Дата актуальности информации: 29 июня 2026 г.
Описание и общая информация
О Многофункциональном комплексе «ОКО» (Башня «ОКО»)
Башня «ОКО» — одна из самых узнаваемых небоскребов Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити». Комплекс представлен двумя башнями (южной — 354 м‚ северной — 245 м) и подстильем.
- Адрес: Москва‚ 1-й Красногвардейский проезд‚ 21с1.
- Класс: А+ / Премиум (для офисов)‚ элитный (для апартаментов).
- Инфраструктура: фитнес-центр‚ бассейн‚ теннисные корты‚ одна из крупнейших SPA-зон в Москве‚ рум-сервис 5*‚ консьерж-сервис‚ паркинг.
- Назначение: офисы класса А‚ апартаменты (проживание/инвестиции)‚ торговые площади‚ рестораны‚ отель (в северной башне).
О Департаменте городского имущества г. Москвы (ДГИ)
Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) — это исполнительный орган власти города Москвы‚ осуществляющий функции управления имуществом‚ находящимся в собственности города Москвы.
Правовая основа: Деятельность регулируется Постановлением Правительства Москвы от № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» (с изменениями на 10 августа 2020 года и более поздними редакциями).
Связь Башни «ОКО» и ДГИ
Важно: Башня «ОКО» в основном находиться в частной собственности (девелопер — компания «СНГ-Групп» / Capital Group). ДГИ не управляет всей башней напрямую.
Однако взаимодействие возможно в следующих случаях:
- Городские доли/помещения: Если в подстилье или на технических этажах есть нежилые помещения в собственности города‚ их аренда/продажа ведется через ДГИ.
- Земельные участки: ДГИ управляет землей под строительством и обеспечивает землепользование.
- Инвестиционные контракты: ДГИ контролирует исполнение обязательств девелопера по социальной инфраструктуре или иным условиям сделки.
- Аренда у ДГИ: Юридические и физические лица могут арендовать другие городские объекты (офисы‚ склады‚ торгаши) через ДГИ‚ используя единые принципы торгов и договорной работы.
Контакты для обращений (Департамент городского имущества г. Москвы)
Официальный сайт
Главный портал: dgi.mos.ru
На сайте размещены: реестр имущества‚ торги‚ личный кабинет арендатора‚ нормативные акты‚ новости.
Горячая линия / Единый справочный телефон
- Телефон горячей линии ДГИ: +7 (495) -39-55-55 (единый контактный центр Правительства Москвы / ДГИ).
- Режим работы: Понедельник–Пятница: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00). Суббота‚ Воскресенье: выходной.
Номера телефонов ключевых подразделений
| Подразделение / Направление | Телефон |
|---|---|
| Приемная Департамента (общие вопросы) | +7 (495) -39-55-55 (доб. по меню) |
| Управление аренды имущества (аренда нежилых помещений‚ земли) | +7 (495) -39-55-55 (уточняйте у оператора) |
| Управление продажи имущества (выкуп по ФЗ-159‚ аукционы) | +7 (495) -39-55-55 |
| Центр обслуживания арендаторов (личный кабинет‚ договора‚ оплата) | +7 (495) -39-55-55 |
| Телефон коммерческой недвижимости (справочно‚ ЦИАН/Авито контекст) | +7 (495) -95-00-50 (контакт управляющей компании БЦ «ОКО») |
Электронные адреса (E-mail)
- Общая электронная почта: dgi@mos.ru
- По вопросам аренды: arenda@dgi.mos.ru (адрес может уточняться на сайте в разделе «Контакты»)
- По вопросам продажи/выкупа: prodazha@dgi.mos.ru
- Техподдержка Личного кабинета: support@dgi.mos.ru
Почтовый и юридический адрес
109074‚ г. Москва‚ ул. Кремлевская‚ д. 4‚ стр. 1 (Здание Главного архива / бывшее здание Совнархоза‚ рядом с м. «Китай-город»).
Примечание: Адрес может уточняться. Рекомендуется проверить на официальном сайте перед визитом.
Личный кабинет арендатора / инвестора
Адрес входа: lk.dgi.mos.ru (или через ЕСИА / Госуслуги на главном сайте dgi.mos.ru).
Возможности Личного кабинета (ЛК):
- Подача заявок на участие в торгах (аукционах) на право заключения договора аренды/купли-продажи.
- Просмотр статуса рассмотрения заявок и результатов торгов.
- Управление заключенными договорами аренды: получение реквизитов для оплаты‚ история платежей‚ задолженность.
- Загрузка сканов документов (учредительные‚ финансовые‚ гарантийные письма).
- Подача заявлений на выкуп помещений по ФЗ-159 (для арендаторов‚ имеющих право преимущественного выкупа).
- Обращения в техподдержку и к менеджерам ДГИ.
Авторизация: Только через ЕСИА (Госуслуги) — для физлиц (усиленная учетная запись) и юрлиц/ИП (квалифицированная электронная подпись КЭП).
Личный прием граждан и представителей организаций
График приема руководителей и специалистов
Личный прием осуществляеться предварительной записью через портал Госуслуги (mos.ru) или по телефону горячей линии;
| Должностное лицо | Дни приема | Время | Способ записи |
|---|---|---|---|
| Руководитель Департамента (Министр) | По расписанию (обычно 1 раз в месяц) | Уточняется при записи | Портал Госуслуг / Телефон +7 (495) -39-55-55 |
| Заместители Руководителя (Кураторы направлений) | Еженедельно / Две недели | Обычно 10:00–13:00 или 14:00–17:00 | Портал Госуслуг |
| Начальники Управлений (Аренда‚ Продажа‚ Земельные отношения) | По рабочим дням (по графику) | В рабочее время | Портал Госуслуг / Через ЛК ДГИ |
| Специалисты приемо-сдаточной комиссии / Центра обслуживания | Понедельник – Пятница | 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00–14:00) | Электронная очередь на месте / Запись на Госуслугах |
Порядок обращения:
- Зарегистрируйтесь на mos.ru -> Раздел «Прием граждан» -> Выберите «Департамент городского имущества».
- Выберите тему обращения (аренда‚ выкуп‚ земля‚ кадастр и т.д.).
- Выберите удобную дату и время.
- Придите за 10-15 минут с паспортом (и доверенностью/уставом‚ если юрлицо) и пакетом документов по вопросу.
Структура Департамента: Основные отделы (Управления)
Структура утверждается Положением о ДГИ. Основные блоки‚ актуальные для обращений:
- Управление аренды имущества: Организация торгов на аренду‚ подготовка проектов договоров‚ контроль целевого использования‚ индексация арендной платы.
- Управление продажи имущества: Проведение аукционов на продажу‚ выкуп арендаторами по ФЗ-159‚ реализация имущества‚ переданного в оплату долгов.
- Управление земельными отношениями: Предоставление земельных участков в аренду/свободное пользование/собственность‚ межевание‚ кадастровая регистрация городской земли.
- Управление имущественными отношениями и правовым обеспечением: Признание права собственности‚ государственная регистрация прав‚ судебная работа‚ заключение соглашений о разделе долей.
- Центр обслуживания арендаторов (ЦОА): «Окно» для текущей работы с договорами: квитанции‚ акты сверки‚ соглашения о расторжении/продлении‚ смена реквизитов.
- Департамент по развитию инвестиционной политики (в составе ДГИ или взаимодействие): Работа с крупными инвесторами‚ инвестиционные контракты (ИК)‚ мониторинг исполнения обязательств (строительство соцобъектов в ММДЦ и др.).
- Управление информационных технологий: Поддержка ЛК‚ электронных торгов‚ открытых данных.
Руководство Департамента (на 2026 год)
Данные могут меняться. Актуальный состав публикуется на сайте dgi.mos.ru в разделе «Структура и руководство».
- Руководитель Департамента (Министр городского имущества): [ФИО актуального руководителя на 2026 г.] — несет персональную ответственность за выполнение полномочий Департамента.
- Первый заместитель Руководителя: Курирует стратегическое управление‚ продажи‚ инвестиционную политику.
- Заместители Руководителя (по направлениям):
- По аренде и управлению имуществом.
- По земельным отношениям и кадастру.
- По правовому обеспечению и судебной работе.
- По информатизации и цифровому развитию.
- По административно-хозяйственному обеспечению.
- Совет Департамента: Коллегиальный орган для рассмотрения ключевых вопросов (утверждение реестров имущества‚ крупных сделок).
Аренда недвижимости у ДГИ: Ключевые моменты (Инструкция)
Процедура получения договора аренды городского имущества (в т.ч. потенциально в объектах ММДЦ‚ если они в городской собственности):
Этапы:
- Поиск объекта: Реестр имущества на dgi.mos.ru -> «Имущество в аренду» / «Торги». Фильтры: район‚ назначение (офис‚ склад‚ торговое‚ нежилое)‚ площадь‚ цена.
- Подача заявки на торги: Через Личный кабинет (ЛК) ДГИ. Внесение гарантийного взноса (обычно 10-20% от начальной цены годовой аренды).
- Проведение торгов (аукцион): Электронный аукцион на площадке ДГИ (или ЕИС). Побеждает предложивший наивысшую арендную плату.
- Подписание договора: В срок‚ установленный извещением о торгах (обычно 10-30 дней). Подписание в ЛК (ЭДО) или лично в ЦОА.
- Государственная регистрация: Договоры аренды на 1 год и более подлежат регистрации в Росреестре (ДГИ часто подает документы самостоятельно за счет арендатора).
Особенности 2024-2026 гг.:
- Полный перевод на электронный документооборот (ЭДО) через ЛК.
- Индексация арендной платы: ежегодно по инфляции (по данным Росстата) или по соглашению сторон.
- Выкуп по ФЗ-159: Арендаторы нежилых помещений‚ использующих их для предпринимательства не менее 3 лет‚ имеют право выкупа (кроме земельных участков и особо ценных объектов).
Башня «ОКО»: Аренда и покупка напрямую (Не через ДГИ)
Поскольку Башня «ОКО» — частная собственность‚ основной поток сделок идет через управляющую компанию (УК «ОКО» / Capital Group) и лицензированных брокеров.
Контакты Управляющей компании / Продажного офиса БЦ «ОКО»:
- Телефон продаж/аренды офисов и апартаментов: +7 (495) -95-00-50 (указан в открытых источниках).
- Офис продаж: 1-й Красногвардейский проезд‚ 21с1 (Подиум/Лобби башни).
- Официальный сайт комплекса: oko.moscow (или раздел на сайте девелопера Capital Group).
Рыночные параметры (ориентировочно на 2026 г.):
- Аренда офисов: от ~25 000 – 35 000 руб./кв.м./год (включая ОПЭ/услуги УК)‚ в зависимости от этажа‚ планировки и финиша.
- Продажа офисов: от ~600 000 – 1 000 000+ руб./кв.м.
- Аренда апартаментов: от 300 000 – 500 000+ руб./мес. (1-2 спальни).
- Продажа апартаментов: от 40-60 млн руб. (студии/1-к) до 200-500+ млн руб. (пентхаусы‚ этажи 80+).
Важно: При сделках по БЦ «ОКО» проверяйте права на сайте Росреестра (ЕГРН) и требуйте выписку из ЕГРН на конкретное помещение. ДГИ в этих сделках не участвует как продавец/арендодатель‚ если только речь не идет о конкретных городских долях.
Отзывы и репутация (Анализ открытых источников)
Департамент городского имущества (ДГИ):
| Аспект | Позитивные отзывы | Негативные отзывы / Проблемы |
|---|---|---|
| Цифровизация (ЛК‚ ЭТП) | Удобный Личный кабинет‚ возможность участвовать в торгах удаленно‚ ЭДО при подписании договоров. | Периодические технические сбои на площадке торгов в последние минуты аукциона. Сложная авторизация для юрлиц (требуется КЭП‚ настройка КриптоПро). |
| Прозрачность торгов | Открытый реестр имущества‚ четкие правила аукционов‚ публикация протоколов. | Высокая конкуренция на ликвидные объекты (центр‚ ММДЦ) загоняет цену выше рыночной. Наличие «технических» участников. |
| Работа ЦОА (Центр обслуживания) | Возможность получить квитанции‚ акты сверки‚ подписать доп. соглашения без очередей через ЛК. | Долгое рассмотрение заявлений на согласование подаренды‚ смену вида деятельности‚ реконструкцию (до 30-45 дней). Сложно дозвониться по телефону. |
| Выкуп по ФЗ-159 | Реализуемо‚ прецеденты есть. ДГИ выходит на контакт. | Сложная процедура оценки (спор о кадаровой/рыночной стоимости)‚ длительные сроки согласования цены выкупа‚ необходимость судебных споров. |
| Личный прием | Запись через Госуслуги работает четко‚ специалисты компетентны по своим разделам. | Трудно попасть к курирующему замминистру без серьезного основания. Прием только по записи‚ «живой» очереди нет. |
Бизнес-центр «ОКО» (Башня ОКО):
| Аспект | Позитивные отзывы | Негативные отзывы / Проблемы |
|---|---|---|
| Локация и статус | Эпицентр бизнеса Москва-Сити‚ метро «Вstava» / «Деловой центр» (МЦК/МЦД)‚ престижный адрес для HQ компаний. | Транспортные коллапсы в часы пик (въезд на территорию ММДЦ‚ паркинг). Высокая плотность застройки — мало солнца на нижних этажах. |
| Инженерные системы / Класс А+ | Современные ВВК‚ высокие потолки (3.6-4;2м)‚ быстрые лифты (Destination Control)‚ резервирование питания‚ LEED/BREEAM сертификаты. | Высокая стоимость эксплуатации (ОПЭ/Service Charge) — 3 500 ⎻ 5 000+ руб./кв.м./год. Строгие правила УК по перепланировкам и входу подрядчиков. |
| Инфраструктура (для апартаментов) | Бассейн 25м‚ SPA‚ фитнес‚ консьерж‚ рум-сервис‚ приватные лифты для резидентов (в южной башне). | Высокие взносы на содержание общего имущества (для собственников апартаментов). Шум от вентиляции/КТ на технических этажах (для соседних квартир). |
| Ликвидность инвестиций | Стабильный спрос на аренду (долгосрочная и посуточная)‚ рост капитализации‚ возможность ресейла. | Высокий порог входа (цена за кв.м.). Риск перепродукции на рынке элитных апартаментов в ММДЦ. Налог на имущество физлиц (кадастровая стоимость высокая). |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли арендовать офис в Башне «ОКО» через ДГИ?
Только если конкретное помещение принадлежит городу (например‚ изъято в доход города‚ передано в оплату долга или находится в городской доле). 99% площадей башни — частная собственность. Арендуйте через УК «ОКО» или брокеров.
Как узнать‚ есть ли у ДГИ свободные площади в ММДЦ «Москва-Сити»?
Зайдите на dgi.mos.ru -> «Имущество в аренду» -> В фильтре «Район» выберите «Пресня» или «Москва-Сити» / «ММДЦ». Карта интерактивная.
Каков порядок выкупа арендуемого у ДГИ офиса по ФЗ-159?
Вы, арендатор нежилого помещения > 3 лет для бизнеса. 2. Подаете заявление в ДГИ (через ЛК или лично). 3. ДГИ заказывает оценку (или принимает вашу). 4. Согласовывается цена. 5. Подписание ДКП и регистрация в Росреестре. Землю выкупить нельзя (только аренда).
Как связаться с управляющей компанией Башни «ОКО» по техническим вопросам (пропуска‚ кондиционирование‚ паркинг)?
Телефон диспетчерской/УК: +7 (495) -95-00-50 или через приложение жителя/арендатора (если предоставлено УК). Офис УК находится в лобби башни.
Нужно ли платить НДФЛ при получении дохода от сдачи в аренду апартаментов в «ОКО»?
Да. Физлица-резиденты РФ платят 13% (15% для нерезидентов). Можно оформить самозанятость (НПД 4/6%) или ИП на УСН/Патент для оптимизации. УК «ОКО» не является налоговым агентом за арендатора (если арендатор — физлицо).
Резюме: Куда обращаться по вашему вопросу?
Навигатор обращений:
- Вопросы по городской недвижимости (аренда‚ выкуп‚ земля‚ аукционы ДГИ):
Сайт: dgi.mos.ru | Тел: +7 (495) -39-55-55 | ЛК: lk.dgi.mos.ru | Прием: через Госуслуги (mos.ru). - Вопросы по аренде/покупке офисов и апартаментов в Башне «ОКО» (частная собственность):
Тел УК/Продаж: +7 (495) -95-00-50 | Сайт: oko.moscow | Адрес: 1-й Красногвардейский пр-д‚ 21с1. - Технические вопросы по эксплуатации БЦ «ОКО» (пропуска‚ климат‚ паркинг‚ коммунальные платежи УК):
Диспетчерская/Офис УК в лобби башни | Тел: +7 (495) -95-00-50. - Юридические споры с ДГИ: Арбитражный суд г. Москвы (для юрлиц/ИП) или Суд общей юрисдикции (для физлиц). Претензионный порядок обязателен (адрес: ул. Кремлевская‚ 4‚ стр. 1).
Статья подготовлена на основе открытых данных на . Контакты‚ тарифы и реквизиты могут измениться. Перед визитом или сделкой обязательно сверяйте информацию на официальных сайтах dgi.mos.ru и oko.moscow.