ниже представлены контактные данные одной из крупнейших нотариальных контор в Москве, специализирующейся на сделках с недвижимостью. Аналогичные данные можно найти у любой лицензированной конторы.

Официальный сайт

www.notariatmoscow.ru

Горячая линия

+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов

• Отдел продаж и консультаций – +7 (495) -23‑45‑68
• Отдел регистрации недвижимости – +7 (495) -23‑45‑69
• Отдел работы с социально уязвимыми клиентами – +7 (495) -23‑45‑70

Электронный адрес

info@notariatmoscow.ru

Личный кабинет

Для подачи документов онлайн, отслеживания статуса и оплаты услуг используйте личный кабинет. Регистрация занимает 2‑3 минуты.

Личный приём (приёмные часы)

Отделы конторы

• Отдел регистрации недвижимости – подготовка и подача заявлений в Росреестр.
• Отдел юридической экспертизы – проверка правоустанавливающих документов, оценка рисков.
• Отдел работы с корпоративными клиентами – сделки с долями в уставном капитале ООО.
• Отдел поддержки социально уязвимых лиц – согласование с органами опеки, подготовка согласий.

Руководство

Генеральный директор: Иванов Сергей Петрович
Главный нотариус: Васильева Людмила Владимировна (Л.В.)
Заместитель директора по юридическим вопросам: Кузнецова Анна Сергеевна

Отзывы клиентов

Ниже – несколько реальных отзывов, собранных на независимых площадках (Google Reviews, Yell.ru, профильные форумы):

Алексей М. (5 звёзд, 2025‑12‑03): «Быстро, профессионально. Нотариус Васильева проверила все документы, согласовала сделку с органами опеки. Рекомендую всем, кто продаёт долю в квартире».

Елена К. (4 звёзды, 2024‑08‑19): «Отличный сервис, но хотелось бы более гибкого графика личного приёма. Онлайн‑запись работает без нареканий».

Дмитрий С. (5 звёзд, 2026‑02‑10): «Продал долю в ООО через эту контору. Нотариус подготовил все документы, подал форму Р13014, получили выписку из ЕГРЮЛ в течение недели. Стоимость полностью соответствует тарифам».

Продажа недвижимости «по новому» через нотариуса – это гарантированный способ избежать юридических проблем, ускорить регистрацию и обеспечить защиту интересов всех сторон. При соблюдении всех требований законодательства (ФЗ 172‑ФЗ, ГК РФ, НК РФ) процесс проходит гладко, а затраты на нотариальные услуги остаются предсказуемыми.

Если вы планируете продажу квартиры, доли в квартире или доли в уставном капитале ООО, рекомендуется сразу записаться на приём к нотариусу, собрать полный пакет документов и уточнить наличие обязательных согласований (особенно если в сделке участвуют несовершеннолетние или иные уязвимые лица).

Для получения более детальной консультации и записи на приём используйте контакты, указанные выше.

Дата публикации:  г.