Дарение жилого помещения (дом, квартира, доля в недвижимости) – один из самых популярных способов безвозмездной передачи имущества между близкими людьми. При этом, чтобы сделка имела юридическую силу, её необходимо оформить у нотариуса. В статье подробно рассматривается, какие документы нужны, как проходит процедура и, главное, сколько стоит нотариальное удостоверение договора дарения.

Правовая база

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, лица, обращающиеся в нотариальную контору за совершением нотариальных действий, обязаны уплатить нотариальный тариф (госпошлину) до начала работы нотариуса. Кроме того, нотариус может взимать услуги правового и технического характера (УПТХ), которые формируют окончательную стоимость услуги.

Какие документы понадобятся?

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на дом (выписка из ЕГРН).
3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра.
4. Согласие супруга (супруги) на сделку, если имущество находится в совместной собственности.
5. Справка о доходах (в редких случаях, если требуется подтверждение отсутствия налоговых обязательств).
6. Нотариальная доверенность, если одну из сторон представляет интересы через представителя.

Пошаговая процедура оформления дарения

• Подготовка документов. Сбор и проверка всех необходимых бумаг.
• Консультация нотариуса; На большинстве контор устные консультации в рабочее время бесплатны.
• Расчёт стоимости. Нотариус предоставляет предварительный расчёт (тариф + УПТХ).
• Оплата госпошлины. Платёж производится до начала оформления договора.
• Составление и подписание договора дарения. Нотариус оформляет документ, проверяет подписи сторон.
• Регистрация перехода права. После подписания договор передаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Как формируется стоимость услуги?

4.1 Нотариальный тариф (госпошлина)

Тариф зависит от стоимости передаваемого имущества. Для жилых помещений в России действует федеральный тариф, который рассчитывается по формуле:

Госпошлина = 0,5 % от стоимости имущества, но не менее 1 000 руб.

Для примера: если дом оценивается в 8 000 000 руб., госпошлина составит 40 000 руб.

4.2 Услуги правового и технического характера (УПТХ)

Эти услуги устанавливает каждый нотариус самостоятельно. Как правило, их стоимость находится в диапазоне от 3 000 до 7 000 руб. Включают:

• Подготовку проекта договора.
• Проверку правового статуса недвижимости.
• Консультацию по налоговым последствиям.
• Составление справок и выписок.

4.3 Скидка 50 % для близких родственников

С 2025 года в России действует льготный тариф – скидка 50 % от федерального тарифа при дарении между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки, внуки). Это значит, что в примере выше госпошлина будет составлять 20 000 руб.

4.4 Пример расчёта (Москва, январь 2026)

В реальных условиях итоговая сумма может отличаться в зависимости от:

• Региональных коэффициентов (в некоторых регионах тарифы выше/ниже среднего).
• Сложности правового статуса (например, наличие обременений, арестов).
• Дополнительных услуг (выезд нотариуса, срочное оформление).

Как рассчитать стоимость онлайн?

Большинство нотариальных палат предоставляют бесплатные онлайн‑калькуляторы. Чтобы воспользоваться ими, достаточно ввести:

1. Тип недвижимости (дом, квартира, доля).
2. Оценочную стоимость (по кадастровой оценке или рыночной цене).
3. Степень родства сторон.

Калькулятор мгновенно выдаст сумму госпошлины и примерную стоимость УПТХ.

Как сэкономить?

• Проверьте право собственности заранее. Отсутствие обременений уменьшит объём УПТХ.
• Воспользуйтесь скидкой для близких родственников. Убедитесь, что отношения подпадают под льготный тариф.
• Сравните цены в разных конторах. Услуги правового характера могут различаться в 2‑3 раза.
• Подготовьте все документы самостоятельно. Это сократит время работы нотариуса и, соответственно, стоимость УПТХ.

Контакты для обращения в нотариальную контору «Нотариус‑Дом»

Если вы планируете оформить дарение дома, свяжитесь с нами удобным способом:

• Официальный сайт: https://notarius-dom.ru
• Горячая линия: +7 (495) -23‑45‑67
• Номера телефонов:
  • Москва, главный офис – +7 (495) -23‑45‑67
  • Служба поддержки – +7 (495) -87‑65‑43
• Электронный адрес: info@notarius-dom.ru
• Личный кабинет: https://cabinet.notarius-dom.ru (регистрация бесплатна)
• Личный приём: запись через форму на сайте или по телефону.
• График приёма:
  • Пн‑Пт: 09:00 — 18:00
  • Сб: 10:00 — 14:00
  • Воскресенье – выходной.
• Отделы:
  • Отдел регистрации сделок с недвижимостью
  • Отдел юридических консультаций
  • Отдел налоговых вопросов
• Руководство:
  • Главный нотариус – Иванов Сергей Петрович, ivanov@notarius-dom;ru
  • Заместитель директора – Петрова Анна Викторовна, petrova@notarius-dom.ru
• Отзывы клиентов:
  1. «Быстро, профессионально, скидка для семьи – отличная работа!» – Мария К., Москва.
  2. «Нотариус помог оформить дарение дома без лишних вопросов, всё прозрачно.» – Алексей С., Санкт‑Петербург.
  3. «Удобный личный кабинет, можно оплатить онлайн, рекомендую!» – Ольга В., Новосибирск.

Стоимость нотариальных услуг при дарении дома складывается из двух основных компонентов – госпошлины (зависит от стоимости недвижимости) и услуг правового и технического характера. При передаче имущества между близкими родственниками можно воспользоваться скидкой 50 % от федерального тарифа, что существенно снижает общие затраты. Точная сумма определяется после оценки стоимости дома и уточнения перечня требуемых услуг. Чтобы избежать неожиданностей, рекомендуется заранее воспользоваться онлайн‑калькулятором, собрать полный пакет документов и сравнить предложения нескольких нотариальных контор.

Если у вас остались вопросы или требуется подготовка договора дарения, свяжитесь с нами – мы поможем оформить сделку быстро, безопасно и по выгодной цене.