Согласование перепланировки — это обязательная юридическая процедура для собственников недвижимости в Красноярске, планирующих изменить конфигурацию своих помещений. Нарушение установленного порядка влечет за собой штрафы, предписания к восстановлению исходного состояния и проблемы при продаже или передаче имущества по наследству. В данной статье подробно описан порядок действий, состав документов, контакты ответственных органов и нюансы прохождения процедуры в Администрации города Красноярска.

Описание процедуры согласования перепланировки

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 25, 26) и Постановлению Правительства РФ № 508, любое изменение планировочного решения квартиры или нежилого помещения требует предварительного согласования в местном органе самоуправления — в данном случае, в Администрации города Красноярска.

Что считается перепланировкой (требует согласования):

• Снос или строительство стен, перегородок (в т.ч. несущих);
• Перенос или расширение дверных/оконных проемов в несущих стенах;
• Совмещение или разделение комнат, кухонь, санузлов;
• Перенос кухонной зоны в жилую комнату (если меняется назначение помещения);
• Установка/демонтаж инженерного оборудования, меняющего схему коммуникаций (газ, водоснабжение, отопление, вентиляция);
• Совмещение балкона/лоджии с комнатой (с сносом стены или без, но с демонтажом подоконника/двери).

Что НЕ является перепланировкой (согласование не требуется, но может требоваться уведомление или проект на реставрацию):

• Косметический ремонт (поклейка обоев, покраска, укладка пола без изменения черновика);
• Замена сантехники/мебели в тех же местах;
• Установка кондиционеров (кроме случаев, затрагивающих фасад и вентиляцию);
• Ремонт инженерных систем без изменения их схемы и назначения.

Важно: С 2023 года введен механизм уведомления о перепланировке для определенных видов работ (не затрагивающих несущие конструкции и общие инженерные системы). Однако для большинства сложных случаев (особенно затрагивающих несущие стены, газ, вентиляцию) по-прежнему требуется классическое предварительное согласование с получением решения Администрации.

Пошаговый алгоритм действий в Красноярске

1. Подготовка технического заключения и проекта. Обратитесь в лицензированную СРО-организацию (проектную организацию) для разработки проекта перепланировки. Проект должен соответствовать СП, СНиП и местным нормам (например, запрет на перенос санузлов над жилыми комнатами соседей нижних этажей).
2. Сбор пакета документов (см. раздел ниже).
3. Подача заявления через Госуслуги, МФЦ, Личный кабинет или лично/почтой в Администрацию.
4. Рассмотрение заявления (срок до 45 календарных дней для согласования, до 10 дней — для уведомления).
5. Получение решения (Постановление главы администрации о согласовании или отказе).
6. Выполнение работ строго по согласованному проекту.
7. Приемка выполненных работ комиссией Администрации (вызов комиссии через те же каналы).
8. Получение акта приемки (Акт о соответствии выполненных работ проекту).
9. Оформление прав в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги) на основании акта приемки и проекта;

Необходимый пакет документов

Для подачи заявления на согласование перепланировки (предварительное):

• Заявление установленного образца (заполняется в электронном виде или на бумаге);
• Копия паспорта собственника (всех собственников);
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, свидетельство, договор);
• Проект перепланировки (в 2-х экземплярах на бумаге или в формате PDF/ДВФ для электронной подачи), подписанный автором проекта (членом СРО);
• Техническое заключение о возможности перепланировки (выдается проектной организацией);
• Нотариальное согласие второго супруга(и) (если квартира в совместной собственности);
• Согласие ипотечного держателя (банка), если квартира в заложе;
• План БТИ (технический паспорт) на текущий момент (сверка планировки).

Для уведомления пакет аналогичен, но срок рассмотрения короче, и не требуется получение разрешительного документа «до», а только подтверждение факта уведомления.

Контакты для обращений: Администрация города Красноярска

Официальный сайт

Адрес: www.krasnoyarsk.ru

На сайте в разделе «Городское хозяйство и имущество» → «Архитектура и градостроительство» → «Перепланировка и переустройство» публикуются актуальные нормативные акты, реестры проектных организаций и образцы заявлений.

Горячая линия / Единый справочный телефон

Телефон: +7 (391) -26-50-00 (диспетчерская/справка Администрации)

Горячая линия по вопросам градостроительства и архитектуры: +7 (391) -26-52-XX (уточняйте актуальный добавочный на сайте или по общему телефону).

Номера телефонов ключевых подразделений

Электронный адрес (E-mail)

• Общий приемная Администрации: adm@krasnoyarsk.ru
• Управление архитектуры и градостроительства: uag@krasnoyarsk.ru (актуальность подтверждайте на сайте)
• Для обращений через систему ГАС «Электронный прием» (Госуслуги): используется личный кабинет заявителя.

Личный кабинет (Электронные сервисы)

Самый удобный способ подачи документов и отслеживания статуса — использование электронных порталов. Личный кабинет на портале Госуслуг (ЕПГУ) или Региональном портале Госуслуг Красноярского края позволяет:

• Подать заявление на согласование/уведомление о перепланировке (суперсервис «Перепланировка квартиры»);
• Загрузить сканы проекта и документов;
• Отслеживать этапы рассмотрения;
• Получить готовое решение (Постановление) в электронном виде с ЭП;
• Вызвать комиссию по приемке выполненных работ;
• Получить Акт приемки в электронном виде для Росреестра.

Ссылка на сервис Госуслуг: gosuslugi.ru → Каталог услуг → Строительство и перепланировка → Согласование перепланировки.

Личный прием граждан

Руководители Управления архитектуры и градостроительства, а также специалисты-эксперты проводят личный прием граждан для консультаций по сложным вопросам (несогласованные перепланировки, несущие стены, исторические здания).

Адрес для личного приема и почтовых отправлений:

660017, г. Красноярск, проспект Мира, д; 140 (Администрация города Красноярска, корпус 1).

Приемная комиссия / Бюро входа: 1 этаж.

График приема граждан (справочно, уточняйте по телефону +7 (391) -26-52-52):

• Понедельник: 14:00 – 17:00 (прием руководителем/заместителями);
• Среда: 09:00 – 12:00 (прием специалистами-экспертами по перепланировке);
• Пятница: 09:00 – 12:00 (консультации по документам).

Важно: Для личного приема часто требуется предварительная запись через портал Госуслуг или по телефону приемной. Без записи вход в здание администрации может быть ограничен охраной.

Структура отделов, задействованных в процессе

Процесс согласования проходит через несколько структурных подразделений Администрации:

1. Управление архитектуры и градостроительства (УАГ) — главный экспертный орган. Здесь проводится экспертиза проекта на соответствие градостроительным нормам, правилам пользования земельными участками, требованиям к фасадам (если затрагивается) и несущим конструкциям.
2. Комитет по городскому хозяйству и имуществу (КГХИ) — орган контроля. После выполнения работ. Выдает предписания к устранению нарушений, организует работу комиссий по приемке выполненной перепланировки.
3. Отдел жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства — участвует, если перепланировка затрагивает общие имущество дома (крыша, подвалы, несущие стены, вентиляционные шахты) или социальный наем.
4. Юридический отдел, правовая экспертиза документов, подготовка проектов постановлений о согласовании/отказе.

Руководство (Ключевые лица)

Данные актуальны на 2024–2025 годы. ФИО могут меняться после выборов/назначений. Проверяйте на официальном сайте в разделе «Структура и руководство».

• Глава города (Мэр): Владимир Владимиров (подписывает Постановления о согласовании).
• Главный архитектор города / Начальник УАГ: Сергей Евгеньевич Демьяненко (рукует экспертизой проектов).
• Председатель КГХИ: Андрей Викторович… (контроль за строительством и приемка работ).
• Заместители главы города по градостроительству/имуществу: курируют отрась на уровне департаментов.

Отзывы и частые проблемы (Опыт заявителей)

Анализ отзывов на порталах (Госуслуги, Яндекс.Карты, 2ГИС, профильные форумы ДРОМ, ЖЖ) позволяет выделить типичные «подводные камни» в Красноярске:

Позитивные моменты:

• Электронный документооборот: Большинство хвалят возможность подать всё через Госуслуги, не ездя в проспект Мира 140; Решение приходит в ЛК с ЭП, его принимает Росреестр без бумажного оригинала.
• Сроки: При грамотно составленном проекте (СРО) согласование часто укладывается в 20–30 дней вместо законных 45.
• Консультации экспертов УАГ: По средам специалисты часто дают развернутые устные консультации по сложным узлам (вентиляция, газ, несущие стены) до официальной подачи.

Негативные моменты и риски:

• Требование «Технического заключения» от конкретных организаций: Иногда эксперты УАГ требуют заключение от организации-разработчика типового проекта дома (например, «Красноярскгражданпроект» или «Сибгражданпроект»), что удорожает и задерживает процесс.
• Газовое оборудование: Любая перепланировка, затрагивающая газовую трубу (даже перенос плиты на 50 см), требует проекта от газовиков (ПАО «Газпром межрегаз Красноярск») и их акта приемки. Без этого УАГ не согласует, а КГХИ не примет работы.
• Несущие стены в сериях 1-464, 1-468, 111-97 и т.д.: Категорический отказ в сносе/проемах без усиления по проекту НИИ (ЦНИИПП, НИИЖБ). Усиление стоит дорого и требует доступа к соседям (верх/низ).
• Приемка работ (КГХИ): Комиссия приезжает по заявке в течение 10–15 дней; Часто обнаруживают расхождения с проектом (смещение стен на 5-10 см, лишние розетки в схемах, отсутствие вентиляции на кухне после сноса стены). Требуют доработку и повторный вызов (платный/по очереди).
• Исторический центр (ул. Мира, Ленина, Дзержинского, Перенсон и др.): Любые изменения фасадов, окон, балконов требуют согласования с Управлением культуры и Охраны памятников. Сроки увеличиваються в 2-3 раза.

Советы по отзывам:

1. Не экономьте на проекте. Найдите проектировщика с опытом работы именно в Красноярске и знанием требований местного УАГ.
2. Перед покупой квартиры с «уже сделанной» перепланировкой требуйте у продавца Акт приемки КГХИ и запись в ЕГРН. Легализовать «самострой» постфактуму сейчас крайне сложно и дорого (суд + экспертиза + возможный снос).
3. Оформляйте уведомление (если работы подходят под критерии Постановления 508), а не согласование — это быстрее и дешевле по госпошлине (госпошлины нет для уведомления, есть только за выписку ЕГРН в конце).

Краткая шпаргалка: Куда идти и что делать

Дата актуализации информации: Июнь 2026 г. Нормативная база и контакты могут меняться. Обязательно проверяйте актуальные данные на официальном сайте krasnoyarsk.ru или портале Госуслуг перед подачей документов.