В последние годы процесс продажи и аренды государственной и муниципальной земли
полностью перешёл в электронную форму. Основным инструментом для
участия в торгах является ГИС «Торги» – единый портал
реализации государственного и муниципального имущества. На этом сайте размещаются
извещения о предстоящих аукционах, публикуются результаты, а также можно заключать
договоры и регистрировать их в единой системе.

Законодательная база

Деятельность по продаже и аренде земельных участков регулируется:

• Федеральным законом № 385‑ФЗ от «Об организации аукционов по аренде
  и продаже земельных участков»;
• Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 38‑42);
• Региональными нормативными актами, утверждёнными администрацией города.

Важно: в 2026 году допускается проведение торгов в бумажной форме

в муниципалитетах, где ограничен доступ к интернету.

Как участвовать в земельных торгах

1. Регистрация на портале ГИС «Торги». Для этого достаточно создать личный
   кабинет (torgi.gov.ru) и подтвердить
   свою личность через электронную подпись.
2. Поиск интересующего участка. В разделе «Продажа земельных участков» задайте
   параметры: район, площадь, цель использования (жильё, садоводство,
   КФХ и т.д.).
3. Изучение извещения. Обратите внимание на:
   • начальную цену;
   • требования к документам;
   • сроки подачи заявок;
   • условия оплаты.
4. Подача заявки. Через личный кабинет загрузите:
   • копию паспорта (для физических лиц) или устава (для юридических);
   • документы, подтверждающие право собственности (если есть);
   • финансовый план (при необходимости).
5. Участие в аукционе. В зависимости от типа процедуры:
   • «Открытый аукцион» – онлайн‑торги в реальном времени;
   • «Закрытый аукцион» – подача цены в течение установленного периода.
6. Подписание договора. После победы в торгах вам направят договор
   в электронном виде. Подписание происходит через электронную подпись.
7. Регистрация права собственности. Администрация города передаёт документы
   в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Покупка участка без торгов (внутри населённого пункта)

Согласно статье 39 Земельного кодекса, некоторые категории земель
(для индивидуального жилищного строительства, садоводства, КФХ) могут
предоставляться без проведения аукциона. Процедура выглядит так:

• Если участок не стоит на кадастровом учёте:
  1. Составьте схему расположения участка.
  2. Подайте в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании.
  3. Ожидайте решения (обычно 30 дней).
  4. При положительном решении оформляете покупку в течение 2 лет.
• Если участок уже находится в кадастровом учёте:
  1. Подайте заявление о предоставлении земли.
  2. Если претендентов нет, администрация принимает решение в вашу пользу.
  3. Оформляете покупку без торгов;

Важно! Если в течение 30 дней после публикации решения появятся желающие,
участие в торгах становится обязательным.

Контактная информация администрации города

Отделы, отвечающие за земельные торги

• Отдел земельных ресурсов – подготовка и публикация извещений, работа с заявителями.
• Отдел юридической поддержки – проверка документов, правовая экспертиза.
• Отдел информационных технологий – поддержка портала ГИС «Торги» и личного кабинета.
• Отдел финансов и бухгалтерии – расчёты, контроль поступления средств.

Руководство

Отзывы граждан

Ниже – подборка реальных отзывов (анонимизированных) от участников торгов:

«Участие в аукционе прошло без проблем, всё оформилось в личном кабинете
ГИС «Торги». Служба поддержки быстро ответила на мой вопрос о документе
о праве собственности». — Алексей, физическое лицо.

«Для нашей фермы важно было купить землю за пределами населённого пункта.
На портале нашёл подходящий участок, подал заявку, получили решение в течение
15 дней. Спасибо администрации за прозрачный процесс!» — Ольга, представитель КФХ.

«Сначала думал, что без торгов нельзя купить участок под дачу.
Оказалось, что в пределах города есть упрощённая процедура – подал заявление,
через две недели получили согласование. Очень удобно!», Иван, частный покупатель.

Полезные ссылки

• ГИС «Торги» – официальный портал
• Росэлторг – раздел «Земельные участки»
• Инструкция по работе с ГИС «Торги»

полностью электронный процесс, позволяющий как юридическим, так и физическим
лицам приобрести землю в собственность или арендовать её на выгодных условиях.
При возникновении вопросов используйте указанные контакты – специалисты
администрации готовы помочь на каждом этапе.