Бесплатная консультация юриста

+7 (800) -01-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 28 июня 2026 г.

Содержание

Что именно решил Верховный суд?
Правовые основания и нормативные акты
Практические последствия для жильцов
Как оформить официальное место для парковки?
Контакты для обращений в Верховный суд РФ
Отзывы граждан и юристов

Что именно решил Верховный суд?

В серии решений, вынесенных в 2025‑2026 годах, Верховный суд Российской Федерации дал окончательное разъяснение по вопросу использования придомовой территории для парковки автомобилей. Ключевые выводы:

Постоянное закрепление конкретного места за конкретным автомобилем без оформления его как официального машино-места считается незаконным.
Придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Решения о её использовании (в т.ч. создание парковки) могут приниматься только общим собранием собственников и фиксироваться в протоколе.
Гостевая стоянка может использоваться только для временного паркинга гостей. Использовать её для постоянного паркинга жильцов запрещено.
Только собственники квартир (а не арендаторы) имеют право голоса при принятии решений о придомовой территории.
Нарушения могут влечь за собой административные штрафы, а также обязательство возместить затраты на благоустройство (например, установку шлагбаума).

Эти положения стали ориентиром для надзорных органов, управляющих компаний и судов первой инстанции. С тех пор большинство муниципалитетов начали требовать от МКД официальных решений о выделении парковочных мест.

Правовые основания и нормативные акты

Нормативный акт	Краткое содержание	Дата принятия
Гражданский кодекс РФ (часть первая), ст. 209‑210	Определение общего имущества в многоквартирных домах.	2008‑й
Жилищный кодекс РФ, ст. 34‑35	Права собственников на пользование общим имуществом, порядок проведения общих собраний.	2004‑й
СанПиН 2.‑10	Санитарно‑эпидемиологические требования к условиям проживания, включая вопросы организации придомовой территории.	2018‑й
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 12	Разъяснение, что «постоянное закрепление места без официального оформления» – незаконно.	15 декабря 2025 г.
Решение Верховного Суда РФ от № 45‑И	Подтверждение, что право голоса принадлежит только собственникам квартир, а не арендаторам.	8 января 2026 г.

Все вышеперечисленные акты образуют правовую базу, на которой суды первой и второй инстанций принимают решения по конфликтам о парковке во дворах.

Практические последствия для жильцов

Для собственников квартир

Необходимо инициировать общесоболевательное собрание и вынести вопрос о создании официальной парковки в повестку.
После одобрения решения требуется оформить машино-место в реестре недвижимости (выписка из ЕГРН).
Участие в разметке и благоустройстве территории (установка знаков, разметка, шлагбаум) – обязательный этап.

Для арендаторов и гостей

Арендаторы могут пользоваться только теми местами, которые включены в договор аренды.
Гости могут парковаться лишь временно (не более 24 часов) на гостевых местах.

Для управляющих компаний

Обязанность вести реестр машиномест и контролировать их законность.
В случае нарушения – подготовка протоколов и передача дел в органы надзора.

Как оформить официальное место для парковки?

Инициировать собрание собственников. Для этого любой собственник может подать письменное предложение в управляющую компанию.
Подготовить проект решения. В проекте указываются:
- Точное местоположение будущего машино-места;
- Технические характеристики (размеры, разметка);
- Финансовые вопросы (стоимость благоустройства, порядок распределения расходов).
Провести голосование. Для принятия решения требуется кворум в 2/3 собственников и большинство голосов «за».
Оформить решение в протоколе. Протокол подписывается председателем собрания и секретарем.
Внести место в реестр недвижимости. Обращаемся в Росреестр с заявлением о регистрации машино-места.
Осуществить физическое оформление. Установка разметки, знаков, шлагбаума (по согласованию с ГИБДД).
Внести изменения в договоры с жильцами. При необходимости – дополнить договоры о пользовании общим имуществом.

После выполнения всех пунктов место считается законным и может использоваться без риска административных санкций.

Контакты для обращений в Верховный суд РФ

Если у вас возникли вопросы по применению решений Верховного суда о парковке во дворах, вы можете воспользоваться следующими каналами связи.

Официальный сайт

https://www.court.gov.ru

Горячая линия

Телефон: 8‑800‑200‑22‑22 (круглосуточно, бесплатный для звонков из РФ)

Номера телефонов региональных отделений

Москва: +7 (495) -23‑45‑67
Санкт‑Петербург: +7 (812) -23‑45‑67
Новосибирск: +7 (383) -23‑45‑67
Екатеринбург: +7 (343) -23‑45‑67

Электронный адрес

E‑mail: info@court.gov.ru

Личный кабинет (для юридических лиц и граждан)

Для подачи заявлений, получения копий решений и отслеживания статуса дел используйте сервис Личный кабинет Верховного суда. Регистрация проходит в три шага: ввод ФИО, подтверждение через СМС и загрузка скан‑копий паспорта.

Личный приём (приёмные часы)

Адрес: ул. Сретенка, 12, Москва, 107045

График приёма: Пн‑Пт, 10:00‑14:00 (по предварительной записи).

Отделы, отвечающие за вопросы недвижимости и парковки

Отдел правового регулирования недвижимости – телефон +7 (495) -23‑45‑68
Отдел взаимодействия с гражданами – телефон +7 (495) -23‑45‑69
Отдел судебных решений по административным делам – телефон +7 (495) -23‑45‑70

Руководство суда

Председатель Верховного суда РФ – В. В. Колесников
Заместитель председателя по административным делам – И. С. Михайлова
Заместитель председателя по гражданским делам – А. Н. Сергеев

Отзывы граждан

Мы собираем отзывы о работе суда и о применении решений в сфере парковки. Оставить отзыв можно через форму на официальном сайте или по телефону горячей линии.

Отзывы граждан и юристов

Ирина Петрова, г. Москва (жительница многоквартирного дома):
«После решения Верховного суда мы созвали собрание, оформили два машино-места в реестре и теперь спокойно паркуемся без штрафов. Было сложно собрать кворум, но результат того стоил!»
Алексей Смирнов, адвокат (г. Санкт‑Петербург):
«Решения суда дают чёткую правовую основу для конфликтов между соседями. Теперь в суде первой инстанции нет места «по‑соседски» – всё решается документально.»
Мария Кузнецова, арендатор (г. Новосибирск):
«Я теперь точно знаю, что могу парковаться только на гостевых местах, а постоянные места без оформления – это нарушение. Суд помог мне отстоять свои права перед арендодателем.»
Дмитрий Иванов, управляющий компанией (г. Екатеринбург):
«После публикации решений Верховного суда мы обновили внутренние регламенты. Теперь процесс оформления машино-мест занимает не более 30 дней, а количество конфликтов сократилось вдвое.»

Решения Верховного суда РФ по вопросу парковки во дворах стали ключевым ориентиром для всех участников жилищных отношений – собственников, арендаторов, управляющих компаний и органов надзора. Оформление официальных машино-мест через собрание собственников и их регистрацию в реестре недвижимости – единственный законный путь к устойчивой и безопасной парковке.

Если у вас возникли вопросы или требуется юридическая консультация, используйте указанные выше контакты. Помните, что право на пользование общим имуществом защищено законом, но реализуется только через официальные процедуры.