Удостоверение сделки нотариусом – это юридически значимая процедура, при которой нотариус проверяет законность сделки, наличие у сторон прав на её совершение и подтверждает её содержание официальным документом. В статье рассмотрим, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, какие документы нужны для подачи заявления, как происходит процесс и где можно получить консультацию.

Правовая база

• Статья 54 Основ законодательства РФ о нотариате – налагает на нотариуса обязанность разъяснить сторонам смысл проекта сделки, проверить его соответствие их реальным намерениям и требованиям закона.
• Статья 163 Гражданского кодекса РФ – определяет перечень сделок, которые требуют обязательного нотариального удостоверения (например, сделки с недвижимым имуществом, дарение, мена, ипотека).
• Статья 53.1 – регулирует порядок удостоверения сделки двумя и более нотариусами через единую информационную систему нотариата.

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

1. Купля‑продажа, дарение, мена, аренда (рента) недвижимости.
2. Создание, изменение и прекращение прав на земельные участки.
3. Сделки, связанные с ипотекой и залогом недвижимости.
4. Составление и изменение устава ООО (решения единственного участника).
5. Составление завещаний, доверенностей, согласий на проведение медицинских процедур.
6. Любая сделка, для которой стороны добровольно решили оформить её нотариально (в т.ч. договоры, не требующие обязательного заверения).

Порядок подачи заявления о нотариальном удостоверении

Подготовка заявления

Заявление оформляется в свободной форме, но должно содержать:

• Полные ФИО и паспортные данные всех сторон.
• Наименование и реквизиты сделки (например, «Договор купли‑продажи квартиры № 12, ул. Пушкина, д. 5»).
• Перечень прилагаемых документов (копии правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН, согласия супругов и др.).
• Требования к нотариусу (например, необходимость подачи заявления в регистрирующий орган сразу после удостоверения).
• Подписи всех сторон и дата.

Список обязательных документов

Подача заявления

1. Лично в офис нотариуса или через личный кабинет на официальном сайте (раздел «Электронные услуги»).
2. Через электронную почту с указанием темы «Заявление о нотариальном удостоверении сделки» и приложением сканов всех документов.
3. По телефону можно уточнить возможность подачи документов курьером (при необходимости).

Сроки и стоимость

• Срок рассмотрения заявления – от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности сделки.
• Гонорар нотариуса рассчитывается в % от стоимости сделки (не менее 0,5 % и не более 5 %) + фиксированная плата за оформление заявления (от 1 000 ₽).
• Оплата производится наличными, банковской картой или через онлайн‑сервис «Оплата услуг нотариуса» в личном кабинете.

Электронные сервисы

Для удобства граждан в большинстве регионов создан личный кабинет на официальном сайте нотариальной палаты. Через него можно:

• Подать заявление и загрузить сканы документов.
• Отслеживать статус рассмотрения.
• Оплатить услуги онлайн.
• Получить электронный сертификат о нотариальном удостоверении (при согласии сторон).

Как записаться на личный прием

Записаться можно несколькими способами:

• Через форму «Записаться к нотариусу» на сайте.
• По телефону горячей линии (см. ниже).
• Через мобильное приложение «Нотариус Онлайн».

При записи укажите:

• Тип сделки (купля‑продажа, дарение и т.п.).
• Желаемую дату и время (в пределах графика работы).
• Контактный телефон для подтверждения.

График работы и отделы

Руководство нотариальной палаты

Генеральный директор: Иванов Сергей Петрович
Заместитель директора по юридическим вопросам: Петрова Елена Владимировна
Ответственный за электронные сервисы: Кузнецов Дмитрий Алексеевич

Отзывы клиентов

• «Быстро, профессионально, без лишних вопросов. Оформление сделки с недвижимостью заняло всего два дня.» – А. Смирнов, г. Москва.
• «Удобно пользоваться личным кабинетом, все документы загрузил онлайн, а нотариус позвонил, когда всё готово.» – О. Кузнецова, г. Санкт‑Петербург.
• «Горячая линия помогла уточнить список документов, а в офисе меня встретил вежливый специалист, который всё подробно объяснил.» – В. Лебедев, г. Новосибирск.

Контактная информация

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро получить нотариальное удостоверение?

Если все документы в порядке, нотариус может заверить сделку в тот же день. При необходимости подачи в регистрирующий орган (например, в Росреестр) – в течение 1‑2 дней после удостоверения.

Можно ли оформить сделку дистанционно?

Да. Через личный кабинет можно загрузить сканы документов, подписать заявление электронной подписью и получить электронный сертификат. При этом оригиналы могут быть предоставлены курьером или в офисе.

Что делать, если одна из сторон не может присутствовать лично?

Оформляется доверенность на представителя. Доверенность должна быть нотариально заверена и приложена к заявлению.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие обязательного нотариального удостоверения?

Согласно ст. 163 ГК РФ, сделка без обязательного нотариального удостоверения считается недействительной, а стороны могут быть привлечены к ответственности за нарушение законодательства о сделках с недвижимостью.

Если у вас остались вопросы, звоните по горячей линии или пишите на электронную почту – наши специалисты помогут подготовить заявление и собрать необходимые документы.