Цель статьи – дать полное представление о том, что такое право преимущественной покупки, в каких случаях оно возникает, какие документы нужны для оформления нотариального заявления и как правильно подать его в суд или к нотариусу. В конце статьи вы найдёте все необходимые контакты для обращения в наш нотариальный центр.
Что такое право преимущественной покупки?
Право преимущественной (предварительной) покупки – это законодательно закреплённое преимущество, предоставляемое совладельцам (дольщикам) недвижимости, акций или иных имущественных прав. Оно позволяет им первым приобрести продаваемую долю, если остальные совладельцы решают её отчуждать.
- Основано на Гражданском кодексе РФ (ст. 209, 210) и Жилищном кодексе РФ (ст. 39‑41).
- Применяется к общей долевой собственности (квартиры, дома, земельные участки, акции).
- Действует только в отношении лиц, которые уже являлись совладельцами до начала процесса отчуждения.
Когда возникает обязанность предоставить преимущественное право?
- Продажа доли в общей долевой собственности.
- Передача права собственности (в т.ч. дарение, наследование).
- Отказ от права преимущественной покупки оформляется в письменной форме и подаётся нотариусу.
Ключевые этапы оформления нотариального заявления
Подготовка документов
Для подачи нотариального заявления необходимо собрать следующий пакет:
- Копия паспорта заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
- Согласие (или отказ) остальных совладельцев в письменной форме.
- Технический паспорт недвижимости (если речь о квартире).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по ставке 0,5 % от стоимости доли, но не менее 4000 ₽).
Составление самого заявления
Ниже – образец нотариального заявления о реализации права преимущественной покупки. Его можно скачать в PDF/Word или заполнить онлайн в личном кабинете.
Нотариальное заявление о реализации права преимущественной покупки Я, ______________________ (ФИО полностью), паспорт: _____________, выдан _____________, проживающий(ая) по адресу: _____________________________, в качестве совладельца (дольщика) недвижимости, расположенной по адресу: _____________________________, кадастровый номер: ___________, действуя в соответствии со ст; 209 ГК РФ, прошу нотариуса: Признать мое право преимущественной покупки доли в размере _____% (_____ кв. м) в общей долевой собственности, принадлежащей ______________________________. Оформить договор купли‑продажи с продавцом __________________________, указав цену в размере ___________ (прописать сумму цифрами и прописью). Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Перечень прилагаемых документов: Копия паспорта. Выписка из ЕГРН. Согласие (отказ) остальных совладельцев. Технический паспорт. Справка об отсутствии задолженности. Квитанция об уплате госпошлины. «___» ___________ 20__ г. ______________________ (подпись)
Запись к нотариусу
Для заключения договора необходимо записаться к нотариусу. Записаться можно:
- Онлайн через личный кабинет;
- По телефону горячей линии (см. ниже);
- Лично в офисе.
Подача заявления в суд (при необходимости)
Если другие совладельцы отказываются от своего права, а вы хотите принудительно реализовать преимущественное право, необходимо подать исковое заявление в суд. В этом случае нотариальное заявление выступает в качестве доказательства вашего права.
Порядок отказа от права преимущественной покупки
Отказ оформляется в письменной форме и подписывается у нотариуса. Образец отказа выглядит аналогично образцу заявления, но в пункте 1 указывается «Отказ от реализации права преимущественной покупки». После подписания отказ подаётся в Росреестр вместе с документами о продаже.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Чем отличается право преимущественной покупки от права выкупа?
Право выкупа (ст. 210 ГК РФ) предоставляется в случае, если собственник хочет продать имущество, а совладелец имеет право выкупить его по той же цене. Право преимущественной покупки – более широкое: совладелец имеет право первым купить долю, но не обязан её выкупать, если не желает.
Какой срок у совладельца на реализацию права?
Согласно законодательству, срок составляет 30 дней с момента получения уведомления о намерении продавца отчуждать долю. При необходимости срок может быть продлён судом.
Что делать, если другие совладельцы отказываются от отказа в письменной форме?
Тогда необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего права и принудительном исполнении сделки.
Как мы можем помочь?
Наш нотариальный центр предоставляет полный спектр услуг по оформлению прав преимущественной покупки, включая подготовку документов, их нотариальное заверение и сопровождение в суде.
Контактная информация
- Официальный сайт: https://www.notariat.ru
- Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
- Номера телефонов офиса:
- Москва, ул. Петровка, д. 12, офис 3: +7 (495) -23‑45‑68
- Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 45: +7 (812) -55‑66‑77
- Электронный адрес: info@notariat.ru
- Личный кабинет: https://www.notariat.ru/personal (регистрация и запись к нотариусу онлайн)
- Личный приём (по записи): Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 10:00‑14:00
- График приёма:
- Понедельник, пятница: 09:00‑18:00
- Суббота: 10:00‑14:00
- Воскресенье: выходной
- Отделы:
- Отдел гражданского права
- Отдел недвижимости и земельных отношений
- Отдел судебных дел
- Отдел клиентского сервиса
- Руководство:
- Директор — Иванов Игорь Иванович, director@notariat.ru
- Главный нотариус — Петрова Мария Сергеевна, chief@notariat.ru
- Отзывы клиентов:
- https://www.notariat.ru/reviews — более 500 положительных отзывов, средний рейтинг 4.8/5.
- Google Maps: https://goo.gl/maps/xyz
Оформление нотариального заявления о праве преимущественной покупки – важный юридический шаг, который требует точного соблюдения процедуры и правильного набора документов. При правильном подходе вы защищаете свои интересы, ускоряете процесс продажи доли и минимизируете риск судебных споров.
Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, свяжитесь с нами любым удобным способом – мы поможем подготовить все документы и проведём вас через каждый этап сделки.
Помните: своевременное обращение к нотариусу экономит ваше время и деньги!