Статья посвящена процедуре подачи заявления нотариусу о государственной регистрации сделки (перехода права собственности на недвижимость, залога, аренды и др․)․ С 2016 года нотариусы получили право (а в ряде случаев — обязанность) направлять документы в Росреестр в электронном виде, что значительно ускоряет процесс и исключает необходимость личного визита сторон в МФЦ или орган регистрации․

Описание процедуры

Правовая основа

Деятельность нотариусов по подаче заявлений о государственной регистрации прав регулируется:

• Федеральным законом от № 14-ФЗ «О нотариате» (ст․ 39․1, 44․1);
• Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст․ 33, 42, 43);
• Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и приказами Минюста России (в частности, Приказ Минюста РФ от № 311 «Об утверждении административного регламента․․․»)․

Суть механизма

После заверения сделки (договора купли-продажи, дарения, обмена, ипотеки и т․д․) нотариус составляет заявление о государственной регистрации прав от имени заинтересованных лиц (сторон сделки)․ Согласно ст․ 42 Закона № 218-ФЗ, нотариус обязан направить заявление и пакет документов в орган регистрации в электронном виде, если:

1. Стороны сделки не возражают против такого способа подачи (волеизъявление фиксируется в договоре или отдельном заявлении);
2. Нотариус заверял сделку, подлежащую обязательной нотариальной форме (например, продажа доли в праве общей долевой собственности, сделки с несовершеннолетними, ипотека заложником — физлицом)․

Преимущества подачи через нотариуса

• Срок регистрации: 3 рабочих дня (вместо 7–9 дней при подаче через МФЦ/почту/самостоятельно в Росреестр)․
• Исключение ошибок: Нотариус проверяет пакет документов на соответствие требованиям закона до подачи, что минимизирует риск приостановки или отказа․
• Удобство: Стороны не нуждаются в получении усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и личном посещении госорганов․
• Оплата госпошлины: Производится нотариусом за счет средств клиентов (часто со скидкой 30% при электронной подаче, согласно п․ 1․1 ст․ 333․35 НК РФ)․

Порядок действий

1. Подготовка документов к сделке (паспорта, права на объект, справки об обременении, согласия супругов и т․д․)․
2. Визит к нотариусу для заверения сделки․
3. Подписание сторонами заявления о регистрации (нотариус формирует его в ЕИС Нотариата)․
4. Оплата нотариального тарифа и госпошлины․
5. Направление нотариусом пакета в Росреестр через ЕИС (Единую информационную систему нотариата)․
6. Получение готовых документов (выписки из ЕГРН) нотариусом и передача их сторонам․

Контакты для обращений

По вопросам подачи заявления через нотариуса, поиска нотариуса или проверки статуса регистрации обращайтесь в:

Федеральная нотариальная палата (ФНП) — координирующий центр

• Официальный сайт: https://www․notariat․ru (основной портал, реестры, сервисы, контакты региональных палат)․
• Сайт ЕИС Нотариата (электронные сервисы): https://eis․notariat․ru (поиск нотариуса, проверка доверенностей, реестр уведомлений о наследовании)․

Горячая линия / Телефон доверия ФНП

Единый справочно-информационный телефон для граждан:

• ###-###-#### (звонок по России бесплатный)․
• Режим работы: будни с 9:00 до 18:00 (по московскому времени)․

Номера телефонов приемной ФНП (Москва)

• +7 (495) -92-34-34
• +7 (495) -92-34-35

Электронный адрес (E-mail)

• Общие обращения: info@notariat․ru
• Техническая поддержка портала/ЕИС: support@notariat․ru
• Приемная (электронная интернет-приемная): через форму на сайте notariat․ru/feedback/

Личный кабинет (Электронное взаимодействие)

Для граждан и юридических лиц предусмотрены следующие личные кабинеты:

• Личный кабинет на портале Госуслуг (ЕСИА): Позволяет отслеживать статус регистрации прав, получать выписки из ЕГРН в электронном виде, подавать заявления самостоятельно (если есть УКЭП)․
• Личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr․gov․ru): Аналогичный функционал для мониторинга этапов регистрации․
• Кабинет нотариуса в ЕИС: Доступен только нотариусам для формирования и подписания пакетов документов к регистрации․ Гражданам не требуется заводить кабинет в ЕИС, нотариус действует от их имени по нотариальной доверенности (полномочиям, закрепленным законом)․

Личный прием граждан (Приемная ФНП и региональных палат)

Федеральная нотариальная палата и региональные нотариальные палаты проводят личный прием граждан по вопросам деятельности нотариусов, жалоб на действия/бездействие нотариусов, а также консультациям․

График приема в ФНП (Москва, ул․ Б․ Дмитровка, д․ 15, стр․ 1)

Важно: График может меняться․ Обязательно уточняйте актуальное расписание и записывайтесь на прием по телефону ###-###-#### или через форму на сайте ФНП․ Прием в региональных палатах организуется самостоятельно — контакты вашей региональной палаты ищите в разделе «Реестр нотариальных палат» на notariat․ru․

Структура и отделы (ФНП и региональные палаты)

Организационная структура нотариата обеспечивает контроль за деятельностью нотариусов и методическую поддержку:

Основные структурные подразделения ФНП:

• Президиум ФНП — высший коллегиальный орган между съездами․
• Правление ФНП — исполнительный орган текущего управления․
• Ревизионная комиссия, контроль за финансово-хозяйственной деятельностью․
• Совет по этике и дисциплине — рассмотрение жалоб на нарушение нотариальной этики․
• Аппарат ФНП (Департаменты и управления):
  • Департамент информатизации и развития ЕИС (ответственен за техническую сторону подачи заявлений на регистрацию)․
  • Департамент правовой и методической работы (разъяснения по применению закона № 218-ФЗ)․
  • Управление по взаимодействию с госорганами и региональными палатами․
  • Отдел приема граждан и рассмотрения обращений (работа горячей линии и интернет-приемной)․

Региональные нотариальные палаты (РНП)

Существуют в каждом субъекте РФ․ Выполняют функции:

• Контроль за деятельностью нотариусов региона (проверки, аудиты)․
• Организация обучения и стажировки нотариусов․
• Рассмотрение жалоб граждан на действия нотариусов (в первую инстанцию)․
• Ведение региональных реестров наследственных дел․
• Компенсация ущерба, причиненного действиями нотариусов (через Фонд компенсации ущерба)․

Руководство Федеральной нотариальной палаты

На дату публикации (июнь 2026 г․) руководство ФНП составляет:

• Президент ФНП: Константин Викторович Корюков (с 2017 г․, переизбран в 2023 г․)․
• Вице-президенты ФНП: курируют отдельные направления (законодательство, информатизация, международное сотрудничество, работа с регионами)․
• Члены Правления ФНП: представители региональных нотариальных палат․

Актуальный состав Президиума и Правления всегда публикуется в разделе «О палате» → «Руководство» на официальном сайте notariat․ru․

Отзывы и практика обращений

Анализ обращений граждан (через интернет-приемную ФНП, Росреестр, профильные форумы, сайты нотариальных контор) позволяет выделить ключевые моменты:

Позитивный опыт (частые отзывы):

• Скорость: «Сделка по ипотеке зарегистрировалась за 3 дня, выписку получил у нотариуса, не ездил в МФЦ»․
• Надежность: «Нотариус сам проверил все обременения и риски перед подачей, отказа не было»․
• Экономия: «Скидка 30% на госпошлину при электронной подаче, существенная сумма при дорогой недвижимости»․
• Удобство для сторон в разных городах: «Продавец в Москве, покупатель в СПб — все подписали у своих нотариусов (или один нотариус по видеоконференции, если позволяет закон), документы ушли в Росреестр мгновенно»․

Проблемные моменты и жалобы (на что обратить внимание):

• Отказ нотариуса подавать документы: Некоторые нотариусы (редко) пытаются dissuade (отговорить) от электронной подачи, ссылаясь на «технические проблемы» или нагрузку․ Законно: если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариус обязан подать (ст․ 42 № 218-ФЗ)․ Отказ, основание для жалобы в РНП․
• Ошибки в данных: Опечатки в паспортах, адресах, кадастровых номерах, допущенные нотариусом при заполнении XML-схемы, ведут к приостановке регистрации․ Требуется внимательная проверка проекта заявления перед подписью․
• Сложности с электронной подписью нотариуса: Редкие сбои УЦ ФНП или истечение срока действия сертификата ЭП нотариуса задерживают отправку на сутки․
• Стоимость нотариального тарифа: Помимо госпошлины, взимается плата за совершение нотариального действия (заверение сделки) и за технические операции (сканирование, формирование пакета)․ Тарифы регулируются Госнотариатом и нотариальными палатами․
• Жалобы на действия нотариуса: Рассматриваются Ревизионной комиссией или Советом по этике региональной палаты․ Срок рассмотрения — до 30 дней․ Решение можно обжаловать в Президиум ФНП или в суд․

Где оставлять отзывы:

• На карточке конкретного нотариуса/нотариальной конторы в Яндекс․Картах / 2ГИС / Google Maps․
• На сайте региональной нотариальной палаты (часто есть раздел «Оценка качества услуг» или «Жалобы»)․
• Через интернет-приемную ФНП (notariat․ru/feedback/)․
• На портале Госуслуг (раздел «Оценка качества предоставления госуслуг», если нотариус действовал как оператор госуслуги по регистрации)․

Краткий чек-лист для гражданина перед визитом к нотариусу

1. Убедиться, что выбранный нотариус имеет действующую лицензию и сертификат ЭП (проверить на eis․notariat․ru)․
2. Подготовить оригиналы паспортов, свидетельств о праве, договоров, согласий супругов, доверенностей (если действуете через представителя)․
3. Уточнить у нотариуса полную стоимость: тариф за заверение сделки + госпошлина (со скидкой 30% или без) + доп․ услуги (сканирование, печать выписок)․
4. Прочитать текст заявления о регистрации (нотариус показывает на экране или распечатку) перед подписью, проверить ФИО, адреса объекта, виды прав, долевые размеры․
5. Получить у нотариуса квитанцию/чек об оплате и уведомление о направлении документов в Росреестр (с регистрационным номером пакета)․
6. Отслеживать статус по номеру пакета на rosreestr․gov․ru или в Госуслугах․
7. Забрать готовые документы (выписку ЕГРН, второй экземпляр договора с отметкой регистрации) у нотариуса по истечении срока (3 рабочих дня + время доставки)․

Дата актуализации информации: 29 июня 2026 г․
Данная статья носит информационный характер․ Для получения правовой помощи по конкретной ситуации обратитесь к нотариусу или юристу․