Краткое описание. Администрация Тульской области регулярно реализует в собственность
государственные земельные участки – как сельскохозяйственного, так и под индивидуальное
жилищное строительство (ИЖС). Процедура продажи полностью открыта для граждан,
компаний и инвесторов и проходит в соответствии с Федеральным законом «О
государственной регистрации недвижимости» и региональными нормативными актами.

Законодательная база и порядок продажи

• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О порядке проведения торгов (аукционов)»;
• Закон Тульской области № 15‑ОЗ «О государственной земле в Тульской области»;
• Постановление Правительства Тульской области от № 215‑П «О порядке
  размещения и продажи земельных участков из государственного имущества».

Все участки, предназначенные к продаже, размещаются в Единой информационной системе государственных закупок (ЕИС) и
публикуются в разделе «Продажа
земельных участков» официального сайта администрации.

Как купить участок у администрации?

1. Регистрация в личном кабинете на портале my.tula.gov.ru. Регистрация бесплатна и занимает 5‑10 минут.
2. Выбор участка. В каталоге можно отфильтровать объекты по типу земли,
   площади, району, цене и наличию коммуникаций.
3. Подготовка документов:
   • паспорт гражданина (или учредительные документы юридического лица);
   • заявление о покупке (шаблон доступен в личном кабинете);
   • документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным
     услугам;
   • при необходимости – согласие супруги/супруга.
4. Участие в аукционе или заключение договора купли‑продажи (в зависимости от
   категории участка). Для большинства ИЖС‑участков применяется открытый аукцион.
5. Оплата. Перевод производится на расчётный счёт администрации
   (реквизиты указаны в договоре).
6. Регистрация права собственности в Росреестре – обычно в течение 30 дней
   после подписания договора.

Контакты для обращений

Структурные подразделения, отвечающие за продажу земли

• Департамент земельных ресурсов – основной орган, отвечающий за подготовку
  и проведение аукционов, оценку стоимости участков, а также за выдачу справок.
• Отдел правового сопровождения – проверка юридической чистоты объектов,
  подготовка договоров.
• Отдел информационных технологий – поддержка портала «Личный кабинет»,
  публикация объявлений в ЕИС.
• Отдел финансов и бухгалтерии – приём и контроль поступлений, расчёт
  налоговых обязательств.

Руководство администрации

Отзывы граждан и инвесторов

Ниже собраны реальные отзывы (анонимизированные) от людей, которые уже приобрели
участки через администрацию Тульской области.

• Иван П. (г. Тула) – «Процесс покупки прошёл быстро, все документы были
  подготовлены в срок, а поддержка в личном кабинете – на высоте. Рекомендую
  обращаться через портал, экономите время».
• ООО «ТульСтрой» – «Участок под застройку в Ясногорском районе был
  приобретён по аукциону. Оценка стоимости проведена профессионально, а
  последующая регистрация в Росреестре заняла 22 дня».
• Мария К. (дачник) – «Благодарна за возможность купить участок в 20‑х сотках
  по доступной цене. Сотрудники отдела земельных ресурсов помогли собрать все
  необходимые справки».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие типы земельных участков продаёт администрация?

В основном – сельскохозяйственные, под ИЖС, под коммерческое строительство и
участки, предназначенные для развития инфраструктурных проектов.

Нужно ли платить налог при покупке?

Да. При регистрации права собственности уплачивается налог на имущество (ставка
0,1 % от стоимости) и, при необходимости, налог на передачу недвижимости (2 % от
стоимости, если покупатель – юридическое лицо).

Можно ли оформить рассрочку?

Для юридических лиц предусмотрена возможность рассрочки платежа до 12 месяцев,
при условии предоставления банковской гарантии. Для физических лиц рассрочка не
предусмотрена.

Как узнать, есть ли ограничения по застройке?

Ограничения указываются в выписке из ЕГРН и в техническом паспорте участка.
Дополнительную информацию можно запросить в Отделе правового сопровождения.

Какие документы нужны для участия в аукционе?

Список документов размещён в личном кабинете в разделе «Участие в аукционе».
Обычно это: паспорт, ИНН, СНИЛС, справка об отсутствии задолженностей,
заявление о намерении купить и банковская гарантия (для юридических лиц).

Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии 8‑800‑555‑23‑45 или
пишите на land@tula.gov.ru. Мы всегда готовы
помочь вам в приобретении земельного участка в Тульской области!