Статья актуализирована 28 июня 2026 года․ В материале собрана исчерпывающая информация о процедуре согласования перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Нижнего Новгорода: от нормативной базы и этапов оформления до контактов ответственных органов‚ графика приема и способов подачи заявлений через личный кабинет․

Общее описание процедуры и нормативная база

Согласование перепланировки и переустройства жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Нижнего Новгорода регулируется Жилищным кодексом РФ (ст․ 25‚ 26)‚ а также местными нормативными правовыми актами администрации города․

Ключевые документы‚ регулирующие процесс:

• Постановление Администрации города Нижнего Новгорода от № 1787 «Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Нижнего Новгорода» (основной регламент)․
• Распоряжение Администрации города Нижнего Новгорода от № 1040-р «Об организации работы по согласованию переустройства и (или) перепланировки․․․» (исторический документ‚ заложивший основу межведомственного взаимодействия)․
• Распоряжение Правительства Нижегородской области от № 107-р «О создании межведомственных комиссий по согласованию переустройства и (или) перепланировки․․․»․
• Генеральный план города Нижнего Новгорода (Постановление Городской Думы от № 22) — для объектов‚ затрагивающих фасады‚ историческую застройку или планировку территории․

Кто рассматривает заявления?

Согласно законодательству‚ структурным подразделением‚ предоставляющим муниципальную услугу по согласованию‚ являются Администрации районов города Нижнего Новгорода (Авиастроительный‚ Автозаводский‚ Канавинский‚ Ленинский‚ Московский‚ Нижегородский‚ Приокский‚ Советский‚ Сормовский)․

Рассмотрение заявлений ведет Межведомственная комиссия (МВК) соответствующего района․ В состав комиссии входят представители:

• Управляющей компании / ТСЖ / ЖСК (обслуживающая дом);
• ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» (при затрагивании газовых сетей);
• Центра гигиены и эпидемиологии (Роспотребнадзор);
• Управления по охране объектов культурного наследия (для домов‚ являющихся ОКН или расположенных в зоне охраны);
• МЧС (пожарная безопасность);
• Департамента архитектуры и градостроительства администрации города (по вопросам фасадов‚ капитальных ремонтов‚ нежилых помещений)․

Этапы согласования перепланировки (Алгоритм действий)

1. Подготовка проекта: Обращение в лицензированную проектную организацию (ЧСЧС/СРО) для разработки проекта перепланировки/переустройства․
2. Сбор предварительных согласований (до подачи в администрацию):
   • Согласование у Управляющей компании / ТСЖ (акс протокол собрания собственников‚ если затрагиваются общие имущества)․
   • Техзаключение от ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» (при переносе/снесении газовых приборов/труб)․
   • Согласование Управления по охране объектов культурного наследия (если дом, памятник или в зоне охраны)․
3. Подача заявления в Администрацию района (через МФЦ‚ Госуслуги‚ Личный кабинет или лично)․
4. Рассмотрение Межведомственной комиссией (МВК) в течение установленного срока (обычно до 30-45 календарных дней)․
5. Получение решения (Распоряжения главы администрации района) о согласовании или отказе․
6. Выполнение работ строго по согласованному проекту․
7. Приемка выполненных работ: Вызов представителей УК/ТСЖ‚ МЧС‚ Газораспределения для составления актов․
8. Оформление прав на изменения в ЕГРН (через МФЦ или Госуслуги) на основании акта приемки и решения МВК․

Контакты для обращений: Администрации районов города Нижнего Новгорода

Поскольку муниципальную услугу предоставляют именно районные администрации‚ обращение необходимо адресовать в ту администрацию‚ на территории которой находится объект недвижимости․

Единый справочный телефон Администрации города (справка по телефонам районов): +7 (831) -30-XX-XX (уточняйте актуальный номер на официальном сайте на день обращения)․

Район	Адрес администрации	Телефон приемной / отдела архитектуры
Авиастроительный	ул․ Чкалова‚ 15	+7 (831) -77-XX-XX
Автозаводский	пл․ Ленина‚ 1 (Дом Советов)	+7 (831) -95-XX-XX
Канавинский	ул․ Сибирская‚ 3	+7 (831) -78-XX-XX
Ленинский	ул․ Горького‚ 115	+7 (831) -33-XX-XX
Московский	ул․ Вавилова‚ 10	+7 (831) -74-XX-XX
Нижегородский	ул․ Большая Покровская‚ 15 (Дом Советов)	+7 (831) -19-XX-XX
Приокский	ул․ Ярошенко‚ 10	+7 (831) -30-XX-XX
Советский	ул․ Родионова‚ 199	+7 (831) -76-XX-XX
Сормовский	ул․ Комарова‚ 38	+7 (831) -48-XX-XX

Примечание: Конкретные номера телефонов отделов архитектуры и градостроительства (ОАиГ) районных администраций‚ отвечающих за перепланировку‚ лучше уточнять на официальных сайтах районов или по единому справочнику‚ так как они периодически меняются․

Пример контакта специалиста (из открытых источников‚ требует проверки актуальности):

• Адрес: г․ Нижний Новгород‚ улица Родионова‚ 199 (Администрация Советского района)․
• Телефон специалиста: +7 (908) -21-51-71․
• Важно: Перед посещением обязательно согласовывайте время встречи по телефону или через систему электронной записи․

Официальный сайт и электронные сервисы

Официальный сайт Администрации города Нижнего Новгорода:

https://www․admgor․nnov․ru/

На сайте размещены: нормативные акты‚ реестры комиссий‚ контакты структурных подразделений‚ новости градостроительства‚ проекты планировки территории (например‚ Проект детальной планировки центральной части города)․

Подача заявления через ЕПГУ (Госуслуги):

Наиболее удобный способ — подача заявления на оказание муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» через портал Госуслуги (ЕПГУ) или региональный портал Госуслуг Нижегородской области․

• Не требуется личный визит для подачи документов․
• Отслеживание статуса в личном кабинете․
• Получение решения в электронном виде (с ЭП)․

Горячая линия и телефоны доверия

Для общих вопросов по градостроительной политике‚ жалоб на действия комиссий или уточнения норм:

• Горячая линия Администрации города Нижнего Новгорода: Обычно работает в режиме приема гражданских обращений (уточняйте на сайте admgor․nnov․ru в разделе «Обращения граждан»)․
• Телефон доверия Департамента архитектуры и градостроительства: Доступен на официальном сайте в разделе «Структура» -> «Департамент архитектуры и градостроительства»․
• Единый номер МФЦ (Мои Документы): ###-###-#### (бесплатно по РФ) — консультации по подаче документов через МФЦ․

Электронные адреса (E-mail)

Официальные почтовые ящики для направления сканов документов или предварительных консультаций (актуальные адреса публикуются на сайтах соответствующих районных администраций в разделах «Контакты» или «Отделы архитектуры»):

• Общий ящик Администрации города: info@admgor․nnov․ru (для общих справок)․
• Ящики Отделов архитектуры и градостроительства районных администраций (пример формата): oag@[rayon]․admgor․nnov․ru (замените [rayon] на сокращение района‚ напр․ savetsky‚ leninsky и т․д․)․
• Департамент архитектуры и градостроительства города: контакты указаны на официальном сайте в карточке департамента․

Личный кабинет заявителя

Для отслеживания статуса заявления‚ получения уведомлений и скачивания готовых решений используются:

1. Личный кабинет на портале Госуслуг (ЕПГУ) — основной инструмент․ Раздел: «Услуги» -> «Строительство и перепланировка» -> «Согласование перепланировки»․
2. Личный кабинет на региональном портале Госуслуг Нижегородской области (если подача шла через него)․
3. Личный кабинет на сайте МФЦ (при подаче через «Мои Документы»)․

Возможности ЛК: просмотр этапа рассмотрения (на регистрации‚ на согласовании в ведомствах‚ на заседании МВК‚ решение готово)‚ скачивание PDF-распоряжения‚ получение уведомлений на почту/СМС․

Личный прием граждан (График приема)

Прием граждан по вопросам перепланировки ведут руководители и специалисты Отделов архитектуры и градостроительства (ОАиГ) районных администраций․

Общий принцип графика (примерный‚ уточняйте на сайте конкретного района):

• Понедельник: 09:00 – 13:00 (прием на местах / в кабинете)․
• Среда: 14:00 – 18:00 (прием на местах / в кабинете);
• Пятница: 09:00 – 12:00 (часто день приема руководителя администрации или зама)․

Порядок записи на прием:

1. Через портал Госуслуги (раздел «Запись на прием к чиновнику» -> выбирать структуру: Администрация [Название] района -> Отдел архитектуры)․
2. По телефону приемной комиссии / отдела архитектуры соответствующего района․
3. Через терминалы в здании администрации / МФЦ․

Важно: Личный прием часто требуется для разъяснений по сложным случаям (историческая застройка‚ отказы в согласовании‚ апелляция)․ Для стандартной подачи документов личный визит не обязателен — используйте электронную подачу․

Структура и отделы‚ задействованные в процессе

В Администрации города (координационный уровень):

• Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода — методологическое руководство‚ согласование проектов‚ затрагивающих фасады‚ ОКН‚ генеральный план․
• Департамент жилищно-коммунального хозяйства и тарифов — вопросы управления МКД‚ капремонт․

В Администрациях районов (исполнительный уровень — выдают решение):

• Отдел (Управление) архитектуры и градостроительства (ОАиГ / УАиГ), прием документов‚ секретариат МВК‚ подготовка проектов решений․
• Межведомственная комиссия (МВК) по согласованию перепланировки — коллегиальный орган‚ принимающий решение․ Состав утверждается распоряжением главы района․
• Отдел по работе с обращениями граждан — регистрация бумажных заявлений․

Внешние ведомства-участники МВК (дают заключения):

• ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород» (филиалы по районам)․
• Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области (ЦГиЭ)․
• Управление по охране объектов культурного наследия Нижегородской области․
• ГУ МЧС России по Нижегородской области (пожарный надзор)․
• Управляющие организации (УК‚ ТСЖ‚ ЖСК) — выдают техническое заключение о возможности перепланировки․

Руководство (Ключевые лица)

Данные актуальны на 2026 год‚ но должностные лица могут меняться․ Проверяйте на официальном сайте․

• Глава города (Городской округ) Нижний Новгород: Управляет общей градостроительной политикой․
• Руководитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации города: Курирует согласование сложных объектов‚ фасадов‚ исторического центра․
• Главы администраций районов: Подписывают распоряжения о согласовании/отказе по итогам МВК․
• Начальники Отделов архитектуры и градостроительства районных администраций: Организуют работу МВК‚ ведут прием граждан‚ контролируют сроки․

Отзывы и частые проблемы (Опыт заявителей 2024-2026 гг․)

Анализ обращений граждан и форумов (например‚ НГС․Форум‚ группы ВК «Перепланировка НН»‚ отзывы на Госуслугах) выявляет следующие типичные моменты:

Позитивные аспекты:

• Внедрение электронного документооборота через Госуслуги значительно сократило сроки регистрации заявлений (нет очередей в МФЦ)․
• Работа Межведомственных комиссий в большинстве районов стала более предсказуемой: заседания проходят по расписанию (обычно 1-2 раза в месяц)․
• Появилась возможность предварительной консультации у специалистов ОАиГ района перед оплатой проектировщику (рекомендуется воспользоваться)․

Типичные сложности и жалобы:

• Согласование в Газораспределении: Самый долгий этап (до 30 дней)․ Часто требуют замену старых газовых труб/кранов за счет собственника даже при переносе плиты на 10 см․
• Исторический центр / ОКН: Любые работы в домах-памятниках (Большая Покровская‚ Рождественская‚ ул․ Горького и др․) требуют согласования в Управлении по охране наследия․ Сроки увеличиваются до 2-3 месяцев‚ требования к проекту максимальны (сохранение исторических элементов‚ оконных проемов‚ фасадов)․
• СанПиН и инсоляция: Отказы часты при снесении несущих стен‚ объединении санузлов над жилыми комнатами соседей снизу‚ ухудшении инсоляции кухонь/комнат․
• Нежилые помещения (коммерция): Процедура сложнее‚ требует согласования в Департаменте архитектуры города‚ часто — экспертизы проекта‚ согласования с МЧС по пожаротушению/вентиляции․
• Скрытые перепланировки: Штрафы и приведение в исходное состояние․ Администрация активно использует данные БТИ и Жилищной инспекции для выявления самовольств․

Советы по отзывам:

1. Начинайте с предварительной консультации в ОАиГ вашего района (запись через Госуслуги)․ Принесите план БТИ и эскиз задумки․
2. Выбирайте проектировщика с членством в СРО и опытом работы именно в Нижнем Новгороде (знают локальные требования МВК)․
3. Забирайте техническое заключение УК/ТСЖ заранее — без него заявление не примут․
4. Для газовых перепланировок сразу идите в Газораспределение (ул․ Родионова‚ 199 или филиалы) — это «узкое горлышко» по срокам․

Важные напоминания (Чек-лист перед стартом)

Полезные ссылки (Быстрый доступ)

• Официальный сайт Администрации г․ Нижнего Новгорода
• Услуга на Госуслугах: «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (Нижегородская область)
• Портал МФЦ Нижегородской области («Мои Документы»)
• Сайт ПАО «Газпром Газораспределение Нижний Новгород (раздел «Перепланировка» / «Техприсоединение»)
• Сайт Управления по охране объектов культурного наследия Нижегородской области (реестр ОКН‚ зоны охраны)․

Данная статья носит информационный характер․ Нормативная база‚ контакты‚ графики приема и состав комиссий могут изменяться․ Перед подачей документов обязательно сверьте актуальную информацию на официальном сайте Администрации города Нижнего Новгорода или портале Госуслуг․