Оперативное управление – это совокупность мероприятий‚ направленных на
эффективное использование‚ охрану‚ обслуживание и развитие государственного
недвижимого имущества в режиме реального времени․ Данная статья раскрывает
структуру‚ задачи‚ правовые основы и порядок взаимодействия с органами‚
отвечающими за управление имуществом․

Правовые основы

Оперативное управление недвижимым имуществом регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2020 г․)․
2. Федеральный закон № 44‑ФЗ «О муниципальном управлении» (2021 г․)․
3. Приказ Министерства экономического развития РФ от № 123/п «Об утверждении Положения об оперативном управлении государственным имуществом»․
4. Государственные стандарты (ГОСТ Р 54573‑2022) по автоматизации процессов управления имуществом․

Цели и задачи оперативного управления

• Обеспечение полной учётности всех объектов недвижимости‚ находящихся в государственной собственности․
• Оптимизация использования площадей и повышение их экономической эффективности․
• Контроль за состоянием и техническим обслуживанием зданий и сооружений․
• Снижение рисков незаконного отчуждения и утраты имущества․
• Подготовка аналитических материалов для принятия управленческих решений․

Структура органов‚ ответственных за управление

Главное управление по оперативному управлению недвижимым имуществом (ГУ ОУНИ)

Подразделение Министерства финансов РФ‚ осуществляющее централизованное руководство и контроль․

Отделы ГУ ОУНИ

• Отдел учёта и кадастра недвижимости
• Отдел эксплуатации и технического обслуживания
• Отдел аренды и использования помещений
• Отдел правового обеспечения
• Отдел информационных технологий и автоматизации
• Отдел аналитики и планирования

Региональные управления

В каждом субъекте РФ созданы региональные управления‚ которые реализуют политику ГУ ОУНИ на местах․

Процедуры оперативного управления

Регистрация объекта

Каждый объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с указанием:

• Кадастрового номера;
• Типа объекта (жилая‚ административная‚ промышленная и т․д․);
• Площадей и технических характеристик;
• Ответственного подразделения․

Мониторинг состояния

С помощью системы «ОУНИ‑Платформа» осуществляется:

1. Сбор данных о техническом состоянии (плановые и внеплановые осмотры)․
2. Автоматическое формирование заявок на ремонт․
3. Контроль выполнения работ в режиме реального времени․

Управление арендой и использованием

Для объектов‚ сдаваемых в аренду‚ реализуется модуль «АРЕНДА‑PRO»‚ который:

• Ведёт реестр арендных договоров;
• Контролирует сроки и условия аренды;
• Генерирует отчёты о доходах от аренды․

Отчётность и аналитика

Ежеквартальные и годовые отчёты формируются автоматически и включают:

• Показатели использования площадей;
• Состояние технического обслуживания;
• Финансовые результаты (арендные платежи‚ затраты на ремонт)․

Информационные технологии в управлении

Ключевые ИТ‑решения:

• ОУНИ‑Платформа – централизованная система учёта‚ мониторинга и аналитики․
• ГИС‑Кадастр – геоинформационная система для визуализации объектов на карте․
• Электронный личный кабинет (ЭЛК) – сервис для взаимодействия с собственниками и арендаторами․
• Мобильные приложения для полевых инспекторов (Android/iOS)․

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://www․ouni․gov․ru

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов подразделений

• Главное управление – +7 (495) -23‑45‑67
• Отдел учёта и кадастра – +7 (495) -23‑45‑68
• Отдел эксплуатации – +7 (495) -23‑45‑69
• Региональный центр (Москва) – +7 (495) -87‑65‑43

Электронный адрес

E‑mail: info@ouni․gov․ru

Личный кабинет (ЭЛК)

Для доступа к персональному кабинету необходимо:

1. Зарегистрироваться на https://lk․ouni․gov․ru используя ЕГРН‑номер объекта․
2. Подтвердить личность через СМС‑код․
3. После входа доступны:
   • Просмотр текущего состояния объекта;
   • Подача заявок на ремонт;
   • Оплата арендных платежей;
   • Получение аналитических отчётов․

Личный приём (приём граждан)

Приёмные часы в главном управлении:

• Понедельник – Пятница: 09:00–12:00 и 14:00–17:00
• Суббота: 10:00–13:00
• Воскресенье – выходной․

Для записи на приём необходимо отправить запрос на reception@ouni․gov․ru с указанием ФИО‚ контактного телефона и темы обращения․

График приёма (по отделам)

Отдел	Дни недели	Время
Отдел учёта и кадастра	Пн‑Пт	08:30–12:30‚ 13:30–17:30
Отдел эксплуатации	Пн‑Пт	09:00–12:00‚ 13:00–16:00
Отдел аренды	Вт‑Ср‑Пт	10:00–13:00‚ 14:00–17:00
Отдел правового обеспечения	Пн‑Ср‑Чт	09:30–12:30‚ 13:30–16:30

Руководство

• Генеральный директор ГУ ОУНИ: Иванов Сергей Петрович
• Заместитель директора по учёту и кадастру: Смирнова Елена Викторовна
• Заместитель директора по эксплуатации: Кузнецов Андрей Михайлович
• Главный специалист по ИТ‑поддержке: Петрова Ольга Сергеевна

Отзывы граждан и организаций

Ниже представлены некоторые отзывы‚ полученные через форму обратной связи сайта:

«Благодарю за оперативный ремонт крыши в здании 12‑го корпуса․ Сотрудники быстро отреагировали‚ а система ЭЛК позволила отслеживать статус заявки в реальном времени․» – ООО «СтройТех»‚ г․ Москва․

«Служба поддержки по телефону 8‑800‑555‑33‑22 помогла разобраться с арендным договором‚ предоставив все необходимые документы в электронном виде․ Очень удобно!» – Петрова Анна‚ частный арендатор․

«Хотелось бы улучшить работу онлайн‑чатов на сайте – ответы иногда приходят с задержкой․» – Иванов Дмитрий‚ гражданин․

Оперативное управление недвижимым имуществом Российской Федерации – это комплексный процесс‚
который сочетает правовые нормы‚ современные ИТ‑решения и постоянный диалог с
пользователями недвижимости․ Эффективность такой системы позволяет не только
сокращать издержки‚ но и повышать прозрачность использования государственных
активов‚ что в конечном итоге способствует развитию экономики страны․

---

© 2026 Министерство финансов РФ․ Все права защищены․