Оформление наследства на недвижимость, процедура, требующая сбора множества документов. Ключевым этапом является получение сведений о недвижимом имуществе из Бюро технической инвентаризации (БТИ). С недавнего времени (с 24 ноября 2025 года) законодательство существенно расширило полномочия нотариусов: теперь они обязаны самостоятельно направлять запросы в государственные реестры и организации, ведущие учет недвижимости, для выявления всего имущества наследодателя, а также его долгов. Ниже представлена подробная информация по процедуре взаимодействия нотариуса с БТИ в рамках наследственного дела.

Описание процедуры

Зачем нужен запрос в БТИ?

Основная цель запроса нотариуса в БТИ — получение технического паспорта на объект недвижимости (квартиру, дом, гараж, земельный участок) и справки о кадастровой стоимости (или рыночной стоимости на дату открытия наследства). Эти документы необходимы для:

• Расчета государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
• Подтверждения факта принадлежности имущества наследодателю.
• Выявления несанкционированных перепланировок или самостроев.
• Определения доли в праве общей долевой собственности (если применимо).

Новые полномочия нотариусов (ФЗ от № 266, вступ. в силу )

Согласно изменениям в Закон «О нотариате» и ГК РФ, нотариус, ведущий наследственное дело, обязан в течение 3 рабочих дней после открытия дела направить запросы в:

1. Ростреестр (ЕГРН) — для выявления всех объектов недвижимости в собственности.
2. БТИ / ГБУ «МосгорБТИ» (для Москвы) и аналогичные органы в регионах — для получения технических характеристик и стоимости.
3. Бюро кредитных историй (БКИ) — для проверки долгов наследодателя (ипотека, кредиты, залог).
4. Налоговую службу, Пенсионный фонд, банки и др.

Важно: Нотариус направляет запросы официально от своего имени (через Единую нотариальную информационную систему — ЕНИС или почтой/ЭДО). Наследникам не нужно лично ходить в БТИ за справками для нотариуса, если дело уже открыто. Нотариус платит за запросы из средств наследственного дела (впоследствии расходы распределяются между наследниками).

Что именно запрашивает нотариус в БТИ?

• Технический паспорт (или выписку из него) на дату смерти наследодателя или дату подачи заявления.
• Справку о стоимости (кадастровой/инвентарной/рыночной) на дату открытия наследства.
• План помещения (для выявления перепланировок).
• Сведения о доле в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД (если речь о квартире).

Сроки выполнения запроса

БТИ обязан предоставить информацию в установленные законом сроки (обычно от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от региона и загруженности). Нотариус не имеет права выдать свидетельство о праве на наследство без получения ответа от БТИ (или ЕГРН), подтверждающего стоимость и характеристики объекта.

Контакты для обращений (Общего характера)

Поскольку нотариус взаимодействует с конкретным территориальным органом БТИ (зависит от адреса недвижимости), единого «центра» нет; Ниже приведены контакты ключевых организаций для Москвы и общие принципы поиска контактов в других регионах.

Официальный сайт

• Федеральная нотариальная палата (ФНП): www.fnp.ru — реестр нотариусов, новости законодательства, калькулятор пошлины.
• ГБУ «МосгорБТИ» (для Москвы): www.bti-mos.ru
• Госреестр (Росреестр/ЕГРН): rosreestr.gov.ru — проверка кадастровой стоимости, заказ выписок.
• Сайт нотариальных палат субъектов РФ: например, Московская городская нотариальная палата, Санкт-Петербургская нотариальная палата.

Горячая линия / Единый контактный центр

• Горячая линия ФНП (консультации по нотариату): ###-###-#### (бесплатно по РФ, ежедневно 9:00–21:00 МСК).
• Контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (единый номер) или +7 (495) -21-18-38.
• Единая справочная служба г. Москвы (для МосгорБТИ): +7 (495) -39-55-55 или +7 (499) -77-77-77.

Номера телефонов (Примеры для Москвы)

Внимание: Нотариус звонит в БТИ по служебным каналам связи (ЭДО, АИС «БТИ», телефон доверительных лиц). Наследнику обычно не требуется звонить в БТИ. Если вы хотите заказать документы самостоятельно (для суда, банка, личного архива):

• ГБУ «МосгорБТИ» (справка/техпаспорт): +7 (495) -87-38-38 (единый колл-центр).
• Приемная ГБУ «МосгорБТИ»: +7 (495) -87-38-39.
• Отдел выдачи документов (ул. Сущевский вал, 5): уточняйте по колл-центру.

Электронный адрес (E-mail)

• ФНП (общие вопросы): info@fnp.ru
• ГБУ «МосгорБТИ»: info@bti-mos.ru (для официальных запросов нотариусов часто используется ЭДО/СМЭВ).
• Московская нотариальная палата: info@mosnotariat.ru

Личный кабинет (Электронные сервисы)

Взаимодействие нотариуса с БТИ и Росреестром происходит преимущественно в цифровом виде:

• ЕНИС (Единая нотариальная информационная система): закрытый контур для нотариусов. Через него нотариус подписывает ЭЦП и отправляет запросы в БТИ, Росреестр, БКИ, ФНС. Наследник доступа не имеет.
• Личный кабинет нотариуса на Госуслугах / СМЭВ: для межведомственного взаимодействия.
• Личный кабинет наследника на Госуслугах (ESIA): позволяет подать заявление о принятии наследства дистанционно (если есть усиленная/квалифицированная ЭЦП), отследить статус дела, оплатить пошлину. Не позволяет заказать запрос в БТИ от своего имени для нотариуса.
• Сайт БТИ (например, bti-mos.ru): имеет «Личный кабинет» для заказа справок и технических паспортов физическими лицами (платные услуги, для личных целей).

Личный прием (Где оформляется наследство)

Наследственное дело открывается и ведеться исключительно у нотариуса.

Как выбрать нотариуса:

1. По месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) — приоритетный вариант.
2. Если место жительства неизвестно — по месту нахождения имущества (или его самой ценной части).
3. В Москве и СПб, любой нотариус, работающий в данном городе (территориальный принцип отменен для этих городов).

Адреса приемных (Примеры для Москвы):

• Нотариусы работают в нотариальных конторах (государственные) или частных практиках.
• Адреса и режимы работы конкретного нотариуса ищите на сайте Московской нотариальной палаты (раздел «Поиск нотариуса») или ФНП.
• Приемная ФНП (Москва): ул. Б. Дмитровка, д. 16/1 (консультации, жалобы).

График приема

График приема нотариуса устанавливается каждым нотариусом индивидуально в соответствии с Законом «О нотариате» (не менее 20 часов в неделю, в т.ч. в вечернее/выходное время).

• Обычно: Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 / 10:00–19:00 (с перерывом 13:00–14:00).
• Один день в неделе — прием до 20:00 или в субботу (уточняйте у конкретного нотариуса).
• Важно: Прием часто ведется по предварительной записи (через сайт палаты, Госуслуги или по телефону конторы).
• График БТИ (для личного заказа справок): обычно Пн–Пт 09:00–17:00/18:00, перерыв 13:00–14:00. В МФЦ (Мои Документы) — по графику МФЦ (часто до 20:00 и в субботу).

Отделы (Структура взаимодействия)

В структуре нотариальной конторы/офиса, за взаимодействием с БТИ и госорганами отвечают:

• Наследственный отдел / Группа наследственного права (в крупных конторах) — ведут дела, готовят и подписывают запросы.
• Отдел межведомственного взаимодействия / Справочно-информационный отдел — обеспечивают техническую отправку запросов через ЕНИС/СМЭВ, контроль сроков ответов.
• Бухгалтерия / Касса — оплата гошпошлины, оплата услуг БТИ/Росреестра из средств дела.

В структуре БТИ (на примере ГБУ «МосгорБТИ»):

• Отдел выдачи справочно-технической документации — формирует ответы на запросы нотариусов.
• Отдел технической инвентаризации, проводит замеры (если техпаспорт устарел/утерян).
• Отдел кадастровой оценки / стоимости — рассчитывает кадастровую/рыночную стоимость.
• Секретариат / Канцелярия — регистрация входящих запросов от нотариусов (ЭДО/Почта).

Руководство

Ответственность за своевременное направление запросов и полноту сбора сведений несет нотариус, ведущий наследственное дело (ФИО указано на свидетельстве о праве на наследство и в реестре ЕНИС).

• Президент ФНП: Коновалов Юрий Викторович (руководит нотариальной системой РФ).
• Председатель Нотариальной палаты субъекта РФ: (например, для Москвы — Кравцов Сергей Владимирович). Контролирует деятельность нотариусов региона.
• Директор ГБУ «МосгорБТИ»: (актуальное ФИО уточняйте на сайте bti-mos.ru) — руководит организацией, предоставляющей технические данные.

Отзывы и частые проблемы (Практика)

Анализ практики и обращений граждан выявляет типичные ситуации:

Позитивные аспекты (после вступления закона ):

• Снята нагрузка с наследников: больше не нужно стоять в очередях в БТИ, Росреестре, банках. Нотариус делает всё сам.
• Выявление «скрытого» имущества: запросы в ЕГРН и БТИ позволяют найти объекты, о которых наследники не знали (земельные участки, гаражи, доли в квартирах).
• Прозрачность долгов: обязательный запрос в БКИ спасает наследников от неожиданных ипотечных долгов после вступления в наследство.

Негативные моменты и риски:

• Задержки ответов от БТИ: в пиковые периоды (весна/осень) сроки ответа могут достигать 10–14 дней, что сдвигает выдачу свидетельства.
• Расхождения в площадях/перепланировки: если БТИ присылает данные, не совпадающие с ЕГРН (незаконная перепланировка), нотариус не выдаст свидетельство до узаконивания или сноса. Приходится идти в суд/БТИ на замер.
• Стоимость услуг БТИ: нотариус включает расходы на запросы в издержки дела. Если техпаспорт старый (до 2013 г.) или его нет — БТИ может назначить замер (платно, за счет наследников), что увеличивает издержки.
• Ошибки в запросах: иногда нотариусы (особенно в малой практике) ошибаются в адресе объекта или коде БТИ, что ведет к отказу или задержке.

Советы по отзывам:

1. Заранее соберите документы на имущество (старое свидетельство, договор, техпаспорт, квитанции) и передайте нотариусу — это ускорит идентификацию объекта в БТИ.
2. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра заранее (Публичная кадастровая карта), чтобы примерно понимать размер пошлины.
3. Если есть перепланировка — начните узаконивание до обращения к нотариусу или сразу предупредите его, чтобы он запросил замер в БТИ.
4. Контролируйте сроки: спрашивайте нотариуса: «Когда ушел запрос в БТИ? Когда ждем ответ?». По закону нотариус должен сообщить о ходе дела.

---

Резюме

Запрос нотариуса в БТИ по наследству — это обязательная процедура, инициируемая нотариусом за свой счет (за счет дела) в электронном виде. Наследнику не нужно лично ходить в БТИ за справками для нотариуса. Главные задачи наследника: выбрать нотариуса по месту жительства умершего, предоставить имеющиеся документы на недвижимость, оплатить пошлину и ждать ответа от госорганов. С 24 ноября 2025 года нотариус также проверяет долги наследодателя через БКИ, что защищает наследников от принятия обремененного имущества.

Действующая нормативная база: ГК РФ (ст. 1116, 1142, 1153, 1163), ФЗ «О нотариате» (ст. 8.1, 44.1 — в ред. ФЗ от № 266), ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Пленума ВС РФ № 9 «О практике применения судами законодательства о наследстве».