Нотариально заверенное согласие (заявление) супруга – документ‚ который требуется в большинстве сделок с недвижимостью‚ где происходит переход прав собственности. Без него регистрация права в Росреестре невозможна‚ а сделка может быть признана недействительной.

Содержание статьи

1. Что такое нотариально заверенное заявление супруга
2. Когда оно необходимо
3. Правовая основа
4. Какие документы нужны
5. Порядок получения нотариального заверения
6. Стоимость и сроки
7. Образец заявления
8. Типичные ошибки и как их избежать
9. Часто задаваемые вопросы
10. Контакты для обращения

Что такое нотариально заверенное заявление супруга

Это документ‚ в котором супруг (супруга) официально выражает согласие на совершение определённой сделки‚ связанной с имуществом‚ находящимся в совместной собственности или в собственности другого супруга. Нотариус подтверждает подлинность подписи‚ а также отсутствие принуждения и дееспособность лица.

Когда оно необходимо

Согласие супруга требуется в следующих случаях:

• Продажа‚ покупка‚ дарение‚ обмен недвижимости.
• Ипотечное кредитование (залог недвижимости).
• Сделки‚ связанные с разделом совместно нажитого имущества при разводе.
• Передача прав в наследство‚ если наследник – супруг.
• Любая регистрация перехода прав в Росреестре‚ если объект находится в совместной собственности.

Правовая основа

Нормативные акты‚ регулирующие необходимость согласия супруга:

• Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статья 34‚ 35.
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.
• Федеральный закон «Об обязательном нотариальном удостоверении» от № 255-ФЗ.
• Семейный кодекс РФ – статья 34 (право супругов на совместно нажитое имущество).

Какие документы нужны

Для получения нотариального заверения обычно требуется следующий пакет:

1. Паспорт (основной документ) заявителя‑супруга.
2. Свидетельство о браке (оригинал + копия).
3. Документы‚ подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи и т.п.).
4. Технический паспорт или кадастровый план (если требуется).
5. Собственное заявление (текст согласия) – образец ниже.
6. Оплата нотариального сбора (квитанция).

Порядок получения нотариального заверения

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка заявления. Составьте текст согласия (см. образец).
2. Сбор документов. Возьмите оригиналы и копии перечисленных выше бумаг.
3. Запись к нотариусу. Позвоните в выбранную нотариальную контору или запишитесь онлайн через личный кабинет.
4. Подача документов. Приходите в назначенный день‚ предъявляете паспорт‚ свидетельство о браке и другие документы.
5. Подписание заявления. Нотариус проверяет личность‚ дееспособность и отсутствие принуждения‚ после чего заверяет подпись.
6. Получение заверенного документа. Обычно документ выдаётся в течение 30–60 минут после подписания.
7. Передача в Росреестр. Заверенный документ включается в пакет документов для регистрации сделки.

Стоимость и сроки

Образец заявления супруга

Заявление

Я‚ ФИО полностью‚ паспорт: серия ___ номер ___‚ выдан кем и когда‚ зарегистрированный(ая) по адресу: адрес‚ в браке с ФИО супруга‚ прошу дать согласие на совершение сделки указать тип сделки (купля‑продажа‚ дарение и т.п.) с объектом недвижимости‚ находящимся по адресу: адрес объекта‚ кадастровый номер: номер.

Согласие дано добровольно‚ без какого-либо давления со стороны третьих лиц. Я подтверждаю‚ что полностью ознакомлен(а) с условиями сделки и её правовыми последствиями;

Подпись: ______________________

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие оригинала свидетельства о браке. Нотариус обязан проверить подлинность брака – берите оригинал.
• Неправильный формат заявления. Используйте проверенный образец‚ избегайте сокращений и неясных формулировок.
• Не указаны реквизиты недвижимости. Обязательно указывайте точный кадастровый номер и адрес.
• Отсутствие оплаты. Подготовьте наличные или банковскую квитанцию заранее.
• Появление ограничений (например‚ арест имущества). Уточняйте наличие обременений в выписке из ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли нотариус‚ если супруг(а) не имеет собственности?

Да. Согласие требуется независимо от того‚ владеет ли супруг имуществом‚ если объект сделки находится в совместно нажитом имуществе.

Можно ли оформить согласие онлайн?

В некоторых регионах допускается электронная подпись в рамках системы «Электронный нотариат». Однако для большинства сделок с недвижимостью требуется физическое присутствие.

Сколько времени хранится заверенный документ?

Нотариус сохраняет копию в своей нотариальной книге в течение 5 лет. Оригинал вы получаете сразу.

Можно ли оформить согласие в присутствии переводчика?

Да‚ если один из супругов не владеет русским языком. Переводчик должен иметь нотариально заверенный перевод.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы или требуется оформить нотариальное согласие‚ вы можете воспользоваться следующими каналами связи.

Оформление нотариально заверенного заявления супруга – важный шаг в любой сделке с недвижимостью. Соблюдая порядок подготовки и обращения к нотариусу‚ вы гарантируете законность и безопасность своей сделки.