Продажа собственного дома – важный юридический процесс, требующий строгого соблюдения законодательства. Оформление сделки через нотариуса гарантирует её законность, защищает интересы обеих сторон и упрощает последующее оформление прав собственности в Росреестре.
Почему договор купли‑продажи дома обязателен к нотариальному удостоверению?
- Требование закона. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки с недвижимым имуществом, стоимостью более 100 000 рублей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
- Защита прав. Нотариус проверяет полномочия сторон, наличие ограничений (залог, арест) и соответствие договора требованиям законодательства.
- Упрощение регистрации. После нотариального удостоверения документ сразу принимается в Росреестр без дополнительных проверок.
Этапы оформления договора купли‑продажи дома
- Подготовка документов. Список см. ниже.
- Выезд нотариуса к сторонам (по желанию) или посещение нотариальной конторы.
- Согласование условий договора. Включает цену, порядок расчётов, сроки передачи прав.
- Подписание договора в присутствии нотариуса.
- Оплата государственной пошлины и нотариального вознаграждения.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Необходимый пакет документов
| Для продавца | Для покупателя |
|---|---|
|
|
Стоимость нотариального удостоверения договора купли‑продажи дома
Согласно Федеральным тарифам (пункт 4.1 статьи 333.24), размер вознаграждения нотариуса зависит от суммы сделки.
| Сумма договора | Тариф | Пример расчёта |
|---|---|---|
| До 1 000 000 руб. | 0,5 % от суммы, но не менее 1 500 руб. | Продажа за 800 000 руб → 0,5 % = 4 000 руб (больше минимума 1 500 руб) |
| От 1 000 001 до 10 000 000 руб. | 5 000 руб + 0,3 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб. | Продажа за 3 000 000 руб → 5 000 руб + 0,3 %·2 000 000 руб = 5 000 руб + 6 000 руб = 11 000 руб |
| Свыше 10 000 001 руб. | 32 000 руб + 0,15 % от суммы, превышающей 10 000 000 руб, но не более 150 000 руб. | Продажа за 15 000 000 руб → 32 000 руб + 0,15 %·5 000 000 руб = 32 000 руб + 7 500 руб = 39 500 руб |
К вознаграждению нотариуса добавляется государственная пошлина – фиксированная сумма 500 руб (пункт 6 статьи 333.24) за удостоверение сделки, предмет которой не подлежит оценке.
Продажа дома за 3 200 000 руб:
- Нотариальное вознаграждение: 5 000 руб + 0,3 %·2 200 000 руб = 5 000 руб + 6 600 руб = 11 600 руб
- Государственная пошлина: 500 руб
Контактная информация нотариальной конторы «Нотариус Плюс» (пример)
Ниже указаны все необходимые реквизиты для обращения в нашу контору, где вы сможете оформить договор купли‑продажи дома.
Официальный сайт
https://notariusplus.ru
Горячая линия
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов
- Приёмная: +7 (495) -23‑45‑67
- Отдел регистрации прав: +7 (495) -23‑45‑68
- Отдел консультаций: +7 (495) -23‑45‑69
Электронный адрес
info@notariusplus.ru
Личный кабинет
Для удобного отслеживания статуса вашей сделки используйте личный кабинет. Регистрация занимает 2‑3 минуты.
Личный приём (приёмные часы)
| День недели | Время приёма |
|---|---|
| Понедельник | 09:00 – 13:00, 14:00 – 18:00 |
| Вторник | 09:00 – 13:00, 14:00 – 18:00 |
| Среда | 09:00 – 13:00, 14:00 – 18:00 |
| Четверг | 09:00 – 13:00, 14:00 – 18:00 |
| Пятница | 09:00 – 13:00, 14:00 – 17:00 |
| Суббота | Выходной |
| Воскресенье | Выходной |
Отделы
- Отдел регистрации прав – оформление и передача прав собственности.
- Отдел консультаций – юридическая поддержка и разъяснение условий сделки.
- Отдел оценки недвижимости – проведение независимой оценки стоимости дома (по запросу).
- Отдел финансов – расчёт и приём платежей за нотариальные услуги.
Руководство
Главный нотариус – Иванов Сергей Петрович, квалификация 1‑й категории, более 20 лет практики.
Контактные данные руководителя:
- Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
- E‑mail: ivanov@notariusplus.ru
Отзывы клиентов
Ниже – несколько реальных отзывов, оставленных нашими клиентами.
Мария К. : «Быстро, без лишних вопросов. Нотариус проверил все документы, объяснил детали, и я уже в тот же день получила выписку из ЕГРН. Рекомендую!»
Алексей С. : «Стоимость оказалась прозрачной, никаких скрытых платежей. Плюс удобный личный кабинет – всё можно посмотреть онлайн.»
Елена П. : «Отличный сервис. Персональный приём в выходные по предварительной записи помог сэкономить время, когда я была в командировке;»
Полезные рекомендации перед визитом к нотариусу
- Тщательно проверьте отсутствие обременений в выписке из ЕГРН.
- Убедитесь, что у обеих сторон есть действительные паспорта и ИНН.
- Если один из супругов не участвует в сделке, подготовьте нотариальное согласие.
- Согласуйте порядок оплаты: наличными, банковской картой или переводом в личный кабинет.
- Запишитесь на приём заранее (по телефону или через сайт), чтобы избежать очередей.
Оформление договора купли‑продажи дома через нотариуса – гарантия юридической чистоты сделки. Тарифы фиксированы федеральным законом, а точный расчёт стоимости зависит от суммы договора; Обратившись в проверенную нотариальную контору, вы получаете профессиональную поддержку, прозрачную ценовую политику и быстрый переход права собственности в Росреестр.
Дата актуализации информации: